由帝都的中国国贸联想到魔都的徐家汇

现在不是第二波吗？

呵呵

最好是来一个大跌洗盘，，，，耐心等待。

我想说的是，徐家汇应该会走周丹阳不破：
丹阳不破是连续6~8周不破一条大阳线，启动后将暴涨（铸剑先生原创）目前周线横盘第三周，还有三周到5周，届时丹阳不破加周立柱量，我不想说目标，但应该会有第三波、、

走的比新世界弱！明天射一个看看！

徐家汇比新世界起码强3倍。

是啊，既然被称作地王，最值钱的土地在徐家汇。新鸿基这次的217亿可以买下5个徐家汇了。

一时的涨跌，不想去理会，我觉得要看远一点了。
对于拥有价值不菲的商业地产 002561 徐家汇，目前总市值才41亿（周五收盘价*总股本）。市场终归会为徐家汇合理定价。
我也想对九龙仓说一句，200亿你都肯出价了，在最后8000万竞价争不过新鸿基。如果把视线转到收购002561徐家汇，趁目前股价还低，就花几十亿就可以收购控股了。那么你控股拥有上市公司徐家汇的全部物业，难道不比新鸿基抢到那块仅有的新地王更值钱吗？
嘻 嘻 ！

2013-08-27 [资讯台]2年15个项目打造新徐家汇(网易财经） 
　　昨日上午，徐家汇西亚宾馆改建项目在天钥桥路现场举行奠基典礼。徐汇区政府
相关人士介绍，作为沪上的老牌商圈，在商圈的传统优势逐渐削弱、消费辐射半径日
益缩减的大背景下，徐家汇商圈的二次改造已成为必然趋势，而二次改造的第一块“
硬骨头”，就是拆除商圈中心地带的西亚宾馆，将其改建成一幢绿色、环保、节能的
智能化5A级新型办公楼—T20大厦。
　据徐家汇商城集团相关负责人介绍，T20项目位于天钥桥路20号，北至肇嘉浜路
、东抵天钥桥路、南接美罗大厦、汇联商厦，西邻美罗城，项目基地面积为2121平方
米，预计2015年竣工的T20大厦总建筑面积23970平方米，建筑高度70米，地上13层，
地下3层，其功能布局十分完备，有开放的公共空间、公共停车区域、商业、办公空
间和会议展示中心，并设计有最新颖的建筑物垂直绿化和屋顶花园。
　为缓解徐家汇地区人车混流的交通窘境，T20大厦不仅有地面步道和相互贯通的
地下商业，还有与上海六百、汇金百货、美罗城、太平洋数码等商场二楼互相串联的
“廊桥”，“廊桥”上将建垂直绿化带，还会增添娱乐休闲设施，形成可供行人自由
穿越的“空中花园”。
　据透露，T20项目的开工建设还将带动周边航天大厦、上海六百、太平洋数码等
商厦的调整改造，港汇广场将继续引入国际新品牌，汇联商厦实施外立面装修也已进
入倒计时。据统计，两年内约有15个改造项目陆续启动，通过新一轮产业结构的“谋
篇布局”，徐家汇商圈将由原来单一的商业中心，转型升级为形态先进、功能完善、
辐射和集聚效应较强的现代商业、商务和公共活动中心，并带动文化、旅游、电商等
业态互动繁荣发展。

交银国际：新鸿基地产买入评级 目标135港元（新鸿基在港交所昨收盘价HKD102.3元）

事件﹕

新鸿基地产（16 HK）以人民币218 亿元夺得上海徐汇区「地王」。

概要﹕

据当地消息指，新地出价高于九仓、恒地和万科等，赢得「徐家汇中心」项目。

该项目毗邻恒隆港汇广场，处于徐家汇的心脏地带，地盘面积为99,189 平方米，总建筑面积为584,204 平方米（地面部份，地积比率5.9 倍）。总代价为人民币218 亿元（275.87 亿港元），楼面地价人民币37.3k/平方米，较底价高出24%。

根据上市文件，新地将需要在1 年内支付土地出让金（10 天内支付50%的首期），于2020 年完成建设。公司预计以内部现金支付土地出让金，再加上其他资金来源（包括银行借贷）。

点评﹕

这是一个大型项目，规模与香港海港城或北京东方广场相若。

考虑到上海的商业物业的建筑成本和劳动力成本较高，我们估计所有成本很容易超过人民币300 亿元（或约人民币51,000 元/平方米）。

假设按50-20-30 的比例以目前的价格分割办公室/零售/酒店及其他的建筑面积（楼面地价人民币40k-120k/平方米），我们估计这仅是一个「30%毛利率」的项目，或7%-8%初始成本收益率。

我们认为，对于7 年发展期的项目来说，这仅算合理。

不过，新地在提升物业价值有良好往绩，尤其是上海国际金融中心和国际APM 的成功，是公司在上海的最新地标。

由于地理位置优越，我们预计项目在吸引租户和流量的执行风险低，这将增加新地在上海的优质商用物业一倍。

我们假设100%的债务融资，将提升公司FY14E 净负债比率至21%（FY14E），考虑到强劲的经常性收入基础，我们认为仍处于低位。

我们维持FY13E 资产净值于192.80 港元不变，并会审阅项目的资产净值和开发进度。目前股价相当于2013E 资产净值折让46.8%。我们维持「买入」评级，目标价135.0 港元，较资产净值折让30%，相对历史平均水平的20%，当中考虑到短期内推出新项目的步伐放缓。
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他山之石，可以攻玉，借此也可以了解多一点关于 002561 的估值。
基本面方面，我不擅长，只想知道002561目前拥有多少个已开发未开发的类地王？
技术面方面，波浪理论我也不擅长，看着60F走势，只想知道三浪什么时候爆发，量度升幅会有多大？
“不作为个股推荐，让市场来选择吧。”呵呵。