土地信托流转“转”出新天地

国家自由贸易区的设立，是开创I性的，可以与香港、新加坡竞争的贸易区，成立了20多年的金桥这个大地主的大片土地在这了历史机遇下将面临巨大的重估，20多年前的土地价值与20年后土地价值同日而语吗？更何况是要与新加坡、香港竞争的自由贸易区的土地呢！土地价值将面临无比巨大的重估，而这个基本面可以睥睨天下

  土地信托制的有效推行必将在我国产生深远的影响 
  
   一、推行承包地使用权流转，可遏制土地抛荒现象 
  当前，尽管我国的土地使用权流转已取得了一定成效，但不容忽视的是，由于农业生产成本较高、农业的比较效益低下、农民进城务工增多等原因，无论是经济比较发达的东部及沿海地区，还是经济相对落后的中西部地区，土地抛荒在一定范围内仍普遍存在，而抛荒会危及粮食生产安全及造成社会紧缺的耕地资源闲置浪费等现象。河南省安阳县推行土地信托后，8000多农户信托的土地不但没有荒废，而且由转包人进行产业结构调整后，使当地农业走上了集约化、规模化的道路。
  二、有利于调整土地结构，提高土地利用规模效益 
  浙江省绍兴市于在全国率先实行土地信托服务，不到半年时间，全县流转土地15.8万亩，土地流转率已超过了40%，土地集中到有能力、有资金、有市场的种养大户和工商业主手中，有50%的农田进行了种养结构的调整，土地产出量增加5到10倍，从而使土地得以发挥最佳效益。
  三、促进农地整理，增强市场竞争能力 
  据统计，我国每个农业劳动力经营耕地面积为3—10亩，而美国、加拿大、澳大利亚等国每个农业劳动力经营耕地面积为3000—10000亩，农业劳动生产力低下，导致国内农产品价格等于或高于国际市场的价格，不利于参与国际市场的竞争，通过土地信托，可打破农村土地承包责任制时形成的以户为单位土地分散、小块零星、手工为主的经营状况，使土地向种养大户集中，生产优势经济产品，并运用农地整理手段，提高机械化程度与劳动生产率，降低农业生产成本，增强农产品国内、国际市场竞争实力。
  四、加速农村人口流动，提高土地资源配置效率
  近些年来，我国经济的高速发展，推动着产业结构的转换，第二、第三产业的比重迅速增加，农村人口转变为城镇人口的过程加快，城市化率已由1949年的10.64%提高到目前的40%左右，客观上为土地使用权流转提供了平台。同时，实现向市场经济的转变，促进劳动力、资金与土地等要素的流动。只有劳动力的流动，而无土地的流动，就会使土地处于闲置状态，只有成立土地信托机构，才能提高土地资源重组效率，使土地经营权依法、规范与经济流转。
  五、设立土地信托制，有利于维护农民的权益 
  农村问题的解决不在农村，要破解“三农”难题，必须从制度层面入手，土地信托制的创设就是其中有效措施之一。在土地信托制度下使农民将土地承包经营权作为信托财产，移转给土地信托机构，由该机构经营管理或承包给他人经营，既可实现土地的适度规模化运作，又使农民在向第二、第三产业转化的过程中摆脱小块土地的钳制，从而安心离开土地去创业、务工。在信托期限内，农民享有信托利益；信托终止，还可以恢复行使承包经营权，农民的基本权益有了较好的着落。

  以下内容全部来自互联网，搜集的是各地试水土地信托的相关资料

  为盘活农村土地，无论国外还是国内的操作模式都有很多种，国内的土地信托模式起源于浙江绍兴和湖南益阳，其流转中介实体为地方政府设立的土地信托公司或土地信托服务机构，实际上是农户把分散的、小块的农地交给土地信托机构，由其统一归集、整理后通过出租等方式流转给专业农业经营公司或种粮大户，承租企业(大户)每年支付土地租金，由信托公司统一分配给农民。
  2001年，浙江绍兴率先试行了农村土地信托流转，流转的品种包括水田、旱地、山林、滩涂等土地承包经营权，并设村、镇、县三级土地信托服务机构。这些信托服务机构为土地承包经营权流转的受托人提供登记和发布土地供求信息、推介土地开发项目、协调供求双方、指导鉴证、跟踪服务和调解纠纷等综合化服务。农户将不愿耕种的土地使用权交给村经济合作社，形成一种委托关系，村经济合作社便将土地类型、地理位置、承包面积等信息汇集到镇信托服务站，建立土地信托数据库，并向社会公开信息和吸引经营者，农业大户或企业主通过招标方式获取土地使用权。此后，信托服务机构作为中间人将收益分配给农户及其家人。
  不单是浙江，湖南、四川、福建等地均对土地信托模式进行了尝试。新金融记者注意到，这些负责土地承包经营权流转的信托服务机构一般由政府设立，对土地进行归整、打包，然后选择土地经营者，确立租赁合同，并支付土地租金或风险抵押金。
  2008年，益阳市开始在草尾镇试行农村土地信托流转。通过信托方式，农民出让土地承包经营权至信托服务机构，进入流通轨道。去年5月，以沙县源丰农村土地承包经营权信托有限公司的设立为序幕，福建沙县加入了土地信托流转行列。该信托有限公司由沙县农业局负责组建，成立之初即获沙县政府百万信托基金，同时每年可得到200万元专项资金，对规模经营业主给予贷款贴息。与此同时，信托项目所获收益将用于返还土地流转信托基金、委托方分红及信托公司增资扩股。