全国总价地王 上海徐家汇中心地块(转）

今日，被新鸿基以217.7亿元竞得，溢价24.21%，折合楼面价37264.4元每平米，成为今年的“全国总价地王”。

上海市规划和国土资源管理局发布的公告显示，地处徐家汇 城市副中心的徐家汇中心项目地块出让面积为99188.80平方米，建筑面积为58.42万平方米，起始总价为175.26亿元，用途为商办、餐饮旅馆业用地。据此计算，新鸿基竞得的这块地的楼面单价为37264.6元/平方米。

值得注意的是，“徐家汇中心项目”要求的开工时间为“交地后12个月内”；竣工时间为“动工后60个月内完成总建筑面积的70%，动工后84个月内全部竣工”。业内人士指出这是为了防止“囤地”而设计的。

新鸿基地产集团的核心业务为发展物业供销售和投资，还经营酒店、物业管理、建筑、保险及按揭服务等多项地产相关业务，新鸿基是香港拥有最多土地储备的公司之一，截至2012年12月，所占楼面面积约432万平方米。

RET睿意德写字楼高级助理董事陈曦认为，头顶“上海中心城区最后一块黄金地[简介 最新动态]皮”和“浦西第一高楼”两道光环的徐家汇中心，对于地产商而言，其核心价值在于极度稀缺性。该板块总体存量先天不足，而项目品质后天失调，此后土地供应又难以为续，这都将成为该区域商务发展的瓶颈。写字楼受区域背景影响，租金将有所制约。但是，如果企业能够挖掘商业潜能并有良好的运营执行能力，坐拥城市副中心三条地铁，该项目商业必然成为项目的显性标签与溢价引擎。

上海同策咨询研究中心总监张宏伟认为，在市场基本面逐步好转的过程中，市中心土地资源的稀缺性、市中心中高端物业需求强劲及抗跌性能力强等多因素导致有实力的开发企业看好这些地块的推出，一定程度上会导致“地王”现象的集中出现。

张宏伟指出，对于带有经营性质的市中心优质地块的敏感度，港资地产商的行动速度明显快于大陆的房企。港资企业拿地选择目标就仅仅局限于市中心优质地块，擅长于高端物业的开发，也擅长利用资本市场力量开发和经营商业性物业，尤其是大型综合体的开发。

财富地产董事长王喆分析认为，目前土地市场和房地产市场交易火热说明四个问题：第一，企业对中国经济的未来和新一届政府对于地产行业的引导是有信心的；第二，供需规律是亘古不变的规律，北京市场财富人群的需求潜力依然存在，所以导致豪宅市场热度不减；第三、抵御长期的通货膨胀趋势；第四，相比二三线城市、北、上、广等一线城市的风险要小很多。