“两桥一嘴”全部到齐,外高桥 估计再翻倍了 (自贸)浦东金桥:推进85万方厂房二次开发
浦东金桥(600639.SH)的自贸区概念,业内及资本市场的聚焦已逐渐清晰:公司在上海浦东金桥开发区内85万方厂房有望随上海自贸区落户而升值,其中不少旧厂房也有望得到二次开发。
周四上午,就自贸区及公司股价近期异动一事致电浦东金桥副董事长、总经理沈荣,不过,对方并未给予正面回应。
浦东金桥多位高管曾在公司2012年股东大会上表示,公司正与当地政府积极接触,希望通过转变土地性质、二次改造等方式盘活手中体量庞大的工业厂房用地。
有券商房地产研究员也表示,如果浦东金桥的旧厂房能成功改造或改变土地性质,成为综合体或办公楼后,租金收入必然会受到上海自贸区的辐射而明显上浮。
浦东金桥2012年年报显示,公司在浦东金桥开发区及外高桥 保税区持有23宗厂房及仓库,合计建筑面积达85.31万平方米。在上述23宗厂房仓库中,有5宗厂房仓库市公司于1990年代早期获得,按照40年的使用权限计算,剩余使用年限均剩下不到10年。 浦东金桥财务总监朱勤荣就此问题曾公开回应过投资者称,公司也一直在思索如何处理这部分资产。目前看来,将厂房土地转性以及旧厂房改造是比较实际的方法。
地图信息显示,浦东金桥厂房仓库集中地处的位置在上海自贸区外高桥综合保税区核心区南侧,直线距离约6公里。
8月22日,商务部新闻办公室发布消息称,试验区范围涵盖上海市外高桥保税区、外高桥保税物流园区、洋山保税港区和上海浦东机场综合保税区等4个海关特殊监管区域,总面积为28.78平方公里。
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