房企再融资有望开启
2013年09月19日 00:35
9月16日，停牌逾一个月的
招商地产(行情 股吧 买卖点)正式公布了资产注入及募集配套资金预案，总交易额近65亿元，成为目前上市房地产(行情 专区)企业最大的再融资计划。
业内人士指出，这可能再度点燃企业的融资激情。
房企推800亿融资方案
据统计，截至9月18日，包括
莱茵置业(行情 股吧 买卖点)在内，已有33家上市房企公布再融资预案，涉及总金额约740亿元。其中，华夏幸福(行情 股吧 买卖点)、迪马股份(行情 股吧 买卖点)、
三湘股份(行情 股吧 买卖点)、武昌鱼(行情 股吧 买卖点)、
金科股份(行情 股吧 买卖点)、
荣盛发展(行情 股吧 买卖点)、中茵股份(行情 股吧 买卖点)、
新湖中宝(行情 股吧 买卖点)、
宋都股份(行情 股吧 买卖点)、
华联股份(行情 股吧 买卖点)、
北京城建(行情 股吧 买卖点)等11家公司的方案已经获得股东大会的通过。
此外，还有16家房企在今年推出了公司债、中期票据等融资计划，募集资金合计223.5亿元。就此计算，上市房地产企业等待融资的规模已经超过900亿元。
最近一个月来，对房地产企业公布的再融资方案，市场往往是积极响应。但昨日复牌的招商地产却遭遇到跌停。
不过，从近日房地产企业密集出台的融资方案中，可以看出其对于地产业融资放松的乐观预期。至于是否能够得到全部批复存在担心。某上市房地产企业高管指出，短期内，虽然不会全面放开，但是，监管部门已经不是“一刀切”的全部叫停。
事实上，证监会相关人士的表态，也使得再融资放开更进一步。8月24日，在湖北省上市公司再融资培训研讨会上，中国证监会发行部有关人士对于房地产再融资开闸做出回应。目前可以明确的是，按照“国五条”精神，对于四类违法违规的房地产企业暂停融资，对于未违法违规者则按照正常审核程序推进。
种种迹象显示，房地产再融资的放开正在向前推进。此前，多家上市公司公布了再融资预案，然而，证监会除了一直强调坚持国发(2010)10号文件中对于再融资的要求外，并无针对实际操作流程的表态。对于房地产企业公布增发预案后，能否得到进一步进展，投资者也不得而知。但随后公布的操作流程，显然又激发了无限希望。
民生证券房地产行业分析师肖肖认为，此次证监会公布再融资方案递交的操作流程，表明其已经开始节后房企再融资申报材料(行情 专区)，房企再融资有实质性进展，距离第一批再融资方案获批又前进一步。
两类公司将从中获益
再融资限制曾是地产调控政策的缩影。其直接意图在于通过抑制房地产企业的融资需求，加大企业资金压力，促使企业加快销售、回笼资金，从而打击土地闲置和捂盘惜售。
但是，伴随着地方融资平台与房地产的结合，房价并未回到合理区间，信托行业和银行(行情 专区)理财产品却共同造就了影子银行这一庞然大物。
业内人士认为，再融资开闸是逐步建立房地产市场化调控长效机制的体现，降低影子银行风险、控制影子银行规模应该也是题中之义。
“再融资目前发展较为平稳，方向是确定的。”
宏源证券(行情 股吧 买卖点)分析师洪俊骅说，目前，市场的注意力逐渐转移动哪家公司能够得到融资，以及融资额度是否对公司形成摊薄太多，和对市场是否形成太大负面影响。
“地产再融资步伐加快，利于其降低资金成本，并加快周转，而再融资降低资产负债率后企业或会获得更多债权类融资，整体利大于弊。”肖肖认为，从时间上来看，如果消息属实，则超出市场预期。证监会对于房企再融资的推进速度加快，期待首家企业融资预案获批后整个行业的爆发。
长城证券房地产行业分析师苏绪盛认为，再融资放行对地产板块而言，短期影响的是估值，对盈利影响偏负面；长期影响的是盈利，对估值无影响。并表示，以下两类公司将是再融资放行的实质受益者：一是ROIC甚至ROE高的地产公司；二是所谓“大股东、小市值”的地产公司，存在资产注入预期。
宏源证券研究报告表示，未来地产股再融资放开，受益的地产股主要分为两类：一是一二线地产公司，尤其是二线地产股，由于项目比较少、比较缺钱，融资带来的边际效益更大，一线公司的边际效益相对较小。二是三四线公司的转型会加快。目前，纯粹再融资带来的刺激因素逐渐减小，未来真正可以获得融资的公司估值将继续上升，需要精选个股。
天生我不菜
5
评论(140)
收藏
展开
