小BB来放量打拐吧，融资将第一家被批准000863

中小市值地产商获批可能性更大、进程也会更快。目前还有20多家地产企业定向增发再融资方案待批，从项目分布情况来看，其中北京城建(行情 股吧 买卖点)(600266.CH/人民币28.21，买入)、三湘股份(000863.CH/人民币5.75，未有评级)等都有望较快获得进展。

已有8—10家房企的再融资方案通过了国土资源部的审查，有望在明年年初通过证监会的核准。开源证券高级策略分析师杨海认为，如果再融资方案获批，房企融资环境将改善。

2、三湘股份 6亿购中鹰置业99%股权；

。通过本次收购，本公司可在有效控制风险并保证预期投资收益的前提下，实现零成本并购中鹰置业无形资产，加快打造国内领先的绿色科技地产上市公司战略目标的进程。近期，本公司在上海市崇明岛竞拍取得一块土地，拟主要交由芮永祥为首的团队开发建设，并初步拟定项目名称为“海尚黑森林”，拟将其打造成为绿色生态住宅项目。

[引用原文已无法访问]

三湘确实有项目。位于虹桥商务区核心区的一期09号地块，2011年5月15日由上海三湘股份有限公司和上海聚湘有限公司斥资5.25亿元联手拍下。该09地块是商务区核心区的西门户，计划总建筑面积33530平方米，分为“三湘商业广场”、“三湘湘虹广场”和“三湘湘虹大楼”三个项目进行建设。先期启动的是“三湘湘虹广场”项目，其它项目预计于2012年上半年陆续展开。项目建成后，将形成集商务办公、商业服务、文化娱乐为一体的在沪湘商总部基地。

随着虹桥交通枢纽的不断成熟，大虹桥概念日益受到追捧，得到万商争宠的虹桥板块近年来一直持续走高。4月27日，虹桥商务区再次抛出新动作，在土地交易中心内，上海三湘股份有限公司、上海聚湘投资有限公司以5.25亿元联合拿下虹桥商务区核心区一期09号商服地块，折合楼板价11251元/平方米，溢价率13%。
  
  虹桥商务区核心区一期09号地块，东至申滨南路，南至舟虹路，西至嘉闵高架，北至锡虹路；出让面积为15052.6平方米，为商服用地。与此同时，在虹桥商务区核心区一期09号地块预申请公告中显示，该地块交地后3个月内开工，动工后24个月内竣工。
  
  介于虹桥商务区对于开工企业要求较高，因此入驻的企业都是一些有实力的国内外品牌企业，据了解，三湘股份作为中国房地产百强、沪上50强开发企业，主要立足于上海市场，以“住宅、商业齐头并进”为开发战略，先后成功开发了三湘四季花城、上海三湘海尚为代表的大型住宅项目，同时也包括四季花城商业街、三湘商业广场等系列商业项目，积累了丰富的商业地产开发及商业运作经验。此次根据市场情况及自身实力成功摘得虹桥商务区09地块，展现了作为实力房地产企业的前瞻视野与综合实力。

10月9日~11日，大型专业展览活动“GBC2013上海国际绿色建筑与节能展览会”，即将使绿色建筑相关企业从多角度，多视野实时把握全球及国内最新行情和资讯。
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？？？？？？？　　抓住“6.26”上海市绿色建筑协会成立契机，GBC2013充分展示上海绿色建筑的“新技术、新产品、新成果”，不断提升并丰富展会的交易含量，办成上海的“绿建会”，使之成为上海绿色建筑又一张新“名片”。

？？？？？？？　　GBC2013是我国迄今为止集成绿色建筑全产业链体系的第一个综合主题专业展览会，并呈现出可持续发展的良好趋势。
绿色建筑具体项目中汇聚了本市近年在国家住建部，本市获奖的众多项目，例如：2013年住建部绿色建筑创新奖一等奖的崇明陈家镇办公室、上海中心、虹桥低碳示范商务区、后世博低碳示范区、三湘地产集团，以及获得33个绿色建筑星级标识，2个住建部“双优”示范工程的上海绿地集团等。

“GBC2013上海国际绿色建筑与节能展览会”即将开幕之际，世界银行于9月15日向上海提供一万亿美元的低息贷款，为上海的绿色建筑，特别是既有建筑改造送上一份大礼，充分肯定了这一领域内巨大的市场潜力。

港官员：上海可借鉴香港经验发展绿色建筑
13年09月29日 来源：解放牛网 我要评论() 字号：T|T [导读]近日，由上海市科协和香港工程师学会共同主办的2013沪港科技合作研讨会在沪举行，来自沪港两地的150余名工程技术专家共同探讨了城市生态文明建设等一系列问题。香港发展局常任秘书长韦志成指出，上海可借鉴香港经验，通过发展绿色建筑科技来提升城市竞争力。

　　近日，由上海市科协和香港工程师学会共同主办的2013沪港科技合作研讨会在沪举行，来自沪港两地的150余名工程技术专家共同探讨了城市生态文明建设等一系列问题。香港发展局常任秘书长韦志成指出，上海可借鉴香港经验，通过发展绿色建筑科技来提升城市竞争力。

　　据韦志成介绍，香港虽然是全世界人口、建筑密度最高的城市之一，能源消耗量大，温室气体排放理应很多，但却能被多次评为宜居城市，这与香港的绿色建筑发展体系有着重要关系。自2009年起，香港通过成立绿色建筑议会、颁布《建筑物能源效益条例》等举措来提升建筑物能源利用效益，减少温室气体排放。具体措施包括：采用无油离心式高能效制冷机空调、推广能自动追踪太阳轨迹的太阳能光伏发电系统、使用低碳日光导管照明系统等节能设备来全面“武装”建筑物，并通过法律和行政手段干预新建筑的建造标准。预计在2022年前，这些措施可让香港节省28亿度电，有助减少196万公吨二氧化碳排放量。

　　韦志成表示，香港虽然是寸土寸金之地，但为了让环境更适合市民生活，政府宁可以牺牲一些经济利益为代价，来加强城市绿化水平。如今，90%的香港市民居住在郊野公园的3公里范围内，良好的生态环境让市民能更好地感受绿色的生活空间。

　　此外，韦志成还介绍称，为了更好地保护环境，香港近几年开始推广使用电动车，并通过豁免首次登记税、政府带头使用电动车、为电动车厂商提供政策支持以提高供应量、提供充电设备和技术支持等鼓励政策促进节能车对旧有车辆的更新换代。

再融资审核或正式开闸 众房企积极融资谋求扩张
m2013年09月27日 17:08

　　停摆3年多的房企再融资审核或正式开闸。日前，有媒体称，从权威渠道获悉，从上周开始，至少有一家房企的再融资方案获证监会受理，另有多家公司已上报相关材料(行情 专区)，预计将陆续收到受理通知书。

　　自7月以来，金丰投资(行情 股吧 买卖点)(600606.SH)、宋都股份(行情 股吧 买卖点)、迪马股份(行情 股吧 买卖点)(600565.SH)、新湖中宝(行情 股吧 买卖点)、莱茵置业(行情 股吧 买卖点)(000558.SZ)等多家房地产(行情 专区)企业因重大事项停牌，引发市场对房企再融资开闸的种种猜想。地王的不断出现，催热了房地产市场，众多房企更加积极融资谋求下一轮发展。

　　上海易居房地产研究院研究员严跃进向新华网记者表示，未来房企融资环境将趋于宽松，房企融资的行政成本将降低，且资金的充足供给将减少资金成本，将有利于房企未来的战略扩张。同策咨询研究部总监张宏伟也认为，多数房企目前的资金链并未面临生存危机，其再融资目的多用于企业发展扩张。

　　“地王季”遭遇“融资潮”

　　下半年以来，土地市场逐渐升温，各地地王涌现。9月5日、6日两天，北京单价“地王”和上海总价“地王”纪录被接连刷新，折合总价分别超过43亿元、240亿元；9月12日，招商地产(行情 股吧 买卖点)又以26.5亿元刷新天津总价“地王”纪录。

　　地王不断刷新着市场预期，一些房企拿地迅猛，为保持财务状况平稳，不少企业积极拓宽融资渠道来“屯粮”，保证手中正常的现金流。

　　继今年年初率先发行了一笔7.5亿美元优先票据后，碧桂园再次发债融资。今日早间，碧桂园发布公告称，该公司、子公司担保人、子公司担保人质押人及首次买方订立有关发行7.5亿美元于2021年到期的7.25%优先票据的购买协议。

　　中粮地产(行情 股吧 买卖点)(集团)股份有限公司9月25日晚公告称，公司临时股东大会审议通过了向中粮集团申请68.25亿元授信额度，期限三年，利率为不超过额度项下每笔借款对应的同期同档次银行(行情 专区)贷款基准利率的1.1倍。其中，15.75亿元为续借中粮集团委托贷款，用于北京公司顺义区后沙峪项目的开发与建设；15.5亿元用于北京公司长阳1、5号地的开发与建设。

　　数据显示，截至9月18日，A股市场已有33家上市房企先后公布了再融资预案，涉及总金额接近740亿元。其中，华夏幸福(行情 股吧 买卖点)、迪马股份、三湘股份(行情 股吧 买卖点)、武昌鱼(行情 股吧 买卖点)、金科股份(行情 股吧 买卖点)、荣盛发展(行情 股吧 买卖点)、中茵股份(行情 股吧 买卖点)、新湖中宝、宋都股份、华联股份(行情 股吧 买卖点)、北京城建(行情 股吧 买卖点)等11家公司的方案已经获得股东大会通过。

　　张宏伟表示，在市场“流动性”趋紧的市场背景下，国内房地产融资环境和难度在持续恶化，融资渠道是否畅通成为决定房企另外一条生命线是否延续及发展的关键点因素。突破当前传统融资模式(银行渠道)的束缚，寻求其他渠道，减小融资的成本和难度成为必然。

　　再融资或开闸房企谋求扩张

　　近期有媒体称，从权威渠道获悉，上周开始，至少有一家房企的再融资方案获证监会受理，另有多家公司已上报相关材料，预计将陆续收到受理通知书。停摆3年多的房企再融资审核或正式开闸。

　　房企融资开闸已成既定事实，而过去房地产严厉调控的措施，已经影响到房地产行业的发展，再融资开闸意味着政府开始偏向用市场化的调控手段来增加供给，对于房地产业而言或是一种利好。

　　分析人士表示，尽管具体的细节难以揣测，但从当前房地产调控政策导向看，促进房地产业融资市场化、多元化和规范化将是政策制定的基本原则。

　　眼下众多房企积极融资，纷纷在融资开闸的长龙后列队，并不能表明房企面临资金考验，从当前的形势来看，与其说众房企是在融资，不如说是为下一轮发展蓄势。

　　张宏伟认为，当下，哪个房企把握好融资渠道，哪个房企拥有更多的现金流，哪个房企能够把握好市场尤其是土地市场底部的机会，尽快将手头持有现金转为土地，及时“换仓”谋求下一轮的房地产市场发展机会，哪些房企将在“逆势扩张”的市场背景下立于不败之地。

　　“融资环境实际上并非过去理解的‘全面放松’状态，而是呈结构上的差异。”严跃进告诉记者，从目前国家政府的导向看，一级土地开发、棚户区改造、保障房建设、城市基础设施配套(如垃圾填埋场建设)等，将成为未来融资的优势领域。这样的融资目标导向，将驱使房企未来业务结构发生显著变化。

上市房企再融资须过三道关口 将核查囤地囤房记录
www.eastmoney.com2013年09月27日 13:51
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　　多家上市房企的内部人士向证券时报记者透露，房企再融资除要向证监会递交基本材料(行情 专区)外，未来还需要向国土部、住建部提交近3年内所有项目资料。目前已有不少上市房企向证监会递交了申请材料。

　　“公司再融资方案在通过股东大会审议后，就已经将基本材料递交至证监会了，接下来只能等消息了。”某上市房企的内部人士表示。这也正是已经递交申请材料的多家上市房企的状态。

　　截至目前，A股市场已有33家上市房企先后公布了再融资预案，涉及总金额接近740亿元。其中，包括新湖中宝(行情 股吧 买卖点)、北京城建(行情 股吧 买卖点)、荣盛发展(行情 股吧 买卖点)、三湘股份(行情 股吧 买卖点)等11家公司的方案已经获得股东大会通过。

　　在股东大会通过再融资的方案之后，上市房企还需向证监会递交申请。据记者了解，最早披露再融资方案的新湖中宝、北京城建、宋都股份(行情 股吧 买卖点)等已经相继向证监会递交了定向增发的申请。

　　多家上市房企的内部人士还向记者透露，除了向证监会提交基本材料外，未来还需要向国土部、住建部提交近3年内所有项目资料。

　　按照此前国务院有关规定，房地产(行情 专区)企业上市申请、再融资、涉房资产注入等行为，必须以“无囤地”、“无囤房”、“无违规销售”为前置条件。按照从2009年商定的工作程序，在提交再融资申请后，“无囤地”审核和证明材料由国土资源部开具，“无囤房和违规销售”的审核和证明材料由住建部开具。

　　对于无囤地、无囤房记录等的证明，采用“先交申请再核查”的方式。即在涉及囤地、囤房记录申报不详细的情况下，再融资房企可以先行提交再融资申请，再由证监会向国土部、住建部有关部门核查。

　　此外，再融资房企未来还需要准备提交更多的材料。“按照保荐机构的要求，接下来还需要我们提供近3年内的公司所有项目的资料，并不仅仅局限于募投项目，再由国土部对这些土地情况进行核查，所以需要递交的材料还是挺多。”上述某上市房企的内部人士告诉记者。

　　而已经通过股东大会的多家房企也均向记者证实，国土部、住建部对公司进行核查的不仅是募投项目，还包括近3年所有土地及建成项目的资料。

　　“现在我们能做的就是按照保荐机构要求，一步步向前走，后续可能还要提交更多材料，至于何时能通过，就只能等消息了。”上述内部人士坦言。

　　上周有传闻称，至少有一家房企的再融资方案获得证监会受理。不过在记者采访过程中，该传言未能得到证实，多家已经递交申请的房企否认申请得到受理。

　　在最近一次新闻发布会上，证监会新闻发言人强调，仍然坚决贯彻房地产调控国五条政策，涉及居民住房项目的房地产企业再融资仍然被严格限制。证监会需要依据国土资源部出具的认定意见来对这些再融资进行行政审核。这也意味着，对于房企再融资和资产注入的申请，须过证监会、国土部、住建部三道关口。

大智慧阿思达克通讯社9月26日讯，大智慧通讯社从上海房展会组委会内部人士处了解到，作为三湘股份（000863.SZ）再融资标的项目三湘森林海尚将参展上海十一房展会。

　　上海市规土局信息显示，该项目目前并未获预售。三湘森林海尚一位销售负责人周四上午也对此确认称，项目预计将在11月初开盘，预售价格暂定2.5万元/平方米左右，为精装房源。本次参展主要是为项目造势推广。

　　三湘股份一位高管曾表示，由于公司的楼盘都属于绿色建筑，所用的建筑材料成本会比一般的房屋贵一些，所以售价可能会比周边略贵，但不会超出很多。

　　公开资料显示，与三湘森林海尚同处上海嘉定南翔地区的公寓楼盘骏丰嘉天下、新城公馆等售价均在1.5万元/平方米－1.9万元/平方米之间。

　　一位券商房地产研究员分析称，携未预售项目参加房展会，三湘股份或出于不想错过宣传机会的考虑，毕竟再融资标的项目的销售优劣，相比一般项目更被市场所关注。

　　如该研究员所言，各上市房企对再融资标的项目似乎都给予特殊照顾，大智慧通讯社还从前述上海房展会组委会内部人士处了解到，新湖中宝（600208.SH）也将携其再融资标的项目新湖明珠城三期，参加上海十一房展会。

　　大智慧通讯社统计发现，截至目前，所有已经被上市房企公布的再融资标的项目中，三湘森林海尚与新湖明珠城三期，是仅有的两个位于上海的住宅项目。

　　发稿：林李涛/何巨骉 审校：肖云祥/田新杰