地产股再融资放开新信号：铁岭新城发债已有券商接洽

　大智慧 (5.58,-0.16,-2.79%)阿思达克通讯社7月24日讯，铁岭新城(8.83,0.15,1.73%)(000809.SZ)尝试内地发债凸显地产上市公司再融资放开新信号，大智慧通讯社周三获悉，已有券商资管与公司接洽发债具体事宜。

　　铁岭新城一位高管周三向大智慧通讯社表示，还无法知道监管层的态度，(尝试内地发债)主要也是想做一下尝试。

　　一位长期跟踪铁岭新城的券商研究员表示，目前监管层对开发商发债态度可能确实有些变化，但具体还是得看公司和项目。铁岭新城主要业务为铁岭市新城区22平方公里土地的一级开发，并不直接涉及商品房建设，也符合国家城镇化的思路，总体这块受到限制的可能性不大。

　　建发股份(6.61,-0.18,-2.65%)(600153.SH)的证券事务代表曾向大智慧通讯社透露，企业债只要国家发改委通过即可，且只要有项目，像一般旧改、保障房等涉及民生的项目发改委都不会否掉。而公司债则需要证监会审批，目前大环境下从事商品房开发的企业发债要通过证监会批准很难。

　　**房企国内发债凸显再融资放开信号**

　　2010年地产再融资之门关闭后，A股上市开发商在国内发债一直受限，近期万科A(9.59,-0.29,-2.94%)(000002.SZ)、恒大地产(03333.HK)等企业都无奈奔赴香港发债，铁岭新城却逆势选择在内地债券市场融资，再结合近期地产再融资放开的传闻，铁岭新城的发债时机选择引人遐想。

　　对此，铁岭新城一位高管周三上午向大智慧通讯社表示，目前公司债方案刚刚通过股东大会，尚未向更上层级提交，所以还无法知道监管层的态度，主要也是想做一下尝试。

　　铁岭新城《关于发行公司债券方案的议案》中显示，本次发行公司债券募集资金拟用于补充流动资金及偿还公司债务。

　　一位资深业内人士指出，发债是债务融资，并不能改善公司负债率，但能通过借新还旧改善公司债务结构，而且债券利率相较银行贷款更具备优势，有希望降低公司融资成本，但一切还是得看公司最终发行利率而定。

　　公开资料显示，2013年7月3日，铁岭新城董事会发起《关于发行公司债券方案的议案》，公开发行公司债券规模为不超过人民币 10 亿元，可在获得中国证券监督管理委员会核准后，以一次或分期形式在中国境内公开发行。具体发行规模及发行方式提请股东大会授权董事会根据公司资金需求情况和发行时市场情况，在上述范围内确定。目前议案已被股东大会通过。

　　**已有券商资管接洽发债具体事宜**

　　相对于公司的谨慎态度，业内对于铁岭新城发债预期则更为乐观。

　　一位长期跟踪铁岭新城的研究员向大智慧通讯社透露，就其了解到的进展，目前已经有券商资管和公司洽谈具体发债事项。

　　其进一步表示，目前监管层对开发商发债态度可能确实有些变化，但具体还是得看公司和项目。铁岭新城主要业务为铁岭市新城区22平方公里土地的一级开发，并不直接涉及商品房建设，也符合国家城镇化的思路，总体这块受到限制的可能性不大。

　　大智慧通讯社整理发现，早在2007年，证监会和发改委对于企业发债就有了明确的划分，公司债监管由发改委让渡到证监会，发改委将专注监管大型国企以及国家固定资产投资的项目债，简称“企业债”，以区别于证监会监管的“公司债”。

　　而建发股份的证券事务代表也曾向大智慧通讯社表示，企业债只要发改委通过即可，且只要有项目，像一般旧改、保障房等涉及民生的项目发改委都不会否掉，而公司债则需要证监会审批，目前大环境下从事商品房开发的企业发债要通过证监会批准很难。

　　公开资料显示，建发股份去年曾成功发行了5.7亿公司债券，募集资金主要用于厦门翔城国际限价商品房项目建设。