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前海规划曝光 中集所持地皮成金融心脏地段

6月28日，据香港经济日报报道前海综合规划曝光，据文件显示，前海已选定现时正招标拍卖的第2单元地皮，以及绝大部分为中集(02039)持有的第9单元地皮，将会成为整个前海的金融核心地段，将重点发展国际金融和高科技，目标媲美香港中环、纽约曼哈顿，两个区域未来土地价值不言而喻。

深圳市政府于本月初批覆上述综合规划，前海总建筑面积最多3,000万平方米，总建设投资约3,898亿元(人民币，下同)，到2020年当地GDP达1,500亿元。

前海管理局随即于本周二启动2单元的三块土地出让，招标拍卖总面积近17万平方米土地，支持和欢迎香港企业竞标，竞标资格的最早申请截止期为7月15日。

规划曝光 容纳10万金融从业员

据规划，占地42万平方米的第2单元，定位为国际创新金融区，加上前海是国家金融改革的试验区，该单元可谓“特中之特”。其发展的核心项目有人民币债券交易所、深港证券交易所、深圳商品期货交易所等。

当局披露，第2单元规划总建筑面积200万平方米，其中64%或128万平方米为金融办公，预计容纳逾10万金融界人士。据规划，前海未来上限就业人口约75万人，即未来前海8个人中将有1个人在第2单元工作，将配套酒店以及商务公寓。

因应第2单元成世界金融新地标的要求，前海管理局对首三块出让土地的竞标企业以及最低投资额度都设定了一定门槛。除地价外，每平方米土地最低投资额为每平方米1.5万元，保守估计，前三块地最低投资额超300亿。

第9单元地皮 主要为中集持有

比邻第2单元的9单元规划细则尚未公布，前海管理局规划建设处处长胡灿对本报表示，9单元承接金融业发展同时，将发展高科技服务。该局及中集都证实，9单元的部分土地已出让给中集。胡灿补充称，已出让土地的土地整备正在加紧推进中。

本报早前报道，中集52.42万平方米土地位于前海第9、10单元，其中第9单元已被列入首批土地开发项目之列。有指，中集拟发展跨境人民币金融服务中心，并已与中国银行(03988)、建设银行(00939)初步接洽。

中集董事会秘书于玉群昨接受本报查询时称，土地整备工作暂无进展可公布。

从前海三大地主土地布局图来看，招商局集团和深圳国际(00152)土地主要在妈湾片区，根据上述规划，该片区重点发展现代物流、航运服务、供应链管理、创新金融等产业。

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