深圳前海土地改革

山上风景真不错!

300162 不错

下午看深圳的表演～

顶

深圳国资上市公司空间打开 多公司重组值得期待
  
  　在深圳市国资委《2013年度市属国有企业资本运作工作要点》中，明确提出采取多种方式，提升上市公司市值和资产证券化率，利用多种资本运作手段，提升资本运作对产业转型升级、企业做大做强的推动力。随着深圳国资进一步提高资本运作效率，加大资产重组力度，其旗下上市公司有望获得市场高度关注。
  
  
  尤其值得一提的是，今年的工作要点特别指出，集团和下属公司有相类似业务和资产的，要利用上市公司平台，积极研究推进整体上市和相关整合工作。业内人士指出，在资产整合方面，深业集团旗下的沙河股份 颇具想象空间。
  
  　　实际上，以沙河股份控股股东深业集团作为深圳国资整合平台的传闻在市场流传已久。且市场对于深业集团和沙河股份的重组整合的预期一直存在。
[第12楼] 引用  @Ta

前海股权交易中心月底开业
2013年05月28日03:15来源：中证网-中国证券报
  前海股权交易中心将于5月30日开业。消息人士透露，深圳市建工集团、深圳市保千里电子有限公司等企业已确定将首批挂牌。前海股权交易中心此前公布的目标是：首批挂牌企业300家，2013年内争取到达500家。据接近该中心的人士透露，这一目标有望提前实现，首批挂牌企业可能超过500家。届时，该中心有望成为国内最大的OTC市场。

前海土地管理创新要点发布 向高地价高楼价说不 
  
  深圳晚报 2013年05月25日09:41  深圳市政府日前正式批复《关于前海深港现代服务业合作区土地管理改革创新要点（2013～2015）》（以下简称“创新要点”），前海管理局也于近日印发了该创新要点及配套政策等文件通知。这标志着前海深港合作区的开发建设、项目落地和土地出让工作将加快推进。
  
  　　根据该“创新要点”，前海将作为深圳土地管理制度改革试点地区，在建立差别化土地供应模式、土地资源资产资本一体化运作模式、土地节约集约利用、土地市场和监管机制、土地管理体制机制等重点方面实现创新突破。
  　　前海土地改革提出阶段性目标
  
  　　“创新要点”提出了前海土地改革的阶段性目标： 2013年，出台前海深港合作区土地管理改革创新要点及配套政策，重点领域改革率先启动，前海深港合作区开发建设、项目落地和土地出让工作加快推进。
  
  　　到2015年，各项改革基本实施到位，体制机制创新取得突破，差别化的土地供应新模式基本成型，土地资产资本运作加快发展，土地节约集约利用成效显著，土地调控机制科学有效。
  
  　　土地批租实行弹性年期制度
  
  　　探索建立科学规范的差别化土地供应新模式，是此次深圳前海土地改革方案的重点内容。根据“创新要点”，前海深港合作区将深化土地供应和土地有偿使用制度改革，综合运用弹性年期、集约奖励、需求管制等调节工具，丰富供应方式、增强供给弹性，满足产业发展差异化、多样化用地需求，形成差别化、多层次的土地供应市场和规范化的操作模式。
  
  　　在实行弹性年期制度方面，前海地区将深化土地批租制度改革，区分自用或出售两种情况，分片区核定标定地价并每年更新，自用部分原则上10年内不得转让，出售部分原则上5年内不得再转让。
  
  　　在土地交易方面，前海将试行建设项目用地预申请和公告出让，通过招拍挂出让制度，选择合适出让方式，防止恶性竞争导致高地价、高楼价。
  
  　　为奖励企业节约集约用地，“创新要点”提出将前海土地使用权出让收入（扣除政策性刚性支出的）15%～20%划入前海深港合作区产业发展基金，综合考虑经济贡献、绿色低碳等因素实施节约集约用地奖励。
  
  　　土地资本化是重点
  
  　　此次土地改革方案提出将前海土地资本化作为重点，通过市场化运作，实现从单独的土地资源管理向土地资源、资产、资本三位一体的综合管理转变。
  
  　　“创新要点”提出，前海将深化资产资本运作，拓宽融资渠道来支撑合作区内开发建设。管理局方面则依托全资子公司，提高统筹开发和综合运营能力，面向国际国内两个市场，加快土地资本化、资本证券化步伐。根据开发建设需要，面向资本实力雄厚、开发经验丰富、综合招商能力强、运营成效明显企业，前海将探索成片开发、定制开发、带资开发、一级开发等多种开发模式，鼓励和支持企业参与土地开发、招商引资和运营管理，前海管理局可以将部分土地使用权作价出资给其全资子公司，采用独资、合资、合作、特定项目租赁等多种形式开发。
  
  　　囤地炒地将收回用地
  
  　　根据前海合作区差别化土地供应新模式的需要，前海在土地市场调控和监管机制上将创新调控方式和手段，加强市场预警，提高调控的能力和水平。
  
  　　首先是强化土地利用全程监管。强化土地使用权出让合同监管效力，实行土地使用权出让合同验收制度，将其作为房地产权登记前置条件。对不按约定履行开发责任和义务，存在囤地、炒地、闲置等行为的，前海管理局可通过协商、仲裁、审裁或司法裁决等途径收回用地。探索研究黄金股机制，加强与市场监督部门协调联动，有效制止以股权交功名义炒卖土地使用权或租赁权的行为。
  
  　　其次是探索预防土地闲置机制。建设项目用地出让成交后，用地单位未能在规定期限内办理完成项目建设相关手续并实质开工的，成交确认书或中标通知书作废，没收竞买保证金，从源头上防止囤地、炒地和土地闲置。
  
  　　还将建立用地退出机制。通过招拍挂方式公开出让的土地，原则上不得转让；确需转让的，前海管理局可以优先回购。
  
  　　创新失败或免责
  
  　　为了实施该创新要点，前海管理局提出了加强组织保障、鼓励改革创新、加快政策配套和推进立法保障等四项配套措施。
  
  　　前海管理局和市规划国土委要加强前海深港合作区重大土地管理改革创新措施的论证和实施成效的评估，根据评估结果不断完善政策措施，努力减少改革风险。认真执行《深圳经济特区改革创新促进条例》，努力形成鼓励创新、鼓励探索和鼓励突破的良好环境。土地管理改革创新工作未达到预期效果，但符合该条例第四十一条规定的，可以免于追究有关人员的责任。

前海土改创新要点出炉 未来深圳土改利好将逐步显现

本文来源于财经网　2013年05月27日 18:15
CRIC研究中心分析师/李莹

　　近日，深圳市人民政府五届八十四次常务会议已审议并原则通过《前海深港现代服务业合作区土地管理改革创新要点》。《要点》显示，2013年将出台前海深港合作区土地管理改革创新要点及配套政策，重点领域改革率先启动，前海深港合作区开发建设、项目落地和土地出让工作加快推进。

前海“22条”下月全部落地 金融类企业再掀进驻热潮
2013-05-27 14:14:42  来源：上海证券报

  深圳市政协近日召开前海开发开放及金融服务业发展情况专题通报会，会上传来消息，前海仍未落地的6条创新政策有望在6月底前推出。据了解，前海正在谋求RQFLP、QDLP等多项金融创新业务试点，其优越的政策环境目前已吸引460家金融机构聚集于此，而新一轮的企业进驻热潮也在酝酿。