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从数据上看，三、四线城市的结构性问题已十分明显。如华北地区的唐山市，其经济总量、人口数量和2011年商品房成交量分别相当于北京市的17%、38%和18%，但前4年其平均土地出让面积相当于北京的93%。惠州与广州相比，经济总量、人口数量和2011年商品房成交量分别相当于广州的17%、36%和31%，但土地成交量却相当于广州的94%。连云港和南京相比，经济总量、人口数量和2011年商品房成交量分别相当于南京的23%、55%和55%，但土地成交面积已是南京的117%。

我家还有支英雄金笔,87年上小学爷爷送我的

“英雄”钢笔挂牌250万元转让49%股权谋改制
2012-11-23 01:37:01　来源: 21世纪经济报道(广州)　有

曾经的钢笔大佬“英雄”以250万价格转让49%股权。记者查看其1996年财报，发现英雄当时总资产7.03亿元，净资产高达3.72亿元，16年过后，其资产总价和净资产分别萎缩了竟有30倍和150倍之多。截止到2012年7月资产评估价值，英雄的总资产约为2498万元，净资产为208万元。

英雄100金笔

作为上海最早一批的上市企业，英雄钢笔曾经风光无限、身价亿万，然而时光斗转，曾经的钢笔大佬日前已在上海联合产权交易所挂牌，以250万元的价格转让上海英雄金笔厂有限公司（简称“英雄”）49%股权。

英雄公司管理层人士李文对本报记者说，随着电子产品和中性笔的普及，钢笔的市场需求在越来越少，英雄钢笔的主业也由此不断萎缩。英雄也曾尝试过自救转型，然而由于体制和经营管理的原因，最终都无一成功。

英雄如今的经营状况极不乐观。根据在上海联交所的挂牌信息，2011年，英雄营业收入约合3779万元，同比下降13.09%，净利润亏损472万元，同比下降近200%。截止到2012年7月31日最新的资产评估价值，英雄的总资产约为2498万元，净资产为208万元。

而记者查看其1996年的半年财报，发现英雄当时的总资产7.03亿元，净资产高达3.72亿元，16年过后，其资产总价和净资产分别萎缩了竟有30倍和150倍之多。

“英雄的经营管理方式始终停留在上世纪八九十年代的样子，用那样的经营方式去适应21世纪的市场竞争节奏，显然无法生存，所以英雄转让股权，就是打算要引入社会资本，谋求国企改制。”李文表示。

曾经的辉煌

英雄是在2001年退的市，开始明显走下坡路的是2004年以后

公开资料显示，英雄金笔厂成立于1931年10月，这家沉甸着八十余年制笔技术的老牌国企曾是国内一流钢笔的代名词，在鼎盛时期，其产品占有率接近市场总和的50%，不仅拥有“英雄”的中国驰名商标，其钢笔还远销欧洲﹑北美﹑东南亚等60多个国家和地区。

1992年10月，经当时上海市证管办的批准，上海英雄股份有限公司被同意发行A股股票1680万股，同年12月，英雄又在深圳举行B股推介会和记者招待会，其中不乏境外媒体的出席。

1993年8月20日 英雄召开创立大会暨首届股东大会。4天之后，英雄的B股股票就在上海证券交易所正式挂牌上市，一时间，在上海滩的企业中，英雄风光无二。

然而好景不长，从1999年开始，英雄的主营业务便开始出现亏损，到2000年英雄公司靠年底突击变卖资产，才得以扭亏为盈。

2000年12月28日，英雄以2970万元的价格向大股东上海轻工控股集团出让其所持有的上海华东房地产（集团）有限公司12.9%的股权；此后，又以500.96万元的价格向轻工集团出让公司所持有的苏州英雄置业有限公司7.5%的股权；不久后又以2733.06万元的价格出让了上海永生金笔有限公司37.57%的股权。

2001年左右，英雄由于业绩下滑严重，不得不淡出资本市场。时为上海首富的周正毅以大盈现代农业股份有限公司借壳上市，但伴随着周正毅此后的东窗事发，其股票简称变更为ST大盈和ST大盈B，2007年2月，江苏丹化集团接盘，同年6月将上市公司更名为现在的丹化科技。

虽然英雄是在2001年退的市，但李文说，他感觉公司开始明显走下坡路是2004年以后。“2004年的时候，英雄钢笔的月产量还是100万支，但到现在，就算加上OEM代加工的量月产能也只有15万支左右，而OEM的量要占到企业总产能的30%左右。”

“英雄”气短

“英雄经营管理也存在诸多弊病，因为老国企的体制关系，里面有许多说不清道不明的缘由”

2004年之后，英雄开展了人员分流，当时英雄的员工有1200多人，2006年裁员600多人，2009年又下岗了400多人，如今剩余在单位的已不足150人。目前，英雄对继任者的要求是，接盘方必须接受英雄此次多元化改制中对职工的安置方案，承诺同意继续履行英雄与职工签订的劳动合同。

不过，据李文透露，公司仍在实现分流改革，仍会有人员下岗，老英雄的在职人员将精简到100名以内。“现在剩下的生产工人工资低的大概为2500元/月，高的也有五六千，但总体不会成为历史包袱。”

李文说，英雄也曾尝试走过高端路线，当最终都失败了。如今英雄钢笔的价格低则十几二十元，高也不到百元。

而与其形成鲜明对比的是，美国派克钢笔在中国的零售价低则每支200-300元，高端如派克世纪系列则都在4500元以上，而瑞士历峰旗下的万宝龙钢笔售价则多达6000人民币以上。

具有讽刺意味的是，中国已成为派克最热销的市场。过去数年，许多派克笔柜台销量增长30%至50%，而英雄钢笔的销售则缩减了近七倍。

“说实话，英雄走高端路线失败的原因，一是因为缺乏资金支撑，你要做高端，就要有广告的狂轰滥炸，但英雄没有这笔预算；第二是产品质量，以英雄现在的技术投入，无法媲美他们的精细做工。”李文的话显得无奈又悲壮。

英雄还尝试过多元化的投资自救，其中一部分是应上海市政府的要求，出资整合上海市的很多文具、办公类企业，包括打字机厂、礼品厂等等。同时，也跨界做过厨卫项目，李文回忆说，当时英雄从德国、意大利引进整条的流水线，耗资巨大，但最终功败垂成，项目整体报废，然后又将业务低价转让。

李文说：“英雄的销售模式陈旧，经营管理也存在诸多弊病，因为老国企的体制关系，里面有许多说不清道不明的缘由，英雄的那些联营厂，现在个个都活得比我们好，因为他们是民营老板主导的，机制活，执行力强。”

曾经风靡大江南北的英雄钢笔，如今日暮西山。但是李文说，他相信英雄钢笔仍还有救，因为改制会带来新的活力，而公司现在留给接盘者最有价值的资源，就是“英雄”这块金字招牌。（应采访对象要求，李文为化名）

报告称三四线城市房地产库存天量 或崩盘
2012-11-23 10:38:00　来源: 中国经济网(北京)　

国家统计局日前发布的数据显示，温州9月新建住宅价格同比下降16.4%，环比下降0.8%，在70个大中城市中，温州房价下降幅度最大。

“今年3月我订了一套90平方米的房子，价格2.95万元/平方米，现在房价已经跌到1.38万元/平方米，亏惨了！”购买温州万科开发的龙湾花园项目的张先生表示，当初买的楼花，如今已损失过半。这并非个案，经调查了解，温州多家楼盘价格均被腰斩，温州房价与2009年、2010年时的最高位相比，回调了大约30%-40%，六成炒房客被套。

温州房价大幅跳水

购买温州香提半岛的王女士也经历了过山车式的行情。她表示，2009年一期开盘时价格为2.5万元/平方米，二期开盘时涨到3.8万元/平方米，该楼盘二手房价格在2010年最高时达到过8万元/平方米，但现在市场价格又回到了2009年时的3万元/平方米左右，下跌幅度比最高时超过了一半。据附近的房产中介透露，当年按照七八万元每平方米买入的15位购房者中，入住的只有1位，另有5位因欠高利贷已经跑路，还有7位也因资金问题没有收房，总之，2009-2011年高位介入的购房者都被套了。

财经作家叶楚华认为，温州就像是《欧元必死》一书中所谈的爱尔兰一样，是中国房地产泡沫的典型象征。国土资源部今年10月19日公布的城市地价监测数据显示，温州楼价以18.03%的降幅居本季度住宅地价同比下降的城市之首，并且蝉联多季度全国地价降幅最大城市。即便如此，温州房价仍然直逼一线大城市，四五万元/平方米的房价在当地实在显得稀松平常，普通人仍然望楼兴叹。除了房价虚高，城市人口流出也是重要原因。据了解，温州人口正面临“出超”困境。近几年温州市人口每年都要减少10万人左右，但进入温州的人口数量却并没有显著增加。在不断有新楼盘开发的情况下，温州楼市已经出现了供大于求的尴尬局面。

三、四线城市库存天量

根据一份内部研究报告，包括唐山、扬州、中山、芜湖、连云港等大量三、四线城市在过去几年土地供给极度膨胀，与去年以来的商品房实际消化速度形成巨大差距。

邯郸是河北省三线城市，其房价也就四五千元，但当地房地产泡沫膨胀之程度，不比鄂尔多斯、温州、贵阳等地低多少。2008-2011年，邯郸市主城区售完、尾盘的建筑总面积795.8万平方米，在售楼盘建筑总面积1864.9万平方米，预售建筑总面积1615.5万平方米。而目前当地在售和预售的房产共约3480万平方米。

业内人士分析，按照中国人均居住面积31.6平方米，商业用房人均面积1.5平方米计算，人均建筑面积为33.1平方米，邯郸在售与预售楼盘至少可以容纳105万人。而当地非农人口乐观估计也不足160万人。如果考虑到2012年当地新建楼盘建筑面积不会低于2011年1000万平方米的条件，邯郸在售与预售房面积至少可以容纳130万人以上。而当地2011年全年楼盘销售总面积仅355万平方米，以此测算，在建与在售楼盘至少需要消化10年。

除上述城市外，桂林、宜昌、宜兴、烟台、连云港、扬州、惠州等地均属去化压力巨大城市。北海、南通、江阴、中山、洛阳、常州、芜湖等同样榜上有名。其中桂林、宜昌、连云港三地，2011年商品房销售面积占4年年均土地出让量的比例分别为8.2%、12.7%和18.4%。细细回顾此前救市政策，中山、芜湖、扬州等地不顾宏观调控，屡触红线的动作，其真实原因也就不难理解了。

应警惕“鬼城”风险

备受关注的鄂尔多斯从去年到现在一直处于寒冬中。据鄂尔多斯房地产开发商统计，今年在建工程中，约有75%处于停工或半停工状态。其中，今年前4个月，全市销售商品房149.8万平方米，下降20.8%；销售金额91.4亿元，下降5.8%。

“鄂尔多斯楼市泡沫破裂是意料中的事。”专业人士分析，早在2010年媒体就称鄂尔多斯为“鬼城”，即房子很多却无人居住。而今年8月的鄂尔多斯，则随处可见停工的烂尾楼和讨债者。当地一位开发商称，80%以上的建设项目都已停工，而这些房子的投资60%以上来自普通市民。“尽管鄂尔多斯是中国西部一个富有的特殊小城，但其楼市泡沫的破裂对于其他城市和中国楼市，则具有警示价值。”易居研究院企业研究中心总经理周建成表示，近年来三、四线城市房地产发展速度已脱离基本面，过于激进的土地出让速度，积累成的库存高压将使这些地区的房地产竞争更加惨烈。基于消化库存，激活市场的考虑，托市政策开始在这些城市首先发起。“相比于一线城市，感觉三、四线楼市泡沫的风险需要高度关注，并有可能成为房地产企业的绞肉机。”一位业内人士坦言。

从数据上看，三、四线城市的结构性问题已十分明显。如华北地区的唐山市，其经济总量、人口数量和2011年商品房成交量分别相当于北京市的17%、38%和18%，但前4年其平均土地出让面积相当于北京的93%。惠州与广州相比，经济总量、人口数量和2011年商品房成交量分别相当于广州的17%、36%和31%，但土地成交量却相当于广州的94%。连云港和南京相比，经济总量、人口数量和2011年商品房成交量分别相当于南京的23%、55%和55%，但土地成交面积已是南京的117%。

“北京、上海等一线大城市，吸收全国资源的能力很强，能暂时维持楼市繁荣。而那些二、三、四线城市，辐射能力有限，但却要拉起大城市框架，这样做的风险是显而易见的。”专业人士提醒：应该警惕“鬼城”风险，警惕房屋空置率居高不下进而产生的彻底崩盘。