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理性的计算，永远算不清楚你所处的时代。
身处这个时代，注定无路可逃。
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上帝令疯狂的结果在后面
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股市是一个国家的良心 【 原创:
fwem 2012-11-08 16:44
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股市是一个国家的良心。
房市也是。
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【 · 原创: ab123cd456 2012-11-04 12:44 只看该作者(-1) 】
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理性的计算，永远算不清楚你所处的时代。
身处这个时代，注定无路可逃。
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房价100万元 = 纸币支撑的价值40万元 + 虚拟货币支撑的价格泡沫60万元，说明房价泡沫是纸币泡沫的2倍以上
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2009年底的M2为61.0225万亿元。2010年底的M2为72.5852万亿元。2010年货币增发11.563万亿,其中超发货币大约5.5万亿元。
货币超发5.5万亿元 / 400万亿元 = 2010年货币超发对“全国可交易的商品”的价值稀释大约只有1.4％。资金有乘数效应，而且物资会被炒作，所以，从民生领域看，100碗稀饭只加进去8碗水。
通货膨胀率不但与流通货币总量有关，而且与资金流动速度有关。当某种商品处于“热交易状态”的时候，“资金乘数”就会增高,这个领域就会呈现通货膨胀状态。2010年的房市就是严重的通货膨胀状态。
房价为什么比物价涨得多？当然有城市化的因素，但主要原因是，房市允许炒作，被培育成赌场，成为高杠杆的期货市场。买房可以贷款，用30%的首付款进行按揭，3.3倍的资金杠杆。如果近十年根本就没有按揭的话，房价的上涨就与物价上涨差不多。假设大米和猪肉允许炒作，而且可以7成按揭，上涨速度一定会比房价更快。
2011年，有的村镇建房，包工包料，每平方600多元，而一线城市的房价高达4万元。差不多的钢筋水泥成本，差不多的人工成本，支付的是同一家印钞厂印出来的纸币，说明城市房价泡沫比纸币的泡沫大得多。
2010年通货膨胀率8％，国债利率为6％，所以老百姓的钱在2010年里被圈钱2％。炒房利益集团极力夸大通货膨胀的严重性，将2010年货币“增”发19％说成货币“超”发19％，说成老百姓的钱在一年里被稀释19％，说成纸币最终会变成草纸，使得住房处于“热交易状态”，使得许多城市的房价在2010年上涨30％以上。
也就是说，2010年里，民生领域是100碗稀饭里加进8碗水，而房市里100碗稀饭却超乎寻常地加进30碗水。说明，有22碗不是印钞机印出来的纸币，是虚无缥缈的虚拟货币，是房价泡沫。
很明显，炒高的房价100万元 = 纸币支撑的价值40万元 + 虚拟货币支撑的价格泡沫60万元，说明房价泡沫是纸币泡沫的2倍以上。
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四、房市泡沫比纸币泡沫大2倍以上,所以房价的下跌空间超过50％
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1、近十年每年通货膨胀率才8％，而房价上涨率超过19％。11％ / 19％ = 房价下跌空间大于50％。
2、房价收入比的国际标准是6年以下，许多城市的房价收入比超过15年。9年 / 15年 = 房价下跌空间大于50％。
3、售租比的国际标准是25年以下，许多城市的售租比达到55年。25年 / 55年 = 房价下跌空间大于50％。
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我们用数据说话， 2011年上海保障房（又称经济适用房或共有产权房，只享有60-70%产权）5000-8500元，今年是6200-9500元，看这个数据。最低价的涨幅超过20%，这可不是虚假数据。保障房每年都在涨，官方解释建安成本在涨，人工成本在涨，要买尽早买。其实说白了，就是通货膨胀。如果再把政府持有30-40%的产权算到房价里，保障房价就是９０００到１６０００.现在上海嘉定１１号线沿线的房价精装修房也就１６０００左右，去年底的时候精装房也就１３０００,贵不贵，参考保障房的价格就可以了．保障房是不带装修的．
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楼上的拿美国房子来对比中国楼市，非常重要的一点却没有进行对比，就是中国三十年物价涨了四十倍，美国物价是不是也涨了四十倍呢？人民币的１分２分５分在市场已经不流通了，美元的分还在流通．
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1、美国有房族里绝大多数人只有1套房。不是美国人比中国人穷，不是美国人不盛产炒家，而是美国的物业税多而且具有递进性的特点，拥有“非自住房”很不合算。布什父子都当过总统，小布什只有2处房产，而且1处是位于农场。世界首富、股神巴菲特只有1处房产。
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2、近几年美国房价收入比总在三四一带。因为物业税是炒房囤房者克星，有钱人对房地产毫无投资欲望，所以2006年美国房价是顶价，房价收入比才4.6。房产税对于抑制房价是不用怀疑的，设想一下，如果美国没有房产税遗产税，按照美国富人的收入，美国的房价会是多高?
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3、美国大约30％的家庭没有自己的房产。这虽然有多种原因，但是其背景是房价收入比总在三四一带，说明与物业税、遗产税有关。有的人不是买不起，而是对拥有自己的住房满不在乎。
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4、美国房价波澜不惊。房价上涨时没有追涨的热情，房价下跌到很低的时候也不想抄底。美国房价是2006年开始下跌的，到2012年已经下跌6年，下降了30%多，还是像死水微澜，寒气逼人。
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5、美国住房成交量不大。青年人买房欲望不强，许多人推迟到40岁才不紧不慢地买房。中年人改善性购房不踊跃。老年人收入减少，物业税不堪重负，而且即将面临遗产税，对住房心若止水。
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6、美国多数区域地段的住房物美价廉。一线城市黄金地段的房价很高，郊区便平稳理性。
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7、美国人轻视土地价值。美国人不希望“土地所有权价值”计算进入房价，因为需要多交许多税费，得不偿失。中国人不明智。2011年，在二线城市，拥有100万元的住房，其中的土地价值泡沫至少占到30万元。30万元 × 30％ = 多交首付9万元。30万元 × 70％ = 多按揭21万元。今后会因此而多交房产税，多交遗产税。房熊市里，中国人将会幡然醒悟，大梦方醒：为了子孙花70年的土地钱是花冤枉钱。40年以内就拆迁了，今后拆迁时可能对土地使用权出让金的70分之40进行结算。二次拆迁后，70年的土地使用权价值就荡然无存了。
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8、美国见不到愿意空置住房的人。近几年，很多中国人看到美国的房价收入比才3，想按照中国的炒房模式，先空置或出租，再逢高卖出。发现物业税和遗产税的税率高，都悻悻而归。2011年，深圳大学国世平教授说：“在美国底特律，300平方米的房子卖到了10美元，我当时就心动了。但同行的人说，你每个月交物管费、房产税都要‘交死’”。
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9、批驳“中国有13亿人，都向往城市生活，房价会一直上涨”的谬论。
全世界有60几亿人口，许多人都想去美国大城市，而且美国的房价收入比才3年，可是，2006年以来的6年，美国的房价却一直在下跌。这体现的就是物业税、遗产税强大的抑制力。
中国庞大的公W员队伍和债台高筑的地方财正，所需要的房产税和遗产税的数量将超过美国，民众对政俯收税的约束力差于美国，所以苛税将猛于虎，所以今后中国二线城市一套住房挂牌20万元的情况一定会出现。
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税收制度不断“西化”，对官员有好处的不但学快速而且全面，物业税和遗产税最终都会实行。在房熊市里，如果炒房囤房者的思维还停留在没有房产税的“大买钢筋”的房牛市里，就可能沦为负资产族。
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【房产税】宣告住房毫无投资价值
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2011年市价100万元的商品房,购买者已经一次性支付了70年的土地使用权出让金，大约35万元。虽然没有土地所有权，炒房囤房者却即将要交纳房产税。为了顺利开征房产税，开头的税率可能很低，但是70年里可能平均达到1％，那么一套价值100万的房子合计交房产税70万元，是目前土地出让金35万元的2倍。
也就是说，一块土地在70年里要出钱买3次，即使你享有70万年的土地所有权也没有意义,因为70万年里需要要出钱买2万次。于是,房产税彻底打破了炒房囤房者想世世代代当地主的黄粱美梦。
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好地块是稀缺资源，房价跌了还有房子，不动产除非不可抗力原因可以永久使用，虽然是70年，但也足够，还没见到70年不拆的普通房子，房子长线是升值的？
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如果说本地的房价对应的股市指数是6000点，现在就是12000点了。
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[引用原文已无法访问]
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