为什么房价压不住的涨，股价稳不住的跌？

　好消息！！北京五环内土地价值超美国

　　简要的对比几个数字，这几个数字公开资料均可以查到，房地产有没有泡沫，可以做到心中有数。

　　1、美国的房地产价值与土地价值 

　　2005年底，美国家庭房地产资产总值已升至21.6万亿美元，在家庭财产中的比例升到56%。美国2005年国民生产总值是126000亿美元，而其土地价值按照世界银行的资料是330000亿美元。

　　美国房价与2006年中期到顶，2010年房价相对于最高点房价大概下跌了20%左右，相对2005底估计也要下跌15%左右（估计值）。因此，2010年美国家庭房地产价值肯定低于20万亿美元。土地价值也会以为房地产价值重估，而下降。

　　2、北京市土地单价价值的参考标准

　　潘石屹“北京东五环边上一块地楼面价2.75万元。按这个价格推算，北京有一个CBD，4平方公里多，把房子全都炸掉，光土地值1.5万亿”。

　　补充：CBD范围为朝阳区内西起东大桥路、东至西大望路,南起通惠河、北至朝阳路之间约3.99平方公里的区域。基本围绕东三环，左右对称。

　　3、北京的面积

　　北京总面积16808平方公里，市区面积735平方公里。下辖10个区、8个县。城区：东城区、西城区、崇文区、宣武区；近郊区：朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区；远郊区：门头沟区、房山区；远郊县：昌平县、顺义县、通县、大兴县、平谷县、怀柔县、密云县、延庆县。

　　4、北京三环内面积和五环内面积粗略估计（依据sougou电子地图数据，如果大家有好的数据可以更正）

　　三环近似为正方形，边长为12-13公里，面积为144-169平方公里，可以近似认为150平方公里。

　　四环也近似正方形，边长为16-17公里左右，面积为256-289平方公里，近似为270平方公里。三环到四环的土地面积为120平方公里
　　五环也近似为八边形，可以正方形估算，边长为24-26公里，近似为725平方公里（与市区面积基本近似，也证明估计的比较可靠），四环到五环土地面积为455平方公里。

　　基于以上对于北京城区面积的估计，参考CBD土地价值。三环内土地价值粗估为8.3万亿美元=56万亿人民币=“150/4*1.5”。又因为北京东边和北边土地价值较高，西边与南边土地价值较低，越接近核心区域土地价值越贵，所以对三环内土地价值略作调整为6-7万亿美元，取6.5万亿美元。

　　同理，四环到三环的土地价值应适当调低，鉴于东五环的楼面地价，三环与四环之间要高出大概20%-30%，低于三环内20%-30%。三环与四环的土地价值估计为3.9万亿美元=“6.5*120/150*75%” 万亿美元。

　　四环至五环的土地价值估计为11万亿美元=“3.9*455/120*75%” 万亿美元.

　　因此，北京五环内土地价值为21.4万亿美元=6.5+3.9+11万亿美元，已经超了20万亿美元。

为什么全球股市都在涨，我们的股市玩命的跌？

老牛，别害人

最核心的一点是，供需关系。

证券代码： 600768 证券简称：宁波富邦编号：临 2012-033 
宁波富邦精业集团股份有限公司 
关于资产转让暨关联交易公告 
本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，对公 
告的虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏负连带责任。 
重要内容提示: 
●交易内容: 宁波富邦精业集团股份有限公司（以下简称“本公 
司”）向宁波富邦控股集团有限公司（以下简称“富邦控股”）转让工业 
土地及建筑物，交易价格为人民币 2000 万元。 

三、关联交易标的基本情况 
本次关联交易的标的：新马路 123 号工业用土地使用权 3996.2 平方 
米及地上建筑物 2715.42 平方米。 
公司对该等资产进行了评估，评估基准日为 2012 年 9 月 30 日。评估前 
账面价值为 602，943.23 元，评估价值为 18，400，100 元，评估后资产总 
额增值额 17，797，156.77 元。 

账面价值60万的房产，评估后增值30倍。
如果现在的房地产价格坐实的话，很多老的上市公司，其净资产总值将远远超过其股票市值。

老房子，位置好地段好，配套齐全，价格并不比新房子便宜，有的还比新房子贵，

靠，想买个老点的房子，也买不起啊。。。。。。

老牛，别害人

老牛，害人

太阳底下无新鲜事

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