小女子诚恳求教

各位客官，小女子诚恳求教：

本人工薪阶层的单亲妈妈，手头有点小钱，30万左右吧，股票里的已经亏的一塌糊涂，不说也罢。单说这手头的30万，准备留着将来儿子的升学等等开销，眼看放银行一天天被注水，买点理财产品吧，也不是太有意思，寻思着找个投资的地方，无奈钱太少风险太大，小女子承受不起。

话说那天有一关系不错的同事，问我是否有意加入他和几个朋友的合作炒房。据这个同事说，他们几个也都是手头有三五十万的工薪层，相准某套二手房后，马上跟房主接洽，让房主写一份全权委托书，委托他们代为交割，公证后讲房产证等过户需要的相关材料都交给他们，他们则立刻以现金付清房款。

拿到这个卖房的全权委托之后，他们立刻根据房子的实际情况和市场行情，加个十万八万，甚至更多，然后通过中介找下家，等找到下家后，拿着原房主的委托书去办理过户等手续，差价就到手了。据说最多的一单他们是180万进250万出，有时他们也会花点钱把收来的房子略装修，让房子表面光鲜点，更好加价。

现在同事邀我加入他们，我纠结着，这看上去不错，但总觉得风险也不少，排除合作者的人品这个问题，我不知道其他的风险源确切在哪里，烦请各位客官不吝赐教，点拨小女子一把，小女子给各位客官道个万福了。