深圳土地资源枯竭 康达尔土地储备将贡献稳定利润

据悉，该项目总占地约11 .3万平方米，紧临宝安大道北，背靠铁仔山郊野公园，往南是碧海湾的高尔夫球场和碧海湾公园。据康达尔 集团于去年12月2日发布的上市公告显示，2011年11月30日，其与深圳市规划国土委宝安管理局就康达尔集团所拥有的位于宝安区西乡、沙井、福永的三块土地的征收和开发签订了《收地补偿协议书》：针对占地面积约28.1万平方米的西乡地块，康达尔集团通过补交地价的方式，将其中占地10 .5万平方米原规划为“发展备用地”的土地调整为商住用地，其余土地由政府用货币补偿的方式进行回收。加上沙井和福永占地约24 .3万平方米的土地整体列入2011年城市更新开发范围，两大商住项目的总建筑面积超过100万平方米，总销售面积超90万平方米，可供该司未来开发8-10年。

据负责西乡项目的策划机构同致行地产顾问公司透露，该项目规划为涵盖住宅、写字楼、商业的城市综合体。上述公告也提到：西乡项目中属于商业和办公的面积占15%左右，住宅面积占85%左右；容积率上限为4.6(总销售面积为51.8万平方米)，总建设周期不超过8年，使用年期为50年。(来源:南方都市报 南都网)

康达尔将借此两地块“翻身”

据知情人透露，康达尔集团去年带给外界良好的业绩印象，就与发布了上述公告相关。政府回收康达尔位于西乡、沙井、福永和坪山的土地，为康达尔带来了超过人民币8亿元的货币补偿，此外，总建筑面积超100万平方米、可销售面积超90万平方米的两商住用地带来更多的业绩预期。据康达尔公告显示，该司高管认为随着分期开发建设西乡和沙井商住项目，将带来稳定可观的房地产开发收益和持有商用物业的租赁收益，对本公司财务状况及经营业绩产生重大影响。(来源:南方都市报 南都网)

目前西乡主力在售楼盘广兴源圣拿威均价2万元/平方米、中粮鸿云均价1.8万元/平方米、合正汇一城均价2万元/平方米。若康达尔西乡项目住宅部分按2万元/平方米的价格预算，44万平方米的建筑面积，总销售收入可达到88亿元，此外商业和写字楼销售额，沙井、福永项目的销售额还需另算。而康达尔集团去年的年报显示，2009-2011年，其年收入分别只有约14亿、12亿和13亿。有研究机构判断，总计过百亿元的营业收入等于宣告康达尔进入一个全新的发展阶段。

据悉，康达尔集团1979年创立于深圳，是一家集公用事业、房地产、现代农业等多种产业于一体的多元化集团公司。1998年该集团介入房地产领域，2004年推出的位于龙岗布吉的康达尔花园四期是该司在深圳最近开发的一个房地产项目。