关于地产，来问的人一波又一波，只好自己动手，把旧贴翻出给人自己看。
俺没有什么判断，长线的给出，短线莫问，问了也不知道，因为自己不是神仙，在一个遍地造假数字的世界里，做不到如此精确。
全部引自过往发言，连笔误与解释均保留。
可怜的A民,逃命去吧
http://www.tgb.cn/Article/439685/53
【 · 原创: 知白守黑 2012-10-02 11:31 只看该作者(-1) 】 原帖由blackdiamond在2012-10-01 15:33发表
请问知黑守白兄，二线城市的房价会是什么趋势呢？会不会随着房产税的出台而大幅下跌呢？期待您的指教！
网名称谓尔，不必介意。
此事许多人恐怕都关心，但演变过程可能较复杂。
分三个领域：高端地产与低端地产，中端介于其间。对此每个观察者都可以有自己界定，个人划分，高端基本指单元总价超过100万美元级别，低端则低于8万美元左右。
对于高端，最重要的是ZZ，如不社会稳定，则一切无从谈起。
低端与中端，主要考虑白领群体的收入变动趋势。普通打工人群，暂无可能进入游戏圈。
中国的问题是基尼系数，由于这三年内基本都同意破0.6了，故如ZZ不出问题，则高端可能形成独立行情。
[第2605楼] 引用
@Ta 点亮(0) 咖啡卡 【 · 原创: 知白守黑 2012-10-02 11:44 只看该作者(-1) 】 此外的问题是税制，如形成对高端的重税体制，则又成一重大变数。
考虑到某D的成员个体选择，估计很难真正形成此局面。正常情况下，对此重税是侧重于公平的做法，但很可能为效率优先派所否决。具体如何，只能出台再议。如欲深入，请自行阅读经济学中税收理论的内容。
对于中低端（你所说的二线估计大半在此），一般主要考虑参数是失业率、收入增长率、家庭财富净值及其构成状态、人口变动趋势等。对当下的中国，还有一个极重要但往往被忽视与否认的问题：RMB汇率。实际上，最后这个指标可能在很大程度上决定了绝大多数的其他项目，只除人口。
[第2606楼] 引用
@Ta 点亮(0) 咖啡卡 【 · 原创: 知白守黑 2012-10-02 12:05 只看该作者(-1) 】 而且，一般而言汇率仅是短期内与人口关系不明显，至于长期，很可能是有相关性的。原因是汇率与贸易条件密切相关，也由此而直接影响到社会福利增长。另一问题是税制，如进口关税与出口退税率的设制，其余若干请继续翻书看看。
个人认为，从参考拉美与东南亚97危机的教训看，较大概率的结局是：中低端地产与汇率，或者前者崩溃，或者后者崩溃，甚至于可能双崩。另一结局概率较小，是“失去的20-50年”，即伴随长期的高通胀、高失业、公共开支失衡与低增长，而固定资产价格与汇率不速溃。果真如此，几代人都成了杯具。这一点与日本的长期通缩不同，个人认为实现机率实在太小而忽略不计了。
高端的独立行情仅相对中低端而言，未必能一枝独秀，仅是波动周期不同，主导因素有别而不容易判断罢了。
给出结论容易，但过程之变幻复杂对于普通人而言估计没什么大用。自住类，也许不必穷折腾了，但对高负债多套房人群，则小心为好，毕竟此处相当于沪指5500的可能并不小。
也许要数年才看到结局。如速溃，一般这三年内当有分晓。重点在观察外储消耗。
能说的大致就这些了。
[第2607楼] 引用
@Ta 点亮(0) 咖啡卡 【 · 原创: 知白守黑 2012-10-02 12:11 只看该作者(-1) 】 原帖由知白守黑在2012-10-02 12:05发表
个人认为，从参考拉美与东南亚97危机的教训看，较大概率的结局是：中低端地产与汇率，或者前者崩溃，或者后者崩溃，甚至于可能双崩。另一结局概率较小，是“失去的20-50年”，即伴随长期的高通胀、高失业、公共开支失衡与低增长，而固定资产价格与汇率不速溃。果真如此，几代人都成了杯具。这一点与日本的长期通缩不同，个人认为实现机率实在太小而忽略不计了。
准确的表述应为：“个人认为长期通缩的实现机率太小而忽略不计了。”
知白守黑
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