关于房地产的政策与消息

RMB的升值会带动地产板块吗？

30城微调公积金政策获默许 楼市调控转向温和
欢迎发表评论 2012年10月31日14:54 来源：中国经济网 
　　近日，多地集体出台调整公积金政策，不少地方政府或者上调公积金贷款额度，或者铺开公积金互贷。

　　10月29日，上海市公积金管理中心公布，2012年1-9月，住房公积金个贷发放金额290.71亿元，同比增长39.96%。

　　对此，中原地产市场研究部总监张大伟向记者表示，上述现象与央行连续两个月降息以及商业银行首套房利率优惠有关，尤其住房刚性需求得到释放后，上海市住房交易量环比、同比均有所上升，个人住房贷款需求显著增加。

　　不过，更值得注意的是，据中原地产市场研究部监测，目前全国已有约30个城市微调公积金政策刺激楼市，而且多数获得默许。其中，20多个城市上调了公积金贷款额度，而广东省内公积金互贷的城市也增加到了9个。

　　除此之外，10月20日起，武汉市民可以使用公积金购买二手房，贷款最高限额由原来的40万元提高到60万元，直升20万元。此外，9月28日起，深圳市就将住房公积金贷款由原来的80万元提高到90万元。

　　对此，有分析人士向记者表示，临近年关之时，银行收窄放贷优惠利率，释放许久的刚需购买力已经相对疲软，部分城市银十楼市成交量已经出现环比大幅下滑。这对于地方政府来说，财政收入减少，而限购的调控政策底线又不能踩，因此多会选择调整公积金政策这种温和的手段来刺激楼市，不会造成楼市明显的波动，容易闯关成功。

　　“地方政府此举包含了‘救市’的味道，但并不会误伤刚需”，上述分析人士向记者表示，“预计公积金政策调整城市范围还将逐步扩大”。

　　那么，公积金贷款额度的上升能否加速楼市升温呢？

　　“公积金政策的调整确实可以很大程度上缓解自住购房者的入市压力”，张大伟向记者表示，“不仅可以直接降低首套房入市的难度，也会影响购房者的预期”。

　　同策咨询研究中心总监张宏伟也认为，在当前市场处于“不快不慢，不温不火”的阶段，上述公积金微调政策在一定程度上将会刺激市场成交量的稳定和回升。

　　而上述分析人士则称，楼市成交量持续升温之后，土地市场也将被激活，预计剩下两个月房企拿地势头并不会减弱。

招保万金三季报齐全：金地暴增271倍
欢迎发表评论 2012年10月29日19:16 来源：中国证券网  作者：严政
　　[中国证券网编者按]随着金地集团( 600383 ,股吧)和保利地产( 600048 ,股吧)29日晚公布三季报，A股地产龙头“招保万金”三季报全部出炉。从第三季度净利润增幅来看，金地集团同比271倍的涨幅傲局榜首。从绝对净利润数值来看，万科单季实现净利13.55亿元，保利地产13.10亿元，招商地产( 000024 ,股吧)11.98亿元，金地集团4.18亿元。

　　金地集团：第三季度净利润暴增271倍

　　金地集团10月29日晚发布2012年第三季度报告。公司2012年1-9月共实现营业收入117.37亿元，同比增长80.67%；归属于上市公司股东的净利润9.21亿元，同比增长91.91%；基本每股收益0.21元。

　　其中，7-9月公司实现归属于上市公司股东的净利润4.18亿元，同比增长271.34倍。资料显示，上年同期公司仅实现净利润153.63万元。

　　公告称，报告期内营业收入同比大增主要系公司结算规模增加。

　　金地集团10月29日报收5.00元，下跌0.40%。

　　保利地产第三季度净利13亿 同比增95%

　　保利地产10月29日晚发布2012年第三季度报告。公司2012年1-9月共实现营业总收入313.07亿元；同比增长43.52%；归属于上市公司股东的净利润38.21亿元，同比增长10.21%；基本每股收益0.54元。

　　其中，7-9月公司实现归属于上市公司股东的净利润13.10亿元，同比增长94.96%。

　　此外，公司1-9月份实现房地产销售签约面积669.20万平方米，销售签约金额756.28亿元，比上年同期分别增长34.03%和32.04%。本年1-9月份公司新开工面积958万平方米，比上年同期下降9.77%，在建面积3274万平方米，比上年同期增长33.72%，竣工面积424万平方米，比上年同期增长86.70%。

　　保利地产10月29日报收10.71元，下跌0.09%。

　　延伸阅读：

　　万科A第三季度净利润同比大增1.2倍

　　万科A10月23日晚公布2012年第三季度报告。公司2012年1-9月共实现营业总收入461.28亿元，同比增长57.39%；归属于上市公司股东的净利润50.80亿元，同比增长41.74%；基本每股收益0.462元。

　　报告显示，公司2012年第三季度业绩大幅增加。公司7-9月共实现净利润13.55亿元，同比大增123.54%。这一数据远远大于公司净利润2012年上半年25.09%的增幅。

　　招商地产业绩喜人 三季度同比大增94%

　　招商地产10月17日晚发布2012年第三季度报告。报告显示，公司2012年1-9月共实现营业收入161.46亿元，同比增长29.45%；归属于上市公司股东的净利润24.19亿元，同比增长16.03%；基本每股收益1.41元。

　　值得注意的是，公司三季度盈利同比大增。公司2012年7-9月共实现营业收入60.65亿元，同比增长38.45%；归属于上市公司股东的净利润11.98亿元，同比增长94.53%。从而也一举扭转了公司上半年净利润增长率为-16.89%的颓势。

香港将提高炒楼额外印花税 对外地人将多征收15%税
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欢迎发表评论 2012年10月26日21:23 来源：财经网  作者：彭琳
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　　10月26日晚间消息 香港政府今晚表示，由于楼市近月来显著升温，因此将提高针对炒楼的额外印花税，买楼半年内转手须征收成交价20%的额外印花税。由于外来人士炒楼情况趋明显，港府额外规定，非本地永久居民买楼须再征收15%的额外印花税。

　　香港今年来楼价显著上升，尤其中小型单位在一年来价格暴涨近三成。香港政府财政司司长曾俊华今晚召开记者会宣布，将两年前推出，针对楼市炒卖的额外印花税提高。曾俊华表示，当年推出额外印花税，一定情况下改善了楼市供求失衡，但现今楼市泡沫风险大增，或增加金融、民生风险。

　　根据香港政府统计资料，在按揭利率持续偏低情况下，市民月供占收入的负担比例已经上升到高达50%；如果未来按揭利率上升3厘，供款负担将大幅上升至65%。

　　曾俊华表示，因为楼价升幅较大，过去半年内转手征收15%的额外印花税已失去阻吓作用，近两月成交上升明显，因此决定将额外印花税提高5个百分点，并将适用期延长到3年。换言之，买家在购房头半年卖出须征收20%印花税，半年后至1年征税15%，此后1-3年则征收10%印花税。

　　同时，由于外来投资者涌入香港市场，没有香港身份证人士购买住宅占成交比例，从2008年3.1%增加到2011年的6.5%，其中一手住宅更在2011年达19.5%。港府今日起规定，没有香港身份证人士及企业买楼，须在交易时另付15%的额外印花税。曾俊华表示，此举是为了大幅度增加非永久居民购买香港物业的成本。

　　曾俊华表示，这是一项“非常时期的非常措施”，希望措施能降低短线投机，买家置业时须考虑未来3年的楼市升幅。

上市房地产公司赚钱的路子真是不少。

看中“保底收益” 两房企“入局”土地一级开发
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欢迎发表评论 2012年10月27日02:11 来源：上海证券报  作者：朱楠
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　　⊙记者 朱楠 ○编辑 阮奇

　　在巨大的土地利润推动下，涉足土地一级开发的上市房企越来越多。漳州发展( 000753 ,股吧)今日公告，将参与漳州市诏安县江滨新区南区1322.58亩土地的一级开发，投资收益采用保底收益加净收益分成的方式。同日，大名城( 600094 ,股吧)亦发布公告，将在兰州投资设立控股子公司，参与规划中的兰州高新区榆中园区首期20平方公里内的土地一级整理和二级综合开发。

　　漳州发展公告称，公司全资子公司漳州诏发房地产有限公司近日与诏安县政府签订了《诏安县江滨新区南区土地一级开发合作协议书》，对诏安县江滨新区南区1322.58亩土地进行一级开发。其中，规划商住用地431.93亩，道路及公园建设用地890.65亩，项目的开发周期为三年，分期挂牌出让，其中2013年出让面积不低于100亩。每亩可出让商住用地的开发成本不高于75万元（含配套建设资金），每期投入的开发资金总额控制在2亿元以内。

　　根据合作协议约定，项目的投资收益采用保底收益加净收益分成的方式：项目开发资金按年12%计算保底收益。项目地块出让后，土地出让金收入扣除开发成本、应计的保底收益后的净收益，再按约定分成——若地块出让成交价不高于每亩170万元，则净收益政府与诏发房地产按8：2比例分成；若高于每亩170万元，则除按上述分成外，超出部分政府和诏发房地产按9：1比例分成。

　　漳州发展表示，本协议合作项目采用保底收益加净收益分成的方式，在一定程度上确保了年总投资收益率在12%以上，投资回报相对较高且风险较小，增强公司持续竞争力和盈利能力。

　　就在同一日，大名城也宣将在兰州投资设立控股子公司，注册资本3亿元，公司与兰州市高新区管委会分别持股80%和20%，共同拟出资0.6亿元，占拟投资公司注册资本的20%，合作参与规划中的兰州高新区榆中园区首期20平方公里内的土地一级整理和二级综合开发。事实上，今年以来，大名城与多个地方政府签订一、二级联动的供地协议，控制的土地储备达到约1.65万亩，主要分布在福建永泰、河北滦县、福建福清和甘肃兰州，将在2013年陆续转为可开发用地，为公司未来大盘开发和周转奠定了储备基础。

天津发文支持房贷首付分期 地方楼市暗涌救市潮
  
  
  10月24日晚，天津房地产交易资金监管中心发布公告称，住房交易网签首付可分两次交纳，但首付总金额不能低于总房款的30%，首付全部到位后才能签署购房合同。
  
  　　戴德梁行提供的数据显示，9月，天津新房成交量比8月下滑9.2%；前9月来看，天津也是少数成交面积同比出现大幅下滑的城市。
  
  　　重压之下，这也是首次有地方政府发文支持首付分期，放松筹款期限，对楼市的力挺不言而喻。
  
  　　分期首付刺激刚需购房
  
  　　对于业内指上述办法可以缓解购房者的资金压力，促进刚需购房，该中心工作人员对腾讯财经表示，分批次交纳首付的办法此前也有，此番是对交款顺序做了调整，对购房者无明显影响。
  
  　　她续指，此次公告最大的变化之处在于对交款顺序做了调整：开发企业与购房者达成交易意向后，先交了首付款30%或者全部房价款后，凭借《交款通知书》才可以网签《天津市商品房买卖合同》。同时对首付款进行资金监管。
  
  　　在腾讯财经采访的天津楼盘中，对上述文件知晓的并不多。但有的项目称，首付的确可以协商分期支付，方便购房者筹款，但周期不能太长。
  
  　　上述监管中心工作人员亦称，对于两次交首付款的时间，政府不做明文规定，需要与开发商进行协商。
  
  　　在不动摇中央调控措施的情况下，业内人士指，地方政府对购房者的资金支持力度加大，不仅可以对市场释放微调信息，也不会影响限购限贷的政策底线。
  
  　　支持购房政策蜂拥而出
  
  　　同样是在24日，武汉住房公积金管理中心公告称，对住房公积金相关政策予以调整，其中包括异地购房可动用本地公积金还贷，二手房贷款最高限额由40万元提至60万元。
  
  　　公积金政策调整部分还包括“买二手房后可立即提取公积金、简化提取配偶公积金手续”等。
  
  　　“本次相关政策调整旨在进一步加大对职工解决自住住房问题的支持力度，更好满足职工刚性购房贷款需要，方便缴存职工提取使用住房公积金”。武汉住房公积金管理中心称。
  
  　　除了武汉地区，广东省内公积金互贷的城市也已增加到9个，湖南省长株潭、沈阳、北京和秦皇岛等地区也先后实施了公积金异地互贷。
  
  　　截至目前，全国也已经有超过20个城市上调了公积金额度。包括山东临沂市、宁波、马鞍山等二三线城市。而深圳也在此时结束了无公积金贷款的历史，最高可贷90万，且公积金贷款首付最低可到两成。
  
  　　亚太城市房地产研究院院长谢逸枫指，截至今年10月23日，全国60个城市调控微调，仅8个城市叫停。从不同角度出台了楼市微调政策，政策微调内容涉及公积金贷款额度、土地出让、普通住宅标准、税费优惠以及购房补贴等。
  
  　　银河证券分析认为，目前，考虑到楼市又有所降温，从稳定经济的角度，宏观调控及房地产政策微调的窗口或许再次开启。
  
  　　不过，地方政府的头上仍然悬着一把“达摩克利斯之剑”。国土部日前就指出，下一阶段要严格监控各地的房地产调控政策变化，避免部分地方政府重新陷入以刺激房地产拉动经济的模式。

全球房地产泡沫卷土重来
大中小2012-10-23 04:38:08转发TwitterFacebook打印投稿电子报

【多维财经】美国房地产新一轮泡沫可能又在发酵当中。不过房地产泡沫非独美国如此，目前已经有蔓延全球的趋势。

如果上半年，人们还对美国房地产行业复苏还有所争议的话，那么现在应该不会怀疑了。

商务部最新公布的全美9月新屋开工数量大幅超市场预期，劲增15%至87.2万户，创下39个月来的新高；同时，美国9月营建许可也增长11.6%。数据进一步确认了在2008年次贷危机中崩溃的美国房地产，已先于美国经济步入了持续的复苏通道。

来自全美经纪人协会（NAR）的最新预测，2012年前三季度，新屋开工数量指标已经同比上涨超过25%，并预测2013年将上涨46%。与新屋开工数量的强劲增长遥相呼应的是，前一天NAHB全美建筑商住房市场信心指数也升至41，实现连续第6个月稳步上升，成为2006年6月以来的最高峰值。

美国联邦住房金融局的最新报告称，7月美国房价指数经季度调整后环比上涨0.2%，同比涨幅3.7%；被视作主要房价风向标的标普凯斯-席勒美国20个城市房价指数（S&P/Case-Shiller Home Price Indices）环比增长1.6%，创下两年来的最高水平，实现连续4个月上涨。

这些迹象已经非常明确的显示，2008年崩盘的美国房地产行业已经复苏了。上一轮美国房地产泡沫，开始于2001年美联储的低息政策刺激，终止于2007年美联储紧缩银根措施。现在考虑了QE3的刺激作用，美国房地产新一轮泡沫可能又在发酵当中。

房地产泡沫非独美国如此，目前已经有蔓延全球的趋势，德国房地产泡沫迹象目前最明显。据FT报道，与欧洲其他国家不同，德国房屋拥有率一贯很低，德国人惯租房而不自购房，这使得过去当地房产市场长期处于“沉睡”状态。

但是近期一些房产中介透露，在柏林一些地方的房屋价格迅速上升，甚至已经出现了泡沫。据研究机构F+B 数据，过去5年里柏林的平均房屋销售价格上涨23%； 房产咨询公司Jones Lang LaSalle估计的柏林房价中位数涨幅甚至更大：在截至6月的过去12个月内柏林的房价上涨了20%，而自2009年以来上涨了37.5%。

德国以外的买家涌入进一步推高了价格，他们要在欧元区危机中寻找避风港，如果欧盟分裂那么投资德国将是安全的选择。市场人士分析说：“有很多欧洲其他的现金购买者，他们害怕把钱放在银行里，德国经济在欧洲最稳定”。

欧元区危机导致德国楼市价上涨已经不算新闻，但是现在上涨的速度有了显著加快的趋势。6月份《明镜》报道说德国房价年比上涨了5.5%，但个别城市的涨幅达到了10%-13%。

至于中国，虽然中央三令五申房地产调控不放松，但今年的房价却又重拾涨势。 10月18日，国家统计局发布数据显示，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有24个，持平的城市有15个，上涨的城市有31个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.4%。

简单说，房价涨幅只是得到控制，而非下跌。更重要的是，1988以来，中国商品房销售均价只在两个年份下跌过：1999微跌0.5%，2008下跌1.7%。而调控最严厉的2010和2011，涨幅明显收窄，但仍分别上涨7.5%和6.8%。

今年1-8月，仍上涨了6.6%。中国房地产大牛市一直都未终止，中间只是回调而已。而中国央行近期已经明确表态，今后将有适度宽松货币政策以刺激经济，这种情势下，房价下跌可能性微乎其微。

在全球主要经济体央行低息政策持续数年刺激下，全球房地产泡沫又要卷土重来了。

熊市的特征，反弹一段后，各种利空，或者可以当然利空的消息纷至沓来。

国土部严控各地楼市政策 陕西出台调控新政

作者： 来源：东方早报 2012-10-21 14:48:09  
　　[编者按]国土资源部网站19日发布的《2012年第三季度全国主要城市地价监测报告》表示，下一阶段将严格监控各地的房地产调控政策变化，在经济下行压力持续的背景下，避免部分地方政府放弃“调结构”，重新陷入以刺激房地产拉动经济的模式，巩固和强化已取得的房地产调控效果。

　　页面导读

　　国土部严格监控各地楼市政策（本页）

　　土地市场重新火爆 考验楼市调控政策

　　陕西出台楼市调控新政 商品房利润应在10%左右

　　招商地产三季度业绩发力 社保基金连续两季度增持

　　国内顶级富豪财富普遍缩水 地产商资产“最抗跌”

 

　　国土部严格监控各地楼市政策

　　东方早报

　　■ “在经济下行压力下，避免部分地方再陷以刺激房地产拉动经济的模式”

　　三季度全国主要监测城市地价水平总体平稳，环比(较上一季度)增速微升，同比(较上年同期)增速持续放缓。国土资源部网站19日发布的《2012年第三季度全国主要城市地价监测报告》作出上述表示。

　　报告称，受调控政策影响，土地供应总量减少，结构持续调整，住宅用地供应连续两个季度回升，占国有建设用地供应总量的比例扩大，房地产用地市场回暖迹象显现。

　　报告预计，就房地产用地而言，二、三季度商、住地价的平稳微升态势与房地产市场变化轨迹基本吻合，如无实质紧缩型房地产调控政策出台，预计2012年第四季度，商服和住宅等房地产用地价格将持续回升。

　　国土资源部称，下一阶段将严格监控各地的房地产调控政策变化，在经济下行压力持续的背景下，避免部分地方政府放弃“调结构”，重新陷入以刺激房地产拉动经济的模式，巩固和强化已取得的房地产调控效果。

　　地价不会出现大幅涨跌

　　报告显示，全国地价水平总体平稳，较上一季度略有上升。2012年第三季度，全国主要监测城市地价总体水平为3093元/平方米，环比增长0.78%，同比增长1.77%。商服、住宅、工业地价分别为5793元/平方米、4564元/平方米和662元/平方米。

　　其中，与住房相关度最高的住宅用地价格4564元/平方米，环比增长0.92%，同比增长1.03%，地价同比增速继续放缓，较上一季度下调0.74个百分点，增速连续5个季度回调。

　　报告监测的105个城市住宅地价环比变化处于平稳区间，其中，环比持平和负增长的城市个数明显减少，同比负增长的城市个数所占比例增至三分之一。

　　报告称，第三季度，各城市住宅用地价格环比增长率总体处于平稳波动态势，105个城市中涨幅位于-1%至1%区间的城市共计63个，涨幅超过3%的城市6个，分别为呼和浩特(5.83%)、荆州(5.13%)、深圳(4.61%)、齐齐哈尔(3.61%)、洛阳(3.57%)、昆明(3.33%)。住宅用地价格环比持平和下降的城市为21个，较上一季度减少33个，与近期70个大中城市住宅销售价格变化态势基本一致。

　　而从同比增长率看，第三季度住宅地价同比下降的城市个数继续增加，从上个季度的32个增至36个，降幅超过5%的城市依次为温州(-18.03%)、芜湖(-12.29%)、南通(-11.48%)、廊坊(-6.12%)、南京(-5.28%).

　　报告预判，综合国内外因素影响，宏观经济走低的态势在短期内难以改变，采取多种措施促进经济平稳健康发展仍是中央及地方各级政府在今后一段时间的首要目标；货币政策或将继续适度调整，政府投资力度进一步加大。在此背景下，四季度，土地供需将双向增加，市场活跃度有所上升，全年土地市场整体将处于盘整态势，地价不会出现大幅涨跌。

　　异常交易地块环比大增

　　报告还称，第三季度全国主要城市异常交易地块数量明显高于前两个季度，但低于去年同期水平。

　　截至2012年9月30日，第三季度全国上报的成交异常交易地块31宗，比上一季度增加了17宗，与去年同季度相比减少了92宗，同比跌幅为74.79%。高溢价成交地块数量仍处于调控以来的较低水平。平均溢价率为105%，较上一季度降低了25个百分点，与去年同季度相比下降了53个百分点。

　　报告指出，一方面，地方政府贯彻落实中央关于坚持房地产调控不动摇的政策方针，着眼长久，为保证未来房屋供应，落实供地计划，加快了供地节奏；另一方面在本轮调控以来的去库存化过程中，房企库存压力逐渐释放，迫切需要增加土地储备，拿地需求旺盛、态度积极、策略谨慎；加之近期国家统计局公布的房地产相关指标基本呈现向好态势，带动了房地产用地市场出现回暖迹象。

　　报告还认为，8月以来，多个城市调整了住房公积金政策，普遍提高了公积金贷款额度。限购以来实施政策微调的城市由上个季度的33个，增加至本季度的37个。部分地方政府通过房地产市场政策微调拉动经济增长的意图再次显现。

　　“需提前做好政策储备”

　　该报告最后称，随着四季度传统的供地高峰期到来，应研究科学实施土地供应，大量推地有利于实现应保尽保，满足各业用地需求，促进今后2-3年内房屋的有效供应，同时也要避免个别区域优质地块集中入市引发的炒作。针对近期部分大型房企加速拿地，局部市场量价齐升的现象，需提前做好政策储备、公开和正确解读市场信息，引导市场理性行为。