弃股从房正当时

支持买房

地产商及利益相关方是不想股市大牛的，大牛的话，钱都被引到股市里了，谁还去买房啊。

没有如果，只有事实

房产税宣告住房毫无投资价值。2011年市价100万元的商品房,购买者已经一次性支付了70年的土地使用权出让金，大约35万元。70年里,房产税可能平均达到1％，那么一套价值100万的房子合计交税70万元，是目前土地出让金35万元的2倍。也就是说，一块土地在70年里要出钱买3次，也就是说，一块土地在700年里要出钱买30次，所以彻底打破了许多人想世世代代当地主的黄粱美梦。.
▲ 气球里的气体越来越少。2011年，许多人对总市值100万元的二手房充满信心，认为今后将是总市值200万元。可是，许多二手房的买房者60％的资金来自银行按揭，于是你心中的200万元，其实是在默认银行将提供120万元的按揭支持，而实际情况是银行对房龄15年（最迟20年）的老太太房，就一毛不拔，一分钱也舍不得。不降价卖出的话，结果是不断亏钱，因为，房龄10年以后，随着按揭越来越少，随着土地使用权期限和住房寿命不断减少，随着人少房多越来越明显，本来就高估的房价价值将呈现40万元…….35万元…….30万元……25万元……的不断贬值的态势。

现在应该弃房入股。

负翁是“怎样炼成的”？
  100平米一套，总房价30万元，蒙在鼓里，事不关己，高高挂起。
  总房价50万元，开始关注，半信半疑，犹豫不决。
  总房价70万元，精打细算，投石问路，小试牛刀，按揭买1套。
  总房价130万元，赚钱兴奋，彻夜排队，按揭买1套。
  总房价160万元，人声鼎沸，亢奋不已，乘胜追击，高利贷加按揭买2套。
  520万元 / 4套 =  平均成本为每套130万元。
  平均负债率66％ × 130万元 = 负翁死亡线为每套85.8万元。
总房价涨到1.7万元，仍然在惯性思维，看好到3万元，死了也不卖。
  1.7万元是天价，开始下跌。
下跌到150万元，牛市思维挥之不去，仍然在做黄粱美梦，认为是牛市正常回调，是“假摔”。
下跌到130万元，相信地方政府正在救市，所以麻木不仁。
下跌到110万元，相信印钞机会救市，等待反弹再卖。
下跌47％到90万元，兵临城下，逼近85.8万元的负翁死亡线。
不卖就会死，寝食不安，如坐针毡，于是到中介挂牌，但是几个月也成交不了。
下跌50％到85万元，腥风血雨,都说熊市不言底。不抢跑道难以成交，最终以82万元成交。
82万元 – 成本价85.8万元 = 每套亏3.8万元 × 4套 = 沦为欠银行按揭15.2万元的负翁。

唱空的都是买不起房子的钓丝

中国的炒房客沦为负翁已经开始出现
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2012年8月13日，《第一财经日报》的文章：“多位温州炒房者、房产人士近日在接受《第一财经日报》记者采访时认为，之前十多年叱咤全国市场的‘温州炒房团’，在本轮房地产调控中有可能全军覆没。”“ 以温州为例，新建商品房比最高价时已下跌百分之三四十，再加上过高比例融资的财务成本，温州炒房者即便现在把房子卖出去，也已经资不抵债。”“八成炒房者资不抵债”。“上述多位中介人士向本报记者反映，大量温州炒房客已经完全败退，且三五年时间里很难恢复元气。”
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2012年，鄂尔多斯的房价腰斩，炒房客沦为负翁的也不少。媒体报道：“2012年8月的鄂尔多斯，到处是停工的烂尾楼和焦急的讨债者。一位当地人说，从去年10月份开始，这些工程就再也没有动过。鄂尔多斯90%以上的家庭都拿出了钱投资房地产，如今，这些钱都变成了尚未完工的钢筋水泥。”“一位开发商指着周围的楼房说，80%以上的建设项目都已经停了，而这些房子的投资60%以上来自于普通市民，更可怕的是背后的民间高利贷已经让债务翻番了。”

. 中国对个人没有破产制度。前几年,因为银行不认真,多数按揭买房者的收入证明是假的。一旦出现负资产，不是银行把房收了就没事了,因为中国对个人没有破产制度。如果你胆敢断供，银行信用度为0，今后强大的政府与银行会处处另眼相待，你将一事无成。如果你胆敢断供，骗贷达到100万元就可以立案追诉。这是中国特色，这是政俯很强大的表现。