看看深圳CBD中心区的楼群，如果有市价的4折，买不买？

A股最纯正的收租股目前只有两支，中国国贸 和深国商，两家在各自的城市所处的位置大体类似（CBD中心），除了收租，中国国贸还有份不大盈利的酒店业务，深国商也有份不大盈利的9万亩桉树。[淘股吧]
       
       这两家非常适合做估值对比，一是比PE，二是比RNAV。
       
       除了这两家，海宁皮城 、小商品城 租金收入占比也很高，可供参考。
       
       港股 里的收租股估值似乎以RNAV为主，正常年份大多能稳定在RNAV的8折附近徘徊。港币的利率低，造成出租物业的租金回报率也很低，大多只有百分之二、三，香港的租金很贵，乘上3、50倍，得到的RNAV都是天价。
       
       按5%的租金回报率，500的租金均价，10万可租面积，深国商的RNAV大约是27.27，并且不含9万亩桉树的估值。
       
       大股东在RNAV5折之下选择了持续增持，并且RNAV会随着租金的增长而增长。
       
       这样一圈逻辑捋下来，收租股最关键的问题只剩下一个——租金！