看看深圳CBD中心区的楼群，如果有市价的4折，买不买？

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购物中心有租金的现金流，既可以按租金回报率计算RNAV，也可以按每股业绩计算PE。

简单说就是确定性高。

又一个0629的算法来了。
可以算下 601118 （有多少颗橡胶树和土地）和 600111 的合适股价。

皇庭广场：
项目位于深圳福田CBD中心（会展中心正门对面），周边配套非常完善，有会展中心、四季酒店、丽丝卡尔顿酒店、喜来登、香格里拉等多个五星级酒店，毗邻高铁，交通配套有地铁4号线、1号线以及大型停车场、福田公交总站等，它得天独厚的地理位置让人毋庸置疑。只是为何迟迟不能开业？

“前世今生”：
皇庭广场的前身是深国商原晶岛国际广场地块。2002年，由深国商旗下深圳融发投资有限公司竞得。当年，深国商打算投资4亿元，打造一个集购物、休闲娱乐、观光旅游于一体的高档购物中心，原计划2003年1月动工，2005年1月竣工。直到2005年1月17日，项目才奠基，2006年底主体封顶。之后由于受深国商与茂业系的股权争夺影响，晶岛项目一直未能开业，并于2010年11月更名为“皇庭国商购物广场”，近两年多次传闻要开业，但至今未能如愿！

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历经曲折，11月高交会将试业了。

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没错，是要打折扣。

现在折扣到4折了，买不买？

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深圳融发投资有限公司持有皇庭广场100%权益， 000056 持有深圳融发投资有限公司60%股权。

皇庭广场定位奢侈品百货，竞争目标是万象城。

华润置地半年报，万象城的平均租金约700。

呵呵，又是一位把实体和股票划等号的仁兄。即使是安全系数很高的债券，也是要打折扣的，何况股票

皇庭广场是以前的烂尾楼改造出来的，租金是不能与周边的大厦比的。里面格局非常差，而且多是私人业主的了呀。

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没错就是这个晶岛，换了东家，现在叫皇庭广场。

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皇庭广场，会展中心正对面，地下通道、地上过街天桥与会展中心相连。

哦，难怪，我知道了。