看看深圳CBD中心区的楼群，如果有市价的4折，买不买？

皇庭广场

我一直都以为烂尾了
旁边那个中心城前段时间卖铺18万一平方，最后还好像成交不成功，闹到新闻里面

还有旁边下面是连城广场，很长的一条吃饭的街

短期内，皇庭广场的前景不明朗

珍珠如铁金如雪,楼主何必着急呢.

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资源股的开采需要成本，价格低廉时也会亏损。

收租股也有成本，比如贷款的利息，但价格的确定性高。

皇庭广场与国内最成功的几家购物中心的比较

1、 李嘉诚控股的东方广场通过汇贤产业信托（87001.HK）上市，今年半年报，东方新天地平均月租达到933人民币，出租率95.7％， 建筑面积13万，粗略换算下来可租面积大约8万

2、中国国贸半年报， 其商城平均租金达到了813.31，出租率94.14％，面积大约4万多平米

3、华润置地半年报，深圳华润中心收入同比增长15.1％，达到5.43亿港币，出租率99.9％，粗略估算，万象城的平均租金突破800港币。

计算方式：
万象城面积16万，按三分之二折算可租面积，约11万
写字楼4万，按200均价，全年约1亿，约1.2亿港币
（10.8亿—1.2亿）/ 11万可租面积 ，租金均价约等于870港币，约等于700人民币

4、粤海投资半年报， 广州天河城广场上半年收入5.12亿港币，同比增长10.5％，其中写字楼收入1.03亿港币。 购物中心可租面积9.7万
（5.12—1.03）×2 ÷ 9.7 = 843港币，大约683人民币

希望兄能赚钱！

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建议LZ买煤炭股吧，市值普遍不到资源储量价值的10%，1折不到！其他资源股也类似！

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还没开业的原因是装修没搞完，即将在11月高交会试业了。

房产证年初被抵押了一次，换来了12亿的贷款，还掉到期贷款，其余用于开业装修，担保方为大股东皇庭集团。有公司公告可查。

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收租股有现金流，与没有现金流的资产有明显区别。

我所做的RNAV已采用租金回报率来测算，而不是根据周边同类物业的市价测算。

你已经看到顶楼的照片，寸土寸金，周边同类物业（商铺）目前市价大约18万。

你知道晶岛中心为什么到现在还开不了业么？你知道它抵押了多少次么

除非清算，否则，地产重估无任何意义，因为它根本就不会卖，也得不到这笔重估价值。

北大荒2000多万亩优质土地，每亩10000，就2000多亿，市植才140亿。