看看深圳CBD中心区的楼群，如果有市价的4折，买不买？

两码事!大股东说了算,

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大股东增持的500万股的均价大约是14块，也就是对应大约5万一平米的价格。

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过去一年12—28的股价波动，显示出了清晰的内在逻辑

最低点按周边的写字楼给予估值，最高点按营业后的500均价5%的租金回报率给予估值。

前几天路过，那位置有点不舒服的感觉。挺别扭的。

13块股价，相当于10万可租面积每平米4.788万，已低于周边5万左右的写字楼价格，停车场和配套建筑免费赠送

计算方式：

13 × 2.21亿股本 = 28.73亿

28.73 ÷ 60％ = 47.88亿（皇庭广场股价总市值）

47.88 ÷ 10万可租面积 = 4.788万每平米

周边卖5万的写字楼，租金大约在200左右，租金回报率大约在5％左右。

说明5％的租金回报率是个有价有市的市场平衡点。

2012-09-26 07:02:19　来源: 南方都市报

商铺租金，本季度成熟商圈租金稳步上涨，大型购物中心稳定性强，但非主流商圈步履艰难。大量新增入市导致供过于求，特别是一些厂改商业，现有空置铺位招租期延长。近期市场调查得知，服装零售店、小型餐饮店转手歇业增多。华强北个别商城由于山寨手机生产商、销售商退市撤离，商业柜台空置上升，租金下跌。成熟商圈、大型购物中心租金稳步上扬，如罗湖东门、福田中心区、南山海岸城商圈。

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收租4亿 新鸿基上海国金中心开业一年

人民网综合报道 在香港成功打造香港环球贸易广场(ICC)以及国际金融中心(IFC)的新鸿基集团，把IFC和ICC模式复制到了上海。近日，新鸿基地产代理租务部总经理冯秀炎透露，位于陆家嘴的上海国金中心(IFC)商场第一期2011年年租金收入约达4亿元。

　　对于商场一期录得的可观收入，冯秀炎表示，集团将成熟的香港商场模式和经验带到内地，而上海IFC商场就是香港成熟的商场模式与上海独有的本土情况相结合的产物。

　　据冯介绍，上海IFC商场在设计以及品牌组合等方面亦有其独特之处。商场外观设计灵感源于钻石，而室内则运用了以香槟色及淡米白色为主色调的欧式歌剧院镂空设计，以增强室内空间感。

　　而品牌组合方面，上海IFC商场在引进国际一线品牌的同时，还引入了大量特色消闲店铺，以期达到消费者一站式的高质量购物需求。

　　冯秀炎续称，商场部分分为两期进行开发，总楼面面积约11万平方米。

　　其中，商场第一期，总楼面面积约100万平方尺，共提供180个铺位，现已全部租出。目前平均每方尺营业额为1000元，最高者达1万元，较开业初急升5-10倍，而首年(2011年)营业总额达40-50亿元。

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按三分之二可租面积推算，上海IFC商场第一年的平均租金达到了600以上。

楼主这图是从交易所楼顶拍的or从广电大厦楼顶拍的？

SOHO中国董事长潘石屹显然注意到了外界对其转型的质疑。他今日对腾讯财经表示，未来SOHO中国物业的租金回报率预计将为10%，最高可以达到12%。

“这一测算结果是基于成本的，如果是基于售价的，会低一些。”潘石屹解释到。

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10%的租金回报率也是常说的“一铺养三代”的常用指标。

如果皇庭广场的平均租金达到500， 000056 现在的股价已经相当于12.5%的租金回报率，而且是按10万的可租面积，不是按13.8万的建筑面积。

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每平米12万，乘以4.2折，约等于5万

本帖不少深圳当地的股友已经说了，周边写字楼的价格就是5万左右。

000056 现在13块的股价，相当于用写字楼的价格购得优质购物中心的商铺，而且还是按可租面积，不是按建筑面积。