看看深圳CBD中心区的楼群，如果有市价的4折，买不买？

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楼主分析的不错 这股票几年前我就关注了 一直拿着 ，看着高位进入的人套了就开始埋怨，你怎么不说你买的太高呢

再好的股票你买的山顶 你也不会赚钱的

A股最纯正的收租股目前只有两支，中国国贸 和深国商，两家在各自的城市所处的位置大体类似（CBD中心），除了收租，中国国贸还有份不大盈利的酒店业务，深国商也有份不大盈利的9万亩桉树。
  
  这两家非常适合做估值对比，一是比PE，二是比RNAV。
  
  除了这两家，海宁皮城 、小商品城 租金收入占比也很高，可供参考。
  
  港股 里的收租股估值似乎以RNAV为主，正常年份大多能稳定在RNAV的8折附近徘徊。港币的利率低，造成出租物业的租金回报率也很低，大多只有百分之二、三，香港的租金很贵，乘上3、50倍，得到的RNAV都是天价。
  
  按5%的租金回报率，500的租金均价，10万可租面积，深国商的RNAV大约是27.27，并且不含9万亩桉树的估值。
  
  大股东在RNAV5折之下选择了持续增持，并且RNAV会随着租金的增长而增长。
  
  这样一圈逻辑捋下来，收租股最关键的问题只剩下一个——租金！

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三季报，大股东选择了继续增持A股，股东人数创上市以来新低。

呵呵 买了它的B股，都快要忘了，不动如山

百分之一换手就封了涨停，说明绝大部分筹码已经沉淀和休眠。

是啊，一线城市的一线购物中心，四、五折的价格，为什么要卖？

逻辑和事实已经很清楚，想想自己要的是什么看好的留，不看好的卖，我的分析也不一定对的，《回楼主，把租金和模拟销售价格再看的清楚些再来回答，什么时候业绩可以到2元。万象城租金是多少，为什么？我来说一下，一般来说大型购物中心都需要一个知名超市配套来拉搞人流，那超市对购物中心的租金议价能力是很强的，基本来说都是象征性的给上一点，看看旁边中心城给家乐福的租金水平就知道了，《应该是在30块一个平米每个月，具体是多少我也不是很清楚，但是我知道有这么个事情》，一个超市一般来说都要一万平米左右，所以这个是拉低平均租金的一个最主要的因素，而皇庭广场这部份租价是在300块每个月每平米，这个公司有公告，至于其它的出租价格小海在股东会上有说，就是国际品牌是提成，国内一线品牌是租金加提成，（600（每个月每个平米）块加提成）小面积的只收租金，这个没有说是多少。（注，租金这个说法我参加了股东大会上听小海说的，骗人不得好死，除非小海没有说实话）事实已经很清楚，再把面积搞清楚就好了，》其它的，上面的帖子已经说的很清楚了。仅供交流，谢绝那些辱骂

呵呵,等到了开业才是大跌之日.

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如果你还愿意再持股5年，可以等到50的一天。

估算，5年，贷款还完，平均租金达到现在万象城就已经到达的700，每股租金的业绩达到2块，股价就有50的希望了。

我也是国商的铁粉，跟踪有两年了，也套了不少，这两年来，他从来就是只有利空，《公司出的对东海证券研究报告的否定，交易所出台的对st的新规《造成了几次三番的跌停》》，这里既有公司方面的也有外在的利空，从来是只有利空没有利好，现在《也许是一开始郑老板就想好了的》郑老板对工程又在拖延，忽悠的我是头晕眼花，也有点坚持不了了。对于国商的皇庭广场很多老大已经分析的很透彻，可为什么就i是拖延，股票就是不涨？《分析事情因果，我用的就是简单的普通的逻辑》，1为什么郑老板不着急？2为什么从来只有利空，3开业推迟 对郑老板的损失有什么《每推迟一天郑老板要损失250万左右》难道郑老板是傻子《不可能的》？他为什么要这么做《大家不要担心公司退市，那是不可能的事情》？，，，既然损失了钱他的利益从那里得到补偿，郑老板还能拖延多久，后面还有什么利空？股价现在是处于什么阶段？想了这些，我决心还是再坚持吧。