我来画一张清晰的楼市政策图

(2011-12-12 12:14:35)

[转自玄铁令的新浪博客）


楼市和经济未来几年的几种关系：

楼市牛，经济热、经济稳、经济衰
楼市平，经济热、经济稳、经济衰
楼市熊，经济热、经济稳、经济衰
上面九种组合是全组合。
实际的运行中，市场有几种观点大分歧。
房价大过天者认为，真实组合应该是——
楼市牛，经济热
楼市平，经济稳
楼市熊，经济衰
这种观点就是楼市绑架中国经济的观点。

，因此，在楼市调控中，尽量使用温和手法。
所谓限购令、限价令、限贷令，这些都是温水煮青蛙式的手法。
因此，宏观调控者的目标是——
楼市牛，经济热9%至11%
楼市平，经济稳中快增8%至9%
楼市熊，经济稳中中增8%上下0.5个点
楼市熊，有N种可能——
房价跌、成交减、投资减
房价跌、成交增、投资减
房价跌、成交减、投资增
房价跌、成交增、投资增。
：
楼市重要，重要到绑架国民经济。问题在于楼价重不重要。
这才是核心问题。


房价大过天者恐吓说：
房价越跌，成交越少，投资越少。
从经济学角度分析：
价格越跌，成交越少，是投机性在作怪，而不是所谓的自住需求在作怪。
房价越低，理论上是自住需求越充分，这是符合民生和政治需求的。
房价越低，成交越少的原因，是自住需求已满足，投资和投机需求跟不上。
在20世纪90年代的海南地产泡沫破灭后，
出现房价越低，成交越少，本质上就是投资和投机需求锐，甚至归零。

当下，中国很可能是有效的自住需求早已满足，
投资投机需求基本满足，只有疯狂即赌博式需求仍在。
如果房价下跌预期长期存在，则可能出现——
房价长期预期下跌、成交长期低迷、投资长期低迷。
果如此，则进入行业萧条期。
对付萧条，凯恩斯的政府积极财政出台。
保障房政策是罗斯福新政的重要组成部分。
因此，充分给行业衰退调整期，政府分流投资压力的政策出台。
如此分析李氏的观点是——————————————
楼市重要，因为要保投资。楼价不重要，因为要保民生。
于是，调控目标是：
房价跌、成交增、投资增。
至少是房价跌、成交平（或微缩）、投资增。
因为有3600万套保障替代式增长，而且是量价齐增，而且是民生投资放量，皆大欢喜。


房价跌、成交增、投资增，
如果这一模式出现，地产商会崩溃。
因为一边商品价格下跌，一边投资还在增长，
这是不符合经济常识的投资现象，
偏偏未来要在中国出现。
地产商只得问天：
明年在哪里？
春天在哪里？