炒房客“割肉”卖房难出手

踏上炒房之路

　　"谢亚东吗？我是黄志明，把我的房价降下点吧。嗯，对，标价从150万降到145万。如果真有想要的，140万也可以，不过这是底线了。"在考虑了一夜后，黄志明非常不情愿地打电话给某房产中介公司的店长谢亚东，将自己挂出的房子标价又降了5万元。
　　"昨天谢亚东给我打电话，建议我再把标价降一点，不然更不好卖了。"19日接受导报记者采访时，黄志明低落地说道。
　　黄志明是2008年开始炒房的，此前他还是一家国企的工作人员，但一个偶然的机会让他成为炒房一族。"当时是托朋友买了套便宜的房子给父母住，没想到刚买下来不到一个月就有人问我卖不卖，而且价格比我买时高出许多，我一倒手就挣了15万，太容易了。"
　　就这样，黄志明开始了他的炒房之旅。而且为了能更好地炒房，他还辞去了在国企的工作。
　　辞去工作的他，一心扑在了他的"炒房事业"上，几乎每天都会到几家熟悉的房产中介处"报到"，寻找合适的房源。到2010年，他炒房已经挣了近300万元。
　　最让黄志明感到自豪的是2010年的一套房子，从收房到卖出不到一周的时间，净赚25万元。"当时卖家好像很急，房子的位置、房龄、楼层等情况都不错，尤其是价格特别合适。131平方米，要价93万元，一平方米的价格7100元左右。而在同区域的房子一般都在9500元左右，一平方米便宜了2400元左右。"
　　忍痛"割肉"也难出手
　　不过随着国家对房地产行业的调控政策加码，黄志明明显感到，炒房越来越难了。"今年没有买也没有卖，主要是现在房子太难卖了，手中的7套房子今年一套也没有卖出去。"
　　黄志明告诉导报记者，他挂出的房子价格都调整了，其中一套的价格从今年6月份的157万元逐渐调整，8月份降到了152万元，9月份降到150万元，现在的挂牌价格在145万元，而他成交的心理底价是140万元。"就是这样的大幅下调，别说成交了，连询价的也没几个。"
　　据黄志明介绍，这套最早标价157万元的房子在今年7月份曾有人想买，价格也谈到了154万元。就在双方准备签合同时，买家希望能再便宜2万元，但黄志明不同意，最终没有谈成。"早知道现在的情况，当时152万元就卖了。唉，后悔啊。"黄志明摇着头说。
　　据谢亚东介绍，8月份降到152万元时，他曾经找到之前的买家询问是否再考虑考虑，买家直接拒绝了152万元的价格，说150万元以下才考虑。
　　在谢亚东看来，目前二手房卖家能承受的让价幅度在5%-10%左右，而买家的心理价位普遍在降价20%以上。加之部分新盘大幅降价，一、二手房价格倒挂更为明显，这是造成目前二手房滞销的最大动因。
　　据谢亚东介绍，目前不少炒房族普遍对价格作出了调整。"一些总价100万元以内的房子，一般让价幅度为5万元左右；总价100万-150万元的房子，让价幅度则为8万-15万元。总体来看，议价空间基本维持在5%-10%之间。"
　　"大不了当几年房东"
　　在谢亚东看来，不少买家认为价格仍有下调空间。"最近几个月，门店二手房挂牌量基本持平。挂牌价有所下跌，不过降幅不是很大，平均在5%左右，个别房源的降价幅度会突破10%。此外，这个月的带看量比10月份减少了一半以上。"
　　最近新房的迅速大规模调价，也让二手房价格有点撑不住了。谢亚东说，现在市场"风向"已经倒转，开始向买方市场转变了。
　　导报记者在采访中的见闻，也印证了谢亚东的说法。
　　"你打电话问问卖家，再便宜5万块钱行不行。行的话，就给我电话，不行就算了。现在新房什么价格，一套二手房还这么高。"在谢亚东的中介店，一位买家向置业顾问说完后就走出了店门。
　　置业顾问苦笑着说："看到没有，现在买家就是这么牛。"据他介绍，该买家看中的房子的主人已经将房价调低了一些。"之前是97万元，现在降到了90万元，而买家则希望在85万元左右买入。"
　　如果价格还是不降怎么办？面对导报记者的提问，黄志明沉思了一会儿说："140万元是底线，不能再低了。不行先进行一下装修对外出租，大不了先当上5年的房东。"
　　随后他解释说，他并不缺钱，还不至于在底线以下将房子卖掉。在他看来，5年内房地产政策肯定会松动，但房价到时候会怎样还很难说。"如果价格合适，5年后就出手。如果再不行，就继续对外出租。"
　　在他看来，在投资缺乏足够的获利预期下，只能是转售为租，总比闲在那儿强。"现在的房子租金一个月在2500元以上。这样算下来，两年的租金收入就是6万元，就能把装修的费用赚回来。剩下的3年租金就当投资的收益了。"
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剩下的3年租金就当投资的收益了
3/140=2%,租金年收益率为2％，跟活期差不多。