未来10年，房地产，到底是供大于求，还是供不应求？

对赛亚、天涯房观，几位牛人说的 ，现在楼市供不应求，所以导致房价大涨，深表赞同！

我统计 了一下数据，大家看看


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总需求62亿㎡》总供应47.7亿㎡，总体供需缺口在15亿㎡，缺口率在24%左右。考虑到2000年以前的缺口及城市原住民的改善性需求，缺口率估计在30%。

也就是到2011年末现有缺口为18亿平米左右。

未来潜在缺口：
从2011年起，未来10年，预计每年的城市化率在1%左右，按照13.49亿人口，也就是每年新增1350万城市居民，按照30㎡每人的需求，每年需要4亿㎡的住房。
10年需要40亿平米。

现有缺口18亿+未来需求40亿=58亿㎡的总需求

结论：随着国家对房地产的打压，预计未来房地产的增速将下降，每年竣工面积估计在5亿左右，10年只能供应50亿㎡，还存在8亿平米缺口！


但是，根据2010年国家统计局的公报，10年全国商品住宅施工面积31.49亿平米，这些按照施工周期，应该在2-3年都会完工，走向市场
58亿总需求，减去10年已经在建的31.49亿，好像供需矛盾没有我们想象的那么大，是不是意味着不远的将来，房地产就会出现供大于求呢？

欢迎大家讨论。


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附建设部长发言：
齐骥还表示，对于增加供应来讲，我在这儿给大家报一下，2010年全国新开工建设商品住房将近13亿平方米，这是一个大家应该关注的数字，在需求不断增长的同时，我们最近几年特别是从去年开始，加大了普通商品住房的开工。目前全国在建的商品住房，包括前年甚至更早一些开工建设的商品住房，我这里面有一个数字，2010 年全国商品住房施工面积超过了30亿平方米。这是什么概念呢？就是去年大家认为房地产市场非常火爆的情况下，全国销售了9亿多平方米的商品住宅。去年开工了13亿，在建的有30多亿，所以我们乐于见到，随着时间的推移，会有越来越多的住房推向市场，从增加供给的方面来缓解供需矛盾。（中新网房产频道据网络文字直播整理）