刚需还是刚欲？房地产需求分析

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呵呵，别的地方我不知道，反正我周围85年左右的，条件只要还能凑合的话，房子几年前都买好了。

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这也不能这么说
生的晚不能怪上爹妈
85后的婚房一直是他们最头大的事情
没多少人在娃娃年代准备好婚房的

肛需，我始终相信肛需

第四类也不是傻子，00-09年这10年不买，非得凑到10、11年买！！

2、房地产需求的分类
有人说房子供应不足，房子不够住是房价上涨的原因。难道说我社会主义天朝，大家现在都没地方住吗？都露宿街头或住天桥底吗？显然不是。这里把居住情况简要做个分类，因农村大多是宅基地自建房，我们主要讨论城市里的居住情况,简单分类如下

（1）露宿街头、住天桥底  这种情况是最惨的了，但数量也有限，主要是无业游民或残障人士。
（2）住工厂、单位宿舍的  这种情况数量不少，主要是劳动密集型工厂的工人居住，多为郊区
（3）租住城中村小房子的  数量大，大城市的低收入打工者、没有提供宿舍的工厂工人，房租比较低，条件比较差。
（4）租住商品房的  数量大，城市的中、高收入打工者，无房白领多为此类，房租比较高，条件也不错。
（5）自有小房子（较小较差） 数量不多，主要是历史遗留的老居民，一般拆迁后会改善很多。
（6）自有1套房子居住  数量大，居住条件也不错。
（7）2套或以上住房的  数量不少，自主之外，多余用来出租或等升值。
由于没有详细的数据，只能用相对量表述。

在上述7种类型之中，（1）、（2）、（3）类由于收入较低，面对高企的房价，除了中双色球之外，基本无可能现价买房，这些人买房的愿望只能归类为 买房欲望
（4）是买房的主体之一，这些人相对收入不错，还有公积金、可贷款等等。但面对现在的高房价，这些人也只有一小部分能够买得起房子。如果非要说刚需，也就是这些人会有刚需了。
（5）、（6）属于改善型需求，算不上刚需。
（7）有多套房一族，这些人的需求只能算投资、投机需求。

科普贴 该顶，要顶

坐等赛亚解释。