刚需还是刚欲？房地产需求分析

近来有关地产刚需的争议甚大，大多数人对地产的需求分类不清，甚至搞不明白需求和欲望的区别。开个贴，讨论一下。

1、需求和欲望
还是引用一下经济学的定义，需求是在一定的时期，在一既定的价格水平下，消费者愿意并且能够购买的商品数量。

需求显示了随着价钱升降而其它因素不变的情况下（ceteris paribus），某个体在每段时间内所愿意买的某货物的数量。在某一价格下，消费者愿意购买的某一货物的总数量称为需求量。在不同价格下，需求量会不同。需求也就是说价格与需求量的关系。若以图像表示，便称为需求曲线。一般而言，价格高，需求低；价格低，需求高，两者呈反向关系。

欲望：主要指想得到某种东西或达到某种目的的要求。欲望可以说是无穷的。比如每个人都想有1套面朝大海，春暖花开的大房子；每个人都想有一辆奔驰、法拉利；每个男人都想娶一个美女做老婆；每个高中生都想考上清华北大。。。。。

简单点说，需求是有购买力支持的欲望。没有购买力支持的就算不上需求。

某些人、团体把人人都想有房、有好房住的欲望直接划为刚需，犯了概念混淆的错误。