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晕,你那个帖子怎么删掉了呢,我周五还是周六也给你回帖了,我是看空房地产价格的,我也讲了我的理由,我没看到你的回复,郁闷!!!怎么删掉了呢?你做坏事了??[淘股吧]
我再简单讲讲我的看法,首先我以我住的城市来说话的,因为这里我有第一手资料,相对来说,比较客观与真实.绍兴市区(指中心)房子价格2万1到2万5,租房价格是2000到3000.房子价格太高,一套100平方房子230万,假设自有80万,贷款150万,分20还清,每个月还11000多元,这样你可以看看,买房至少自有资金100万左右(80万首付加20万左右装修),每个月还11000多,租的才2000到3000. 这个可能你不理解,为什么同一地区房子价格可以那么高,租房价格却无法这么高. 我可以告诉你(这个偶做过调查的,有发言权),需求!!就是需求!!! 买市中心房子的一般都是乡下,村镇一批企业家,有了钱买个城市户口,一方面可以保值增殖,另一方面,孩子上学能得到市里更好的教育; 而租房呢,大多是刚进社会的毕业生,外来务工人员,以及外来做生意的老板,而毕业生和民工占比是90%以上,而这2类人经济能力相对来说比较低,工资才3000,4000多,你说要租个房子11000,怎么租?? 大部分都是合租,2000左右的房子,三到四家合租,平均每户或每人500到700,这样相对于工资3000,4000来说还是合理的能够接受的.因为如果市中心房子11000一个月,那还不如买辆2,3万的比亚迪,到郊区租个800一月的房子好了.不同的消费对象,产生的不同需求导致住房价格的增长速度远远大于租房价格的速度。 PS： 实际上，住房的价格增长速度远远大于任何东西的增长速度，比如我一亲戚，就在市中心有套房子，2000年买的，那时候 他工资7000到8000（他是一个官），而房子价格是3000，现在房子价格是2万5左右，而他的工资水平2万左右。
而在过去的十年，由于有钱的乡下村镇的一些先发财致富的老板推高了市中心的房价，问题是下一个十年，他们还有能力继续推高吗？ 我的看法是否，因为很多老板的孩子好一点都在国外念书，在外国买房安家（你懂的，制度问题），差一点，自己的公司呆呆，成天吃喝玩乐，而且现在个个有车，对市中心的房子不再那么青睐了。 这是一，需求的下降导致房产价格的下降；其二，你也看到了，买房价格与租房价格差距太大，高了自然就要跌了，自然规律。
租房和买房再多说两句，不是一直都是租房好的，在目前的市道下，租房比买房好，因为：买房至少自有资金100万左右(80万首付加20万左右装修),每个月还11000多,租的才2000到3000。而如果房子价格下跌到8000一平方左右的时候，租房不如买房好了：首先如果你有首付80万，就不用还贷款了，还可以用2000到3000一月出租房子，同时房子属于你的，租房属于别人的。（去年绍兴年平均工资3万多，算它4万，外国普遍规律5到7年工资能买一套房子，而中国有特殊的国情，算它比外国高3到4倍的时间，即20年左右收入能买一套房子，那么4万*20年=80万左右一套房子）
其次来反驳一下你所谓的：“脑残观点一：投资购房者资金链要断了，不卖房就活不下去了。”
我觉得这个观点很正确，一点都不脑残，当然这个东西是仁者见仁，智者见者，你非要说你对，站在你的角度的确也是对的。
所谓购房投资者，大部分又叫炒房客，他们购买的房子大部分至少在5套以上，很多都是10几套，20几套的，这也是为什么当年温州炒房团一出手，所到之处房价纷纷上涨的原因。很多温州的家庭主妇，公务员，做小生意的等，周末包辆大巴，就往杭州赶，碰到房子开盘，然后都是整幢整幢买的，（有当时的客观因素在的，首先温州做企业的多，所以一般很容易拿出50万，100万的，其次当时房子价格普遍在3000一平方以下，很多是2000一平方左右，最后当时国家也鼓励买房走出亚洲金融危机，刺激消费需求（钢铁水泥家电等），银行很鼓励放贷，那时候多都是10%首付，有些甚至5%，零首付，这个当然是跟会做人有关系了，所以你算一下，50万元，可以买500万的房子（10%首付），25万一套房子平均算，就可以买20套房子，这就是所谓的温州炒房团炒房）。而现在，情况大不一样，首先国家开始不断在降温，银行不断在提高首付比例，房价也已经高上天了，当时房子价格上涨的天时地利人和变成了现在的天不时地不利人不和了。
而你用09年买的2套房子来做比喻，有点太井底之蛙了，你那也叫投资购房者（当然严格来说肯定也是对的），其次你是09年，现在是11年了，这个你有点太那个了吧，再次你能租出去那么高的价格，有点让人难以相信。
我来说说为什么投资购房者资金链要断了，不卖房就活不下去了这个观点不脑残，因为购房投资者很多都是10几套房子在手，而在手的大部分都是银行贷款，银行利率上涨，而目前国家限购政策，保障房政策不断加大，导致出售价格增势放缓，甚至有的地方价格开始下跌，而房市也如股市，其实大部分买房的还是炒房者，一看苗头不对，都观望为上了，于是流动性下降，房子抛售不出去，或者说难以抛售出去，而贷款却依然要还，时间越长，利息越高，政策越严厉，房价越下跌，资金链一短裂，那么自然就活不下去了。
其实这个观点，换到股市就很容易理解了，投资购房者就好比借钱炒股的，股票价格下跌或者抛售不出去，资金多占用一天，利息就多一天，一开始是利润没有了，后来是本金也减少了，最后是反而倒欠一屁股债了，所以就活不下去了。在熊市中，很多股民跳楼，还有今年那个申银万国的研究员跳楼，都是借钱，希望上涨，结果下跌，还不出去，没利润没本金最后欠钱，然后跳楼。
而你是站在说话不腰疼，自己09年2套房子，18000的贷款对你来说问题不大，况且还有你万把一元房租可以收回，就好比，有股民花了4800元买了100股中石油，到今天亏了3700元（历年分红有个130元），你说他需要活不下去吗？ 而一个炒股的，花了4800万，甚至更多买中石油，到今天亏了3700万，而这4年的利息哪怕按10%算，就要千万，如果算自有资金1000万，借贷3700万算，到现在本金欠3700万，利息欠1500万，目前拥有1100万的股票，借款欠5200万，全还后，还净欠4100万，你说是不是不能活下去了。 而投资房子很多是更高的利息，加上这税那税，目前房子价格不再猛涨，的确很难活下去。
正如很多买个1万 2万股票的人很奇怪同样是炒股为什么有人会跳楼，就算全亏也不过1，2万，至于跳楼吗？
你说人家的观点脑残，就好比听到有人说饿死了，你也说人家脑残，干吗不吃肉呢！吃肉就不饿了！！
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