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作为房价看空者,我也嗮嗮自己的脑残观点

11-09-10 11:52 18757次浏览
水果篮子
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首先,我在住在上海浦东这边,中环附近,我这个板块多是个90年代的拆迁安置房,均价大约在2.8-3.2。

1.昨天刚看到中介的报价,一个70平的要卖206万,还是净到手价。要是租出去的话,3000-3500。我们就按3500算,一年租金4.2万。
2.要是你有206万,按现在银行一年利率3.5%算,回报是7.21万。要是你存5年,每年回报就是11.33万。
3.当然,存银行是为很多人不耻的,假如你来打新的话,一年10%的回报不算高吧,在打新的空隙再做做逆回购,周末买点银行的保本理财产品,上海的年化收益是4%+的,这样一年可以有个12%的安全收益,那就是24.72万。

好了,假如我有206万,我就可以选择3。这样我每年收益24.72万,然后用其中的4.2万去租那个70平的房子,手中还剩余20.52万。可以拿来吃饭,养车,养MM,娱乐以及看房东花206万买70平的房子,且拿着一年4.2万的租金笑我脑残。

由此,由于投资回报太低,所以房地产行业的不景气即将到来,不过房产股的春天也许要慢慢开始。
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评论(212)
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zhhong

11-09-12 09:57

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上小学是可以的,因为有义务教育,问题是小孩要先上幼儿园啊,当然你可以把小孩送民办的,一路民办下去,你以为一年二十万会很滋润么?
缅因

11-09-11 23:00

0
房地产都牛了10年了,从2002~2011,牛了10年也该歇歇了
钓鱼

11-09-11 21:56

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另外,有多套房的话,楼主的想法还是有参考价值的。
钓鱼

11-09-11 21:54

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有关非上海户口小孩读小学,我上月在紫阳花苑门口见到一通知,大概意思是在徐汇区好像可以在六所小学中选择。(我儿子已上中学,所以没有仔细看,具体内容可能略有出入。)
dj8861

11-09-11 21:09

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是啊,现在的房价已经不是老百姓玩的起的了!!另外还有很重要的一点:天朝的福利保障很少,万一遇到个天灾人祸,都得自己扛着了。看见很多人做房奴一做就是10年、20年真替他们捏把汗啊,谁能保证在今后10-20年里不遇到倒霉的事啊!!

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没事,遇到倒霉的事,红十字会会帮你们的,而且还有维稳大军呢.
欧阳瘋

11-09-11 20:51

0
楼上旺财兄,英明啊!!
谷婶

11-09-11 19:54

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这么明显的形势还看不出来的确实是脑残。
zjhzsunny

11-09-11 19:47

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“不可以去老家读吗”-冲着你这句话,可以初略看出楼主的境况。有钱人很多、有钱人根本不会这么想,有钱人买房买豪车买奢侈品的心态普通老百姓会感到惊叹。户口、房产证、实际居住甚至实际居住年限(比如学军)--为了小孩读个好学校,人之父母甚至会不计成本。

[引用原文已无法访问]
水果篮子

11-09-11 19:09

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K线兄说的很对,不能始终拿眼光来看待问题。几年前,房屋的售价跟建造成本偏离不大,开发商得到正常利润,买房就跟买古董、豪车一样,可以得到一些保值增值。
  现在大家都知道,房屋的售价跟建造成本几乎无关了,完全成为一个投机品。既然是个投机品种,在当时当刻,我就必须以投资的眼光来考虑问题,而不是其他感情因素。在目前房屋价格居高不下的时候,我以租房来替代买房,对我生活而言没有丝毫影响,只不过房屋的产权证上写的是别人的名字而已。我把用来买房的资金来做一些相对高收益的理财,既实现了资产的升值,同时手头富余很多,活的比较轻松。

[引用原文已无法访问]
子明

11-09-11 18:59

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[引用原文已无法访问]

写错了,是8-10倍的涨幅。
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