作为房价看空者，我也嗮嗮自己的脑残观点

首先，我在住在上海浦东这边，中环附近，我这个板块多是个90年代的拆迁安置房，均价大约在2.8-3.2。

1.昨天刚看到中介的报价，一个70平的要卖206万，还是净到手价。要是租出去的话，3000-3500。我们就按3500算，一年租金4.2万。
2.要是你有206万，按现在银行一年利率3.5%算，回报是7.21万。要是你存5年，每年回报就是11.33万。
3.当然，存银行是为很多人不耻的，假如你来打新的话，一年10%的回报不算高吧，在打新的空隙再做做逆回购，周末买点银行的保本理财产品，上海的年化收益是4%+的，这样一年可以有个12%的安全收益，那就是24.72万。

好了，假如我有206万，我就可以选择3。这样我每年收益24.72万，然后用其中的4.2万去租那个70平的房子，手中还剩余20.52万。可以拿来吃饭，养车，养MM，娱乐以及看房东花206万买70平的房子，且拿着一年4.2万的租金笑我脑残。

由此，由于投资回报太低，所以房地产行业的不景气即将到来，不过房产股的春天也许要慢慢开始。