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今天心情好，多打点字吧。在香港、美国、日本的利率接近0的时候，租售比在1：10就是天大的套利机会，实际上欧洲主要城市和美国、日本目前租金评价回报率都在4-6%，而国内因为没有官方数据，据我观察一线城市回报在2-5%，是比国外整体水平低，但你认为这一两点的回报差别是决定买不买房的关键吗？而且，即使高了这一两点，也不妨碍这些地方的消费者用你的所谓租房代替买房的模式来消费，为什么这些地方的房地产都没有大跌呢？我觉得，一线城市每年有这么多人买房，你认为这些拥有几百万以上资产的人智商都比你低，掌握的信息比你少吗？如果不是的话，思考他们为什么要买房比你一厢情愿地认为他们应该租房会更容易导出正确答案。
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你这人讲话就难听了，你要么亮出自己的观点，不要搞的自己站在最高点、以评判的角度来看别人观点好吧。
我们谈的就是现在买房是否合适，谁跟你谈以前了，谁不知道上海房价十年十倍啊。
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想法有点脑残。。一般人都能知道楼主考虑的东西很片面，属于很傻很天真那种类型。。当然现在买这房子肯定不划算。但以前买的，现在不知道翻了多少倍了。
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说日元每年贬值达9.6%，那是没有去过日本，日本近二十年物价都没有上涨。
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转自"只有我懂"博客:
黄金见顶了吗 (2011-08-27 22:04:49) 转载
标签： 杂谈
最近几天一路狂奔的黄金终于出现了重挫，美国黄金从最高的1912三天时间最低跌至1705，黄金见顶了吗？
1999年8月黄金从最低点253。8美元起涨到今年的最高点1912美元前后刚好用时13年，实际为12年。
美国黄金的上涨速度实际上比较真实地反映了美元的贬值速度，如果去掉最近一年黄金的疯牛走势，可以轻松地计算出美元的贬值速度大约在每年14%-15%之间。
前些日子看了一篇文章，说是当今世界较坚挺的日元，一百年间竟贬值了10000倍！1897年一日元能买1。5克黄金，到1997年，7000日元只能买1克黄金，由此我们也可计算出，日元的贬值速度大约为每年9。6%左右。
那么大家比较感兴趣的人民币贬值速度为多少呢？我的计算方法是，30年前浙江农村一个木工的日工资为1元，而现今是150元，由此得出的人民币的年贬值速度为18%，这与中国人民银行每年在公布的新增货币20%左右比较接近，在过去10年中，人民币较高的年新增货币为2001年的34%，较低为今年的16。5%，去年则是22%左右。由此每年的物价都以20%左右上涨。
欧元的货币贬值速度是多少呢？根据全球外汇走势比较，比日元略弱一些，年货币贬值速度大约为10%。
看了当今世界四大货币的贬值速度，你一定有很多感慨，不难得出如下结论：
一，黄金的年上涨速度在15%左右比较合理，超过20%就不合理，因为国币的贬值速度也仅为18%。
二，国币对美元的升值不具有可持续性，明明是国币贬值快，非得通过可笑的政治手段升值，两币之间终有一天要发生大逆转，这里面存在巨大的暴利机会，只不过一般人无法预知，这次大逆转会发生在何时。过早地行动，可能会让你死在黎明到来之前。
三，将国币变为日元是比较理性的选择，这将使得你手中的钱年贬值速度能降低8%以上，但从感情上来说，要国人增持日元无法接受。而欧元虽说抗通胀能力比较强，但由于该货币是由多国组成，只要其中一个国家出了问题，就容易引起大幅波动，震荡较多。
四，黄金永远是抗通胀的最佳品种之一，就算储备最“硬”的日元，你每年要付的“跑马费”也达9。6%。
五，国币的贬值速度必须降下来，至少要控制在15%以内，否则“出轨”是迟早的。
老马说过：货币不一定是黄金，但黄金却永远是货币。无限制地印刷纸币是对人类贪婪的最佳注释，这也洽注定了黄金的上涨空间理论上无极限，当然实际上是有极限的，因为纸币泛滥到一定程度，*
值得一提的是最近13年间，中国市场的黄金从最低点到最高点只有4倍左右，年涨幅为10%左右，甚至没有跑赢货币贬值速度，而国际市场的涨幅则是近8倍，因为黄金在中国的增殖速度远远赶不上房子，人们对黄金的投资热度不是太高（黄金具有较好的保值功能，但在增殖功能上确实不如房子）。不过，有道是盛世藏书画，乱世藏黄金，一旦出现社会动荡，房价会暴跌，而黄金则会暴涨，黄金的价值终有一天会被国人认可。
看了这篇，对黄金有没有见顶你也有了清楚的理解，江恩的牛市中逆市回调三天是买入机会，对黄金同样适用。
经典战例：
大英帝国因连年向外扩张，背上了巨额白银债务，国家财政接近破产，牛顿受命于危难之间接任财长，他采取让白银对黄金大幅贬值的方法，使英国减轻债务，当白银对黄金被贬值5倍后，英国等于变相地自己给自己减免了80%多的债务，轻松地还清了全部外债，并一举成为世界头号强国。
美国目前的情况与英国当时也很类似，表面上债务很庞大，但美国拥有9倍于中国的黄金储备，会不会不断促使黄金上涨，在目前金价2000美元的基础上再涨5倍，达到1万美元！也就等于变相地自己给自己减免掉80%的债务，这也太疯狂了吧？我们不妨拭目以待。
思考：
黄金涨到1万美元，感觉上是无法想象的事，但仔细想想刚刚过去黄金涨8倍只用了12年时间，再涨5倍，甚至不需要任何炒作，只要按照目前美元的贬值速度，8年就能自然涨5倍。此外，与其他商品上涨需要资金的推动不同，黄金的上涨只需要政治就够了。
或许在高盛总裁的办公桌抽屉里， 其代号就叫“黄金风暴”（借名于海湾战争时所采用的“沙漠风暴”）。
令人震惊的是，现在黄金涨到2000美元不到，国内四大银行就出现在沪金做空的排行榜首，如果真的涨到1万美元，恐怕国内的所有银行将全线暴仓，*
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rmb每年贬值接近20%,房子黄金收藏品具有天然抗通胀属性，如果没有一套房在手，资产全部为现金形式，过不了几年就会缩水一半。除非你相信rmb以后不贬值。可能吗?一会儿再转个只有我懂的帖子给lz看看。
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在中国有好房好车做事会顺利很多，很多时候硬件是必需的，不能光从表面的价值来看。至于租车百度一下知道什么价格了，一般人除了结婚时租一下婚车平时谁会租车呢。
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兄弟，是有部分好学校有这个现象
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你上面那段话也不对，我并没有说满足基本使用需求就可以了，我指的是并不需要拥有产权。比如我租的房子是市值200W的，要是只想有地方住，肯定有便宜的多的办法。
你要是以车为例，我上面也讲了，我不介意租车代买车的。前提是你愿意按照1：50的比较付租金，只要你愿意，我是很乐于开开宝马奔驰的，要是有法拉利也行啊。
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肥猪侠，我恰恰去过国外不少地方，香港更是常去了，一般租售比在1：10到1：20之间，这个差距主要是地段和装修。国内的租售比是多少想必你也知道，比较下吧。
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