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作为房价看空者,我也嗮嗮自己的脑残观点

11-09-10 11:52 18769次浏览
水果篮子
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首先,我在住在上海浦东这边,中环附近,我这个板块多是个90年代的拆迁安置房,均价大约在2.8-3.2。

1.昨天刚看到中介的报价,一个70平的要卖206万,还是净到手价。要是租出去的话,3000-3500。我们就按3500算,一年租金4.2万。
2.要是你有206万,按现在银行一年利率3.5%算,回报是7.21万。要是你存5年,每年回报就是11.33万。
3.当然,存银行是为很多人不耻的,假如你来打新的话,一年10%的回报不算高吧,在打新的空隙再做做逆回购,周末买点银行的保本理财产品,上海的年化收益是4%+的,这样一年可以有个12%的安全收益,那就是24.72万。

好了,假如我有206万,我就可以选择3。这样我每年收益24.72万,然后用其中的4.2万去租那个70平的房子,手中还剩余20.52万。可以拿来吃饭,养车,养MM,娱乐以及看房东花206万买70平的房子,且拿着一年4.2万的租金笑我脑残。

由此,由于投资回报太低,所以房地产行业的不景气即将到来,不过房产股的春天也许要慢慢开始。
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评论(212)
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子明

11-09-10 15:32

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[引用原文已无法访问]

如果你有户口就能进学校,你了解清楚就行了。徐汇区,向阳小学,只有巴掌大的一块区域可以进该小学,但是,只要你户口在那块巴掌里面,并超过一定的年限,孩子就能进学校。我记得以前还要2代人的户口,不知现在是否还有这个规矩。
jeremyh

11-09-10 15:31

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上海:外来青少年与本市户籍青少年人口倒挂
分享到: 2011-07-07 09:09  作者:刘晶晶  来源:上海青年报  字号:T|T
摘要:2010年外来常住人口增长显著,14—24岁的外来常住人口增长到482万,增长50%,14岁外来常住青少年人口,增长到74万,增长了53%,外来人口所占比例持续上升,已经出现了外来青少年与本
  本报讯记者  7月6日下午,由团市委等单位主办的“青年融合与城市发展”——第十一届上海青年发展战略论坛在上海交大举行。

  本次论坛由共青团上海市委员会、上海社会科学院、上海青年管理干部学院共同主办,上海市青少年教育协会承办,共青团北京市委员会、共青团天津市委员会、共青团重庆市委员会共同协办。上海莲氏轩生物工程有限公司、上海宾佳实业发展有限公司为本次论坛提供支持。团市委书记潘敏致辞,团市委副书记徐未晚主持。

  上海外来人口897万

  团市委副书记夏科家在发言中列举了一系列数据:2010年上海总人口2301万,其中户籍人口1404万,外来人口897万。与2005年相比,2010年外来常住人口增长显著,14—24岁的外来常住人口增长到482万,增长50%,14岁外来常住青少年人口,增长到74万,增长了53%,外来人口所占比例持续上升,已经出现了外来青少年与本市户籍青少年人口倒挂的现象,14岁—35岁青少年当中外来人口增长到56。4%,14岁以下常住青少年人口当中外来人口所占比例增长到39。4%,数量和比例的上升,必然会带来一系列的变化。

  他表示,通过调研可以发现,来沪青少年对于自身利益的诉求越来越强烈,包括求发展的动机将日益凸显。子女教育和社会适应性的问题日益明显,解决了九年义务制教育问题之后,来沪务工人员子女对于上海就学的愿望持续上升,如何推动本地青少年和来沪青少年的互动,是期待解决的问题。

http://www.xdf.cn/201107/802766.html
lztfk

11-09-10 15:31

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12%很简单,我们山东能源集团对职工集资的年息就是12%,.5年后还本.
dygw

11-09-10 15:28

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大哥,你们怎么都把别人想象得那么白痴.你见过有人花200万买学区房,结果还进不了户口的吗?竟然花了那么多钱,当然事先什么都了解过了。又不是亿万富翁,买个房子像买衣服那么随便。
[引用原文已无法访问]
mrxia314

11-09-10 15:26

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新房、二手房的行情不好了
炒房客和中介很着急啊
到淘股吧能忽悠一个算一个吧
子明

11-09-10 15:23

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[引用原文已无法访问]

我邻居的保姆的儿子,进了个重点小学。邻居家的房子也不贵,还好,大约2000万吧,你以为他女儿会去烂学校?
jeremyh

11-09-10 15:22

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[引用原文已无法访问]
你要是上海人,应该知道打虎山一小吧?上海一流的小学了,现在里面好的师资都开始慢慢外流到私立小学去了
为什么?你自己好好想想
子明

11-09-10 15:22

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[引用原文已无法访问]

你买房子是不能进户口的,但是你做保姆可以报临时户口,只要你的主人有上海户口就可以,如果你主人没上海户口,那我就不知道怎么处理了,估计学区房大约是进不了的。
dygw

11-09-10 15:20

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你说的这些学校都是些很差的公立学校,好的公立学校轮得到外地人随便进,本地人想进的都排着长队呢?只要是正常的中国人都知道不可能。
[引用原文已无法访问]
jeremyh

11-09-10 15:19

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[引用原文已无法访问]
在上海有什么了不起?别搞地域行不行
你既然在上海,难道不知道上海现在很多公立小学外地生源超过本地人吗?奇怪了
还有你在上海,难道不去上海本地论坛转一转吗?那上面充斥了这方面的信息
别告诉我你不知道上海最有名的本地论坛名字哦
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