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房产证加名 还清房贷是前提
手续办理 夫妻双方需同时到场
那么，在产权证上加名字都需要什么手续呢？
石市房产交易登记大厅一名工作人员介绍，办理房证加名，首先房子贷款必须还清，因为房产处于抵押状态中不能增加共有人，只有贷款还清，才可以办理此项业务。
贷款还清后，办理手续很简单，携带夫妻双方同意增加房产证共有人协议(自拟)、房产证、身份证、结婚证的原件和复印件到石家庄房产交易登记大厅办理即可。
“但需要注意的是，办理这项专业名为房屋所有权增加共有人的业务时，除了双方签署的协议之外，还需要夫妻双方同时到场，如果一方确实不能到场的，必须出具有公证人见证的委托书。手续齐全的情况下，半小时即可完成加名业务。”工作人员还提醒道，办理了增加共有人手续之后，比如夫妻双方在房产证上增加一个人的名字，那么以后办理所有与房产有关的业务，如抵押、过户等手续时，都需要夫妻双方共同到现场办理。
相关提醒 房贷族可办“婚前a协议”维护权益
河北中宇律师事务所律师王浩称，在法律上，“给房产证加名字”是指“房屋所有权变更登记”，但我们国家明确了变更登记的前提是房屋没有处于权利限制状态，比如不动产在抵押、查封、冻结等状态下都是不能办理变更登记的。
“现在大多数年轻人都是选择贷款按揭买房，贷款还清之前，是不能办理变更登记的。”王浩向记者表示，在这种情况下，房贷族可以去公证处办理“婚前协议”，将财产的出资、归属等做出明确的约定，日后婚姻一旦出现了问题，有了一纸协议，双方的权益也能得到更好维护。■文/本报记者赵雪飞
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工商银行辽宁省分行营业部相关负责人则表示，如果房屋是在婚前购买且贷款未还清，该房屋属于个人所有，银行不会同意增加所有权人。如果房屋是在婚后购买且贷款未还清，该行在和购房人签署贷款合同时，会要求夫妻双方共同签署还款合同。一般情况下，共同签署还款合同后，夫妻双方会在房产证上共同署名。房产证上只有夫妻一人的名字，则意味着另外一方主动放弃了房屋产权，想要追加的话，需提出申请，银行视贷款人具体情况而定。
记者随后又咨询多家银行得出的结论是：除非把按揭贷款还清，否则想在房产证上加上一个名字真的很难。
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在《婚姻法》的原则中，婚后一方所获得的财产原则上是夫妻共有财产，除非双方另有约定。所以本次的司法解释中，强调了如果产权登记人能够证明，其购买这套物业的实际出资方是其父母的话，那么这套房屋的产权才能归个人所有。“法律是重事实、讲证据的，所以你要证明这个房屋是由你父母出资的，你要拿出切实可靠的证据。比如说父母的银行转账证明，包括父母直接转给开发商、房东；或者是父母转账给儿子的房款证明，还要证明这个钱是专门用以买房的。在现实生活中，如果父母直接给现金，买房以现金方式来交易的话，较难让法官认同。”
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《婚姻法解释(三)》出台后，不少人都咨询记者，目前有何方法可以在房产证中加上自己的名字。记者昨日从广州市房地产交易登记中心了解到，虽然有不止一种方法可以实现产权的部分转移，但对于夫妻双方来说，最划算的方法还是通过夫妻析产的方式解决这个潜在的“定时炸弹”，登记费加上工本费，一般只需要60元就可办妥业务，而且立等即取。
“夫妻析产的业务非常简单，不过要夫妻双方都到齐才可办理。”广州市房地产交易登记中心业务部门一位负责人告诉记者，夫妻析产需要双方带身份证、房产证以及结婚证到交易登记部门，先到税务部门窗口办妥相关契税手续后，就可以到交易登记部门办理，领取相关表格，要填写清楚双方各占的比例，“一般人办理的时候都是各占1/2。这个业务是立等即取的，最多两个小时左右就可以拿到新的房产证。”
这位负责人表示，赠与的相关手续与析产类似，但由于需要提交一份赠与公证书，就等于要多交一份公证费用，而夫妻析产是不需要公证的，所以更为划算。而据其了解，一般情况下，由于其是无偿把部分产权转给自己的配偶，是可以免征营业税、个人所得税或契税的。
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《婚姻法解释(三)》出台后，可能有的妻子会要求丈夫在房产证上加上自己的名字。李小非提醒，最好先进行赠与公证。
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影响二：
父母想在子女房子上加名
随着婚姻法新解释的出炉，有人“推断”有女性为了保护自己的权益会要求男方在购买的房产证上加名。因此，不少家庭出于“保护”子女的考虑，提出把父母的名字加到子女的房产证上。
在杨浦区房地产交易中心，记者遇到正在咨询儿子婚房加名办理事宜的梁先生。他告诉记者，已经和老伴商议决定，将他们的名字添加进买给儿子的婚房里。“儿子婚房的房产证就被默认分为3份，一旦儿媳妇提出‘加名字’，也只不过分掉儿子份额里那二分之一的产权。”
影响三：
让老婆加名“吃定心丸”
在闵行区房产交易中心，记者遇上了正在咨询房产证加名手续的陈小姐。她告诉记者，她刚结婚不久，这是老公主动提出加名字的。除了在房产证上补加名字外，也有配偶想通过公证方式来明确房产产权份额。市民卢小姐表示，房子是公公婆婆购置的，房产证上仅有丈夫和其父母三个人的名字，“我希望去公证处公证，确定我对该房产拥有一半的产权份额。”
影响四：
娘家出装修费算不算产权
在上海，年轻夫妇买房，男方付首付，女方出装修、家电钱非常常见。在浦东新区房地产交易中心，一位心存疑虑的女士表示：“买房的时候我老公家里出了100万元首付，剩下的100多万元贷款也是他们还，当时说好我来付装修和家电家具费用，估计要三四十万元。”她想了解，装修和家具费是否也能计入产权份额？
对此，上海联业律师事务所主任律师王展表示，如果女方名字未登记在房产证上，哪怕女方出了装修家具费，对该房屋也是没有产权份额的。
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上海 加名才是硬道理
据《新闻晨报》报道，记者连续两天探访上海一些近期交易量较大的房地产交易中心，发现咨询夫妻共同房产加名或动迁房产权问题的市民增加；不少丈母娘提出最新要求，女儿一定要在房产证上署名，不少准新人因为在署名上无法达成一致，导致买房计划搁浅。
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个案1：交了钱才能加名字
今年31岁的刘先生和老婆三年前结婚，刘先生父母资助小两口购买了一套住房，房产证上写的是刘先生一个人的名字。“我父母想得很简单啊，老两口拿钱出来给儿子买房，儿媳妇一分钱没花，是该写自己儿子的名字啊”。新司解出台后，老婆几乎天天见缝插针想尽一切办法游说刘先生，在房产证上加上她的名字，甚至威胁不加名字就不生孩子。
对此刘先生处境尴尬：“我自己觉得加名字没什么大不了，当初结婚的时候我们也没买房子，我敢打包票老婆不是为了房子才和我结婚，但我的父母却不这么认为呀”。刘先生说，父母总认为加了儿媳妇的名字，就要被儿媳妇分走一半的房子，所以怎么说也不同意，要加名字只有一条路，当初这房子买成50万，加上装修家电在60万左右，如果要加名字女方就得拿30万给男方。“现在为了一个名字家里气氛很紧张，好好的家被搞得乌烟瘴气”，刘先生很无奈。
个案2：住进来就得缴彩礼
陈小姐家住大渡口，她的母亲在2008年初为女儿全款购买了一套面积120平方米的精装房，加上电器家具，总共花费在100万左右。房产证上写的是陈小姐及其母亲的名字。今年初，陈小姐和相恋4年的男友小谢准备结婚，由于小谢家境普通暂时买不了新房，于是双方协定，结婚后两人入住陈小姐的房子，但小谢家里要拿出20万元的彩礼钱。
陈小姐的母亲张女士称，“我辛苦一辈子给女儿买的房子总不能让他白住进来吧，20万连房款的三分之一都没占到，不可能在房产证上更名的，这20万放我这里，以后他们有能力自己买房了，这20万就拿出来当首付”。
对此，小谢个人倒认为没有什么不妥：“我和她感情一直很好，我想我们不会有离婚的那一天，我的就是她的，分太清楚伤感情，100万的房子真加上我的名字，我还不敢担待”。
个案3：不加名字就离婚
家住解放碑的段小姐和男友相恋两年，并准备结婚，看好房子交了定金后，由于段小姐加班没有到场，在她不知情的情况下购房协议书上只写了男友一个人的名字。“当初说好了房子要写我的名字，现在却背着我来这一手，太没有诚意了。”段小姐告诉记者，原本商议的是男方买房，女方出装修和家电家具的钱。“很多人结婚都是这样分配的，现在一夜之间全变了”。段小姐说自己曾威胁对她百依百顺的男友，“不加名字就分手”，但没想到物极必反，男友真的同意和她分手，原因是：“你这样看重房子上的名字，你到底是爱我，还是爱我的房子？”
对此段小姐很委屈，“我家不是没有房子给我住，要他加上我的名字只是给我一个保障，没想到曾经你侬我侬，现在却统统输给了房产证的一个名字”。
律师说法
可附条件加名
重庆丽达律师事务所副主任律师段勤在接受记者采访时表示，
女方要求在房产证上加名字的行为，实质就是要求男方赠与的一种表现形式，按照法律的规定，必须办理不动产的变更登记，也就是说:1.必须要有变更登记。2.如果女方担心男方会反悔，可以对这种赠与行为进行公证,办理公证后，一般情况下不得撤销赠与。对于男方来说，可以对这种赠与赋予一定的义务，也就是说可以附一定的条件，比如妻子须有忠实于丈夫的义务（通常所说的婚外情之类的），比如妻子须孝顺老人等等。一旦女方违反附加条件则男方可以撤销赠与，女方须返还财产。
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南京8月23日开始对婚前房产加名征收3%契税 扬子晚报
南京市地税部门向记者证实，从23日开始这种收费已经在进行中了，他们已经通知房产契税征缴部门对于婚前房屋产权证加名行为征收契税。具体缴纳办法按照房屋所有权添加人的实际占有比例，折合成合理市场价，按照赠予类别征收3%的契税。而婚后共同房产增名目前暂不需缴纳契税。然而，面对这项突然执行且没有书面通知的新政，很多市民表示“不理解”，有的甚至戏称税务部门是在“趁火打劫”。
青岛:房产证上加名字100万房子得缴税3万多 大众日报
《婚姻法》新司法解释一出炉，在房产证、商品房交易合同上加名的问题成了焦点。购房后，女方要求在合同上加名或房产证上加名，这能否实现？8月22日，青岛记者进行了采访调查，结果可能要让部分女士失望了。根据规定，签订新房合同后，如果想在购房合同上加名，只能撤销网上签约，还要查女方的限购情况，根本无法实现，政策也不允许。在房产证上加名倒是可行，不过加名需要缴税。虽然目前咨询加名情况的人很多，然而还没有一笔这样的业务。
京沪表态：房产加名不收税 只收费
夫妻一方加名上海不征契税 只收取110元手续费 东方财富网
《婚姻法》最新司法解释对婚前房产产权的界定，在生活中发酵出新“问题”。昨天，关于南京率先对婚前房产加名征税的消息，成为沪上新人和准新人们热议的话题。甚至有网友认为，此举有“趁火打劫”之嫌。对此，记者从本市税务部门获悉，目前沪上房产征税方法维持不变，严格按照国家规定执行。在房产交易中心办理相关业务，暂时只需收取110元的手续费。
北京房产证夫妻加名不加税 只缴40块工本费 新华网
据了解，根据北京现行的规定，对于已婚有房族并且房产仅属于夫妻一方的，若全款购房或者贷款已经还完，可以直接进行更名，只需要在住建委提交相关资料，办理更名即可。办理过程中，并不需要交纳相关税费，只需要缴纳40块钱的工本费。
让人“凌乱”的房产加名税有何道理？
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新婚妻子因丈夫不肯在房产证上加其名字离婚
随着婚姻法新司法解释(三)的颁布实施，其带来的连锁效应已开始显现了，记者昨天从南京各婚姻登记处采访了解到，新政实施半个月后，有人推迟领证，先开单身证明购置“婚前不动产”，有人离婚时带着律师见证分房产……
离婚那些事儿！
房产证不肯加名字
这对新婚小夫妻真离了
昨天上午9点，鼓楼区婚姻登记处一开门，就迎来了3对夫妻要办“分手”。
“你们今年3月份才结婚，为什么要离啊？”工作人员好奇地问。“感情不和，老吵架，过不下去了。”女方透露说，他们是朋友介绍认识的，谈了半年就结婚了。他家凑了100万元买了一套房子；她家则给了30多万元，给房子装修还有买电器。
“我们结婚后就发现性格不合，但房产证加名字却是离婚的导火索。”趁着女方去复印材料，男方悄悄地告诉记者：“婚姻法新解释出来后，她就吵着要我加她的名字，每天都把这事拿出来唠叨。这事情后来让我爸妈知道了，我不想让他们为难，于是决定离婚。”两人在离婚协议书上按下了手印，“房子归男方，男方还给女方30万元装修费用……”
在律师见证下
她写下放弃房子具结书
一对夫妻来离婚时还带来了协办离婚的律师。
记者在他们的离婚协议书看到，除了子女抚养方面外，大部分内容说的是房产的分割，在上海和南京的三处房产归男方，男方补偿女方100万元；另外，男方补偿女方精神损失费50万……
见证的律师告诉记者，男方在上海的两套房子是他婚前购买的，本来是不想写在离婚协议书上的，可担心离婚后扯皮，还是一一列了出来。在南京，他们只有一套价值400万的房子，当时男方是以女方的名义办的贷款，目前还有170万的贷款尚未还清。“我当时劝女方，如果按婚姻法新解释，她到法院打官司最多只能拿到三四十万，不如双方协商一下。最后女方接受了100万的补偿。”女方在门口当场写下了放弃南京这套房子的具结书。
协议离婚平分房产
看到新司法解释后悔了
婚姻法新司法解释实施半月来，南京的离婚登记处于正常水平！“但有一个奇怪的现象是，最近常有人打电话或者是跑来咨询，问能不能再修改离婚协议书。”鼓楼区婚姻登记处负责人夏主任告诉记者，原来他们当时办离婚时，没有征询法律人士，结果分了一半房产给对方，现在看到婚姻法新解释，他们后悔了，想把另一半房子再要回来。“在民政局，协议离婚书是不能修改的，日后如有异议，只有去法院。”夏主任说。
结婚那些事儿！
“同首付同还贷”成趋势
记者昨天在鼓楼区婚姻登记处呆了一个上午，只有8对新人来领结婚证，而当天上午，就有7对夫妻离婚的。“最近结婚的少了很多。”夏主任说。据南京市民政局统计，8月1日-12日南京有3263对新人结婚，但8月13-29日，只有2287对结婚。
采访中，记者发现，新解释出台之后，不少准备结婚的女孩有了危机感。记者在鼓楼区和玄武区采访了20对领证的初婚新人，18对新人有现在或将来购房的打算，他们中又有17对选择了“同首付同还贷”，“以前南京人嫁女儿，嫁妆多选择汽车、家电或者是负责装修，新解释出来后，我父母就说，干脆一起付房子首付，然后我们自己还按揭。”
两周开2664份单身证明
在女孩子有危机感的同时，男孩子也在盘算着，是不是赶在领证前，先把房买了搞个婚前房产？有一个数据就能佐证，那就是开“单身证明”的越来越多，新解释实施后，两周已开出去2664份“单身证明”。前来开证明的，以未婚的年轻人为主，占到了七成以上。办理单身证明做什么用？记者随机采访了十多位市民，九成人回答都一样，去贷款买房子，需要有这样一个证明。
黄昏恋多了，不担心房产
记者还发现了一个特别现象，前来登记结婚的老年情侣增加了不少，60岁以上老人结婚，从去年的2%上升到了6%。“此前许多老人不肯再婚，是怕在财产分割问题上惹来麻烦。”玄武区婚姻登记处的工作人员分析说，财产问题是导致老人再婚难的最主要原因。如果能在财产等方面谈妥，不少老人最后也会选择结婚，婚姻法新解释为老人的再婚提供了很大的方便。
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