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海南高速隐藏1.59万亩地的巨额资产

12-09-05 08:35 3294次浏览
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据证券时报记者调查,自1997年上市以来,海南高速 的土地资源一直以无形资产的形式存在。据招股说明书披露,上市前,该公司共占用土地1057万平方米(约为1.59万亩),账面原值为1.4亿元,经海口市土地管理局不动产评估所重新评估后,土地使用权的重置全价为2.9亿元,增值1.5亿元。由于无形资产以成本价进行初始计量,且每年要按照年限摊销,尽管土地的实际价值早已大幅提升,到今年2012中报时,海南高速的土地使用权价值总额仍仅为3.1亿元。

中国会计制度最大的缺陷是没用公允价值来计算土地的价值,1997年的土地的价值和现在的计算,还按成本价计算,完全体现不出真正的价值,海南的土地资源这十年来价格飞涨,最少也有10倍上的涨幅,这中报里的3.1 亿应价值30亿以上。
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评论(16)
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sosolo

13-09-10 18:14

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查了一下,海南高速在互动交流中确认了1.59万亩的土地,而且都是在环岛东线高速公路主线公路旁边,算是海南囤地王了吧

公司还拥有机场东路住宅楼土地使用权、万宁兴隆华侨城土地使用权、海口机场路土地使用权等,其中,最为引人注意的是琼山三公里拥有土地127亩。

1997年招股说明书中披露,公司共占用土地1057万平方米(约为1.59万亩)均属海南环岛东线高速公路主线公路及公路配套服务项目用地,2008年,依据财政部财会[2008>11号《关于印发企业会计准则解释第2号的通知》,公司将采用建设经营移交方式参与建设的海南环岛东线高速公路资产包括主线公路用地不再作为公司的固定资产列示,由公司投资建设经营的公路资产,公司按其受益年限调整到无形资产—高速公路综合补偿受益权项下。
对于原海南环岛东线高速公路配套征用的土地,公司在无形资产-公路配套设施土地使用权中列示。公司无形资产均以历史成本价作为入帐依据。
sosolo

13-09-09 10:04

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土地+金融服务业+基建+旅游业
sosolo

13-09-06 13:37

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还在洗啊。。。
sosolo

13-09-06 10:48

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没动静。。。
tianshanqing

13-09-05 21:07

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4.6今天继续加仓了,持股到开会
sosolo

13-09-05 13:20

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2556是龙头?
sosolo

13-09-05 12:54

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福建省委下发通知:稳妥推进农村土地流转
sosolo

13-09-04 16:05

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1.网络上可查到的部分土地,隐藏的就未知了,极有可能是在高速路边的土地及高速公路服务站:

对瑞海水城项目尚未建设的土地和周边新增的土地进行开发建设,项目占地面积296.37亩;
位于儋州市那大城北新区国盛路北侧的625801m2土地(约938.7亩);
位于那大城北新区国盛路北面两块土地:一块13.236亩、一块18.837亩;
与海南文体厅合作开发位于海南省乐东县黄流镇的197亩土地,文体厅同意推动省歌舞团将持有的自有土地依据有关政策与公司进行合作开发;
拍得琼海丝绸厂和印染厂工业用地使用权及地上建筑物,土地面积合计204.81亩;
在万宁市新梅乡拥有648亩旅游服务业用地,公司全力投入基础项目:东线高速公路万宁至陵水段右幅改造代建工程项目

2.三亚六道湾中心渔港建设项目,是三亚市规划建设的唯一专用中心渔港。

3.公司已入股海南航天投资管理有限公司25%股权,参与海南航天特色旅游项目和配套开发,借助海南航天公司所承担的海南航天发射场配套区项目进入特色旅游服务业;已与控股股东海交控等合资组建邮轮游艇产业项目公司--海南高速邮轮游艇有限公司,进军邮轮游艇产业。

4.组建小额贷款公司,涉足金融服务业,每年可贡献2000万元以上的收益。此外,公司还参股海汽集团25%股权,目前海汽集团正在推进上市工作。
大风大雨飞

13-08-29 12:54

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海南的土地资源这十年来价格飞涨,最少也有10倍上的涨幅,这中报里的3.1 亿应价值30亿以上。
苹果树

12-12-17 08:50

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之前貌似公告过
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