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【 · 原创: 独一门 2012-09-04 19:01 只看该作者(-1) 】 房地产的冬天就是股市的春天，当你看到整个社会的资源配置扭曲到了极限，是恐惧还是机会？
看看房地产的市值占有率，股市也就是个零头，在世界各经济体的历史中都是一大奇观，
山上的堰塞湖迟早会泄洪，能救实体经济和内需的一定是股市而不是房地产，
不管股市现在是在地狱的哪一层，堰塞湖的洪水都会把股市从地下冲出来，
水往低处流，未来10年就是一个资源重新配置的过程。
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这个靠谱，核心是资源配置，但前提是改革，渺茫。。。
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谢国忠：股市新一轮启动在楼市调整后
时间：2012年09月05日 07:33:38 中财网
上周六，独立经济学家谢国忠接受了记者采访，采访中他否认了关于其长期看空中国房地产的说法，并表示"一线城市好的地段的房子还是有可能保值的，楼市调整是多年的，一般调整至少都是3年，如果是自己买来住的话可以考虑，如果是投资的话，租的出去的房子要5%以上的回报率才能考虑。"
以下为采访文字：
一线城市好地段的房子有可能保值
记者：一直以来您都看空中国房地产，那么您看空房地产的依据是什么？
谢国忠：说我长期看空，这是不对的，我原来说是有泡沫，我还写过文章说泡沫并不是意味着要掉。
记者：重庆和上海的房地产税已经试点一年多，你怎么看中国这个房地产税呢？
谢国忠：房地产税试点是在放风，让老百姓心里有一个准备。在土地卖不出的时候，物业税是肯定会来的。买房子还是买其他产品是和个人投资回报率有关，如果我有了房子还要交那么高的物业税，我承担的成本非常大。
记者：在你看来，现在投资房地产怎么样呢？
谢国忠：一线城市好的地段的房子还是有可能保值的，楼市调整是多年的，一般调整至少都是3年，如果是自己买来住的话可以考虑，如果是投资的话，租的出去的房子要5%以上的回报率才能考虑。
楼市有市场要靠人口的上升，现在大部分城市人口都没有上升，但也有些城市，比如说长沙周围是没有城市和它竞争的，湖南人口又很多，所以以后人口大幅度上升的可能性很大，成都也是这样的。
记者：那么现在投资什么好？
谢国忠：我觉得拿现金还是不错的。资产保值的话，你可以买黄金，或者持有美元都可以。
买黄金是因为现在全世界的货币政策都在放松，美元是因为美国经济不下掉了，问题在2008年全爆出来了，买单也有了，现在美国的基本面出现改善。
中小企业要踏踏实实做实业
记者：现在中国股市已经跌到2000点左右，你觉得股市牛市会不会到来？
谢国忠：我认为现在中国股市不贵，但不代表牛市会到来，中国股市新一轮的启动一定要在楼市调整之后。现在股市有两个障碍,一是楼市的调整刚刚开始,银行业资金被套在里面,在楼市没有出现比较彻底调整的情况下,股市要出现牛市比较困难；二是就盈利性来说,中国企业的盈利能力在下滑,这个下滑需要去存货的过程,我们现在的存货量还是很高,产能过剩的问题也需要一个解决方案。
记者：8月中国制造业PMI指数继续下滑，中国制造业情况究竟怎么样呢？
谢国忠：中国制造业的需求被夸大，现在泡沫开始破灭肯定是会有影响的，制造业原来就有产能过剩的问题。不过，现在中国制造业还是很有前途的，市场还是很大，中国中小企业踏踏实实做实业，你还是能活下来的。
记者：上周五晚上伯南克发表讲话，对于美国推出QE3的问题您怎么看？
谢国忠：QE3我一直觉得是会来，但从时间上来说，美联储可能考虑到11月份美国总统大选，一直在推迟这个事情，我认为推出是不可避免的，QE3九月份推出的可能性是有，但如果不推出的话可能等到总统选举的时候，这样就可以避嫌。
□ .谢.国.忠 .广.州.日.报
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行业：居民住房建设股票 当前价 涨跌幅
霍夫纳尼安企业 3.15 +7.88%
KB家居 11.35 +2.81%
D.R霍顿 19.49 +2.63%
康斯托克住宅建筑 1.22 +2.52%
贝哲房屋 3.01 +2.38%
莱蓝德 27.44 +2.35%
NVR 847.35 +2.31%
MDC Holdings 35.25 +1.64%
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[引用原文已无法访问]
[引用原文已无法访问]
“2012.9.5 美国房屋股指数又上今年高位。”
美国正在给证明唉，如果美国房价是合理的，美地产股严重低估，银行严重低估。
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油推！
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为什么房价合理，房地产股票就低估？什么样的房价算合理？银行为什么会因为房价合理而低估？银行是担心房价破灭的系统性风险，还是地方政府债务系统性风险？
红利是地租？不是婴儿潮引发的廉价劳动力？固定资产投资和房价相关显著还是和城市化率、人口密度相关更显著？
经济增长，是指GDP\DNP总量还是指人均，或是指覆盖通货膨胀可支配收入？
是地租向房价靠拢还是房价向地租靠拢？
房地产价格在1W点，房地产商盈利水平在多少点？房地产商股票在多少点？
楼主YY成分居多啊
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股市的2000点和6000点，同样是个伪命题！
股市6000点的时候，A股市值是多少，现在虽然是2000点，但A股市值是多少？
就像6000点的时候，股市是一盆水，水深是10公分，还是那些水（这里不考虑通胀、社会资金增长因素），那个盆却因增发、新发被偷偷换成了一个缸，请问，您还指望他能再涨到10公分吗？？
不考虑市值增长的指数，只能是短期的指标，对长期指标来说，已经没有太大意义了！
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[引用原文已无法访问]
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