房子的问题

到底是谁扭曲了谁？ 是价值低估(反映在出租收益上)还是价格高估(反映在房价上)。 如果是价值低估，却听到的是对房租成本越来越高的抱怨? 如果是价格高估，耳边听到却都是说房价就算不涨，也不会跌。如果他们都正确，那么这种扭曲就只有维系下去一条路啦？
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我感觉是房租价值低估;房价价格高估.
本应人们的收入,吃穿行住(这里指租房住)后,不应余很多的钱,实际中,人们是花很小的钱用于租房,攒着钱,想买产权属于自己的房,国人的安全感差,或其它的原因,导致,想拥有自己的产权房的人太多了.

理想的情况是,经济中速增长,房价低速增长,房租高速增长.
实际上会是经济高速增长,房价超高速增长到某个极限,然后下跌,跌到适应经济增长.

 如果是价值低估，却听到的是对房租成本越来越高的抱怨
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抱怨多的还是闲房价高,而房价对应的并不是低收入者的收入,它对应的是全体国民的总收入,看指标的话,我选择居民银行存款.也就是说,我们认为房价比我们的收入高太多了,然而对14%的大富者,他们认为很便宜.全体国民一平均,基本算合理.
如果经济停滞10年20年,人们收入维持现状,那房价必跌无疑.

@omaQ 每年房产增值速度高于同期的CPI，至少跑过贷款利率，以后能跑过吗？？？

炒的是通货膨胀和杠杆收益

股票如果按照股息率计算
有几只值得买啊？
不超过50只

这里还没有考虑货币资金的机会成本，如果考虑此，那么房价需保持跟机会成本一致的涨幅才能达到所谓的保值要求。
目前来看，怎么也得每年涨5%才能实现所谓的保值要求，否则不如存银行，未来的房价呢？

没有人会基于出租的角度来投资房子啊，炒房的赚的是房价暴涨的暴利，保值买房的是避免钱财在通胀大环境下被蒸发。
中国的房子可不是生活消费品大米能类比的。
房价的高位调整，周期也会很长，瀑布式暴跌很难，也许3-5年能下调个40%就不错了

按07年买房的价格，算了下
租售比大于7%

07年到09年其实北京房价一直没涨，甚至还降低了些，房价是在09年翻番甚至更多

不知道未来房价如何，但是感觉可以肯定，不会暴涨了，拭目以待

[引用原文已无法访问]

房租会涨，房价会跌。租售比会提高。
原本投资房子的不考虑出租收入的，考虑的是房子保值和增值能力
如果上头再放水，房子就值得买
如果上头关闸门了，房子就不值得拿
就这么简单
升值空间不大，保值空间可能是大资金的选择，当然场外机会很多，所以，房产的分流作用会下降较快。
就怕洪水滔天哪

【 · 原创: 鏖战北京  2012-09-02 12:57 只看该作者(-1)  】  和传销一样，早前介入的会赚钱的，比如北京CBD附近，开盘时期8000的一大片，龙潭湖公园附近至方庄一带更便宜，4k~5k，按现在价格再算租售比是没法算的。这还是北京热点地区呢，外地我看能赚出来装修钱都难。

您说的是98-2000年了，这也太早了吧，呵呵
那时候北京出租回报率6-7%，现在为2%，而且房租已经大幅上涨2年了

还有停车费

[引用原文已无法访问]