房子的问题

以前没在意，现在因为自己小孩需要人带，暂跟父母同住，自己唯一的一套小房子就出租了，通过这两年出租，仔细算了一下，发觉房子的出租收益率太低，跟大家探讨探讨房子的问题。

房子的价值是什么？房子做为一件商品，其用途就是用来居住，犹如大米的作用是充饥。基于此，房子的价值应该主要体现在居住价值，那么它的定价似乎应该主要用出租收益率来衡量。

为了简化，我们基于目前一套80万的房子来很粗很粗的算算帐，精装修+全家电，达到拎包入住的水准，总成本至少90万，目前的租金水准大概月租2000元，近两年就没涨过。

假如10年不间断满租，很不错了把，总收入：24万

假设房子10年翻新一次，装修+家电更换，这部分费用怎么也得10万吧。
房子作为固定资产，有期固有的折旧，我们就按其理论产权周期70年算吧，1年1.3万，10年13万，你还要希望不要被强扯，或者楼脆脆的，或则天灾人祸的，否则就弄不到70年了。

总费用23万
净利润：1万
平均每年利润：忽略不计。

仔细一算，真的很惊讶，如果未来新房价格不涨也不跌，房租也不涨不跌，那么10年后这套房子几乎是打白工，如果再来个房产税开征(目前看几乎不可避免了)，每年将是负收益。

也许这些假设不合理，比如房价不涨不跌，房租不涨等，但至少告诉我们一件事就是如果你基于出租的角度来投资房子，那么是很不划算的。这表明目前的房子价格与其价值本身是极其扭曲的，到底是谁扭曲了谁？ 是价值低估(反映在出租收益上)还是价格高估(反映在房价上)。 如果是价值低估，却听到的是对房租成本越来越高的抱怨? 如果是价格高估，耳边听到却都是说房价就算不涨，也不会跌。如果他们都正确，那么这种扭曲就只有维系下去一条路啦？