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太原房价因地铁兴建而涨---基金都是瞎子吗

12-08-16 22:02 6464次浏览
连中三元
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太原房价因地铁兴建而涨http://shanxi.house.sina.com.cn 2012年08月16日08:48 地产中国网

  地铁,可以缩短城市区域间的距离,而省城的地铁建设,一直是近几年来人们热议的话题。2012年,随着地铁建设的脚步日渐临近,地铁又成为了热门话题。

  作为房地产商,早已灵敏地嗅到其背后巨大的商业利益,很多开发商都利用地铁这一“概念”大肆进行宣传。

  房地产商与地铁的亲密接触

  “解放路三大地产联合造镇,①、②、⑤号地铁交汇、钱潮人潮商机汇聚,买1房变2房,买2房变4房…”、“公园畔、地铁旁……”近期,省城市民小丁,就频频收到这样有关“地铁房”的短信。

  现在,地铁的建设还刚刚起步,而“地铁房”的概念炒了一波又一波,只要能与地铁沾上点关系,开发商自然不会放弃这样的宣传机会。

  在地铁沿线的小店区、杏花岭区、尖草坪区的很多开发商,以未来的区位优势吸引购房者,而地铁就是其宣传的重头。他们在售楼部的沙盘、地图、宣传页中都说到项目与地铁的亲密关系。

  有些开发商虽没有以此来招揽购房者,但要是提起与地铁的位置,开发商还是会说道一番。

  售楼中心最醒目的是地铁规划图

  8月初,记者来到了地铁2号线一期工程途经的新兰路、恒山路、解放路一带。走访中发现,仅解放路前后,就有安金丽园、金色米兰、富力爱丁堡公馆、恒大名都几个较大的售楼中心,期间也不乏一些小的售楼处。

  刚一进金色米兰的售楼大厅,就可以看到一个沙盘模型,上面写着X栋楼X户型已成功销售完。

  “我们现在站的位置是解放路,即将建成的地铁2号线将从这里经过。”售楼人员告诉记者。在旁边还可以看到一个地铁路线图,可以很明显地看到地铁从楼盘旁经过。

  来到富力爱丁堡售楼处,记者看到墙上是楼盘所在的交通图。其中,地铁2号线特别用红色修饰,很是醒目。

  楼盘依地铁而建 价格因地铁而涨

  “我们的房子还有一个来历,是依地铁规划建设的。我们是7月13日开盘,主要盖的是楼中楼,大概在2015年10月份交房,地铁2016年年底通车。等你住上了,过不了多久就能坐上地铁了。退一步讲,就算那个时候没有通车,但是只要地铁开始建,我们的价格就不会是现在3600元每平米的开盘价了。”金色米兰的售楼人员小王对记者说。

  “我们这儿的房子,卖得很快。您要是看好了,就赶紧订下来吧!”恒大名都的售楼人员李小姐对记者说。

  “在这个地铁沿线的北城,还有万达、富力、恒大等几大房产商一同开发,这几个大集团同时看好这块地,它绝不是偶然的。”金色米兰的售楼人员小庞告诉记者。

  走访中记者发现,虽然地铁沿线各个楼盘的价格不等,但售楼处的工作人员都纷纷表示,若是地铁动工,房价一定还会上涨。
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连中三元

12-09-28 13:49

0
股天乐,麻烦请把跟贴关了吧,谢谢!
连中三元

12-09-28 13:46

1
[引用原文已无法访问]

炒股近二十年长庄短庄见过的庄家不知多少,论耐性,论做盘水平战术思想少有能与之匹敌的,

窃以为,如果没有突发情况新庄介入的情况下,该股一般散户是没有活路的,忽悠大家进来亏钱不是楼主本意,

另该贴标题戾气太重,不吉,也是楼主水平不够的表现,既然是自己还没修炼成功,还是让该贴沉了吧,以后不顶了,祝大家发财~~~
twb666

12-09-27 10:55

0
楼主出局了???????
twb666

12-09-24 09:47

0
公司最近质疑消息不断,楼主怎么看?
[引用原文已无法访问]
twb666

12-09-24 09:47

0
[2012-09-22]( 600539 )ST狮头:关于对相关媒体报道的澄清公告
  一,传闻简述
  2012年09月19日相关财经媒体发表了《ST狮头公告总伴随异动,  是否信披不及
时?》的报道,文章中对公司提出以下两点质疑:
  1,2011年中报显示固定资产减值准备合计本期增加258,255,399. 41元,达到263
, 962,113. 41元.而2011年报显示,固定资产减值准备合计本期增加202,129,515.19
元,减少3,031,620. 99元,达到202,777,616.97元.对2011年中报比年报多出来的56,
125,884.22元固定资产减值准备的增加额提出质疑.
  2, 公司2011年至2012年这一年多来每次发布与生产线停产事项相关的公告前后
都伴随着股价的异动.
  二,澄清声明
  1,  2011年6月25日,我公司接到太原市委办公厅文件【并办发(2011)39 号】《
中共太原市委办公厅, 太原市人民政府办公厅关于印发<创建环保模范城市2011年度
重点工作任务责任分解>的通知》, 要求本公司位于太原市西山地区的水泥生产设施
必须全部搬迁至主城区范围之外, 2011年10月底前关停现有水泥生产装置,推动西山
地区污染企业实施整体搬迁.  从市委办公厅和市政府办公厅发布限期停产通知至公
司半年报披露的时间很短, 公司于2011年6月30日对涉及关停和淘汰落后产能范围的
固定资产预提了固定资产减值准备金258,255,399.41元.
  由于上市公司的关停和搬迁是陆续进行的,  公司经过与市政府多次沟通并结合
公司的实际搬迁进度, 2011年末综合考虑需要关停和淘汰固定资产的实际情况,对涉
及关停搬迁,  属淘汰落后产能范围的固定资产重新进行了计提固定资产减值时点和
金额的充分认定,确认2011年度需计提固定资产减值准备金202,129,515. 19元,冲回
已计提的固定资产减值金准备56,125,884.22元.
  2, 公司已制定了重大事件的报告,传递,审核,披露程序,并严格按照《上市公司
信息披露管理办法》及《公司信息披露管理制度》等相关规定披露相关信息,  不存
在相关事项披露前信息泄露的情况. 公司对有关事项进行核查,并书面函询了公司控
股股东及实际控制人,  公司控股股东及实际控制人在公司股票交易异常波动期间均
未买卖公司股票.
twb666

12-09-24 09:46

0
1.如果以公司所引用的其他特别处理项目,今年注定了无法解除风险警示。
引用公司关于2012年公司股票仍将被实施其他风险警示的公告:"截止 2012 年 8 月,公司上述生产线仍处于关停状态,根据《上海证券交易所股票上市规则》(2012 年 7 月修订)第13.3.1 的相关规定,公司生产经营活动受到严重影响且预计在三个月内不能恢复正常,2012 年公司股票仍将被实施其他风险警示。"

2.何时能恢复正常生产,这就要看狮头中联新线建设进度,以下来自于中期报表和一季度报表对比:
2012年中期报表,截止2012年6月30日,通过对比合并资产负债表部分:在建工程为2319.9597万元,一季度为1013.0082万元。基本反应了进度。
关键的问题不是今年亏损,也不是明年初被转板。是什么时候恢复正常生产,一半建设期为一年时间,正常情况下,2013年6月前后应建成完工,逐渐恢复正常生产。

3.从公司若干公告表述前后矛盾中可知,去年固定资产计提准备金必有问题。
2亿元资产,经过计提减值后,账面价值被做低到1170万元,挂牌拍卖成交价格不可能太乐观,就算是管理层这样处理是善意的,为了将今年报表做成正值,依旧无法撤消风险警示。换言之,不能解除风险警示,即使这个是财务上的技术处理也没什么实际意义。但是为了保证这部分资产的安全,有必要还原其真实的账面的价值,因为涉及上市公司几千万元资产。

4.搬迁补偿必定是有的,不要回避,这真不是国家安全问题,也不需要这么保密。

以上市公司公告中所言2011年底本部搬迁资产账面价值为1170万元,2011年年报可知该年度固定资产中的房屋与建筑物项目做了1.138亿元计提减值准备,专业设备相对中期大幅度冲回,房屋建筑物却继续计提。从1170万元价值来判断,应该被全额计提了。这部分没有残余价值?太原政府0补偿?再言,按照管理层的操作方向,整体打包挂牌时怎么体现?

5.上市公司应规范信息披露,尊重交易所上市规则,尊重全体股东利益,及时召开股东会,重大事项应申请网上投票。

信息披露是否及时规范,大家明白。
连中三元

12-09-21 13:25

0
上文确实用了心去写,个人认为,管理混乱的确存在,但是阴谋论的判断需要证据,关键是今后的发展问题,

管理混乱的问题在中建材逐步进入后应该有所改观,狮头集团董事长邓守信1947年11月出生,今年已经65周岁,应该要退下来了,

如果阴谋论判断成立,法律部门介入,公司能追回一定的损失也是好事,如果不成立,并且网文能造成一定的影响的话,也算是对现任管理层的一个警醒和督促,
twb666

12-09-21 10:42

0
1.居尚地产不差钱?雪中送炭解危难?狮头股份更大方,无息贷款作补偿。莫道资本蛇吞象,不过水蛭吸血忙。

山西居尚房地产开发有限公司只有1000万的注册资本,购买资产总额13044.44万元,负债总额8536.53万元,净资产4507.91万元的企峰混凝土有限公司。以1000万注册资本控制1.3亿资产的企业,资产负债率达到92.3%。

按狮头股份有限公司关联交易公告所列出的转让理由是:企峰分公司2007、2008、2009年的净利润分别为:-1,090,817.18元、-1,038,758.02元、-10,235,968.24元,该资产转让后,将减少狮头股份有限公司亏损。如果是事实,2011年,2012年,企峰混凝土公司将继续亏损,山西居尚房地产开发有限公司负债率将进一步增加。居尚房地产有限公司为2010年7月,作为新注册的公司,既没有开发的成熟项目,也没有其他利润来源,不通过追加资本金,很难想象这样的公司怎么去经营。

在狮头股份有限公司中期报表中的应收账款项目,山西居尚房地产开发有限公司金额为2165.6933万元,上期金额为2086.7708万元。也就是说山西居尚房地产开发有限公司的欠款维持在2100万左右,如果转化为一年期贷款利率,至少需要支付120元万成本。换言之,山西居尚房地产开发有限公司从狮头股份有限公司那里获得了无息贷款。

在中期报表中显示,狮头股份有限公司向山西居尚房地产开发有限公司销售478万元水泥,山西居尚房地产开发有限公司将这部分水泥用于开发还是销售?如果是开发,山西居尚房地产开发有限公司的楼盘和项目名称。

狮头集团作为山西居尚房地产开发有限公司的独资股东,应说明山西居尚房地产有限公司购买企峰混凝土有限公司的资金来源。

狮头集团有义务让山西居尚房地产开发有限公司及时归还欠款,否则,有利用山西居尚房地产开发有限公司占用上市公司资金的嫌疑。

2.障眼大法减计提,亏损大增下暗棋。这个变化不容易,分明是场戏中戏。怎料编剧太大意,穿帮细节惹人恼。

2011年年报披露,ST狮头对限期关停搬迁所涉及的固定资产计提,减值准备181,707,310.74元;对朔州分公司关停属淘汰落后产能范围的固定资产计提,减值准备20,422,204.45元;共计202,129,515.19元。即便如此,2011年中报比年报多出来的56,125,884.22元固定资产减值准备的增加额。

根据2011年年报(营业收入38592万元)和2011年第三季度报表(营业收入29440万元)可以计算出第四季度经营收入9152万元,第四季度在中期报表亏损基础上增加亏损782万元,在第三季度报表亏损基础上增加570万元。但是请注意这个亏损没有那么简单,中报显示固定资产净额为为8423万元,股东权益60849万元,第三季度固定资产净额7754万元,股东权益60653万元,2011年年报固定资产净额12293万元,股东权益60145万元。

2011年固定资产净额变化,第三季度在中报基础上减少196万元,年报却比第三季度增加了4539万,而股东权益却比第三季度减少了508万元。这一增加,一减少,变化值5047万元。也就是说,可以解释为第四季度经营收入9152万元,产生5000万元左右的亏损,只是这个亏损被计提转回掩盖了。

对于2011年第四季度经营的实际状况,造成异常亏损的这种现象,狮头股份管理层应说明清楚。

3.西山企业出异类?国资企业有弃儿?停产搬迁似有罪?忌谈补偿为哪遭?难言之隐默不语,一挂一拍一笔销。

西山搬迁的企业有明确的补偿资金,是取自省煤炭可持续发展基金,既然因为太原环保问题,企业已经全面停产,这个金额应已明确,为什么不公布?

在搬迁补偿这个问题没有解释清楚之前,却要授权挂牌拍卖搬迁涉及的所有资产。是不是本末倒置?

4.国资主导董监会,民间资本被消费。股东代表似虚设,基本都是四人会。网络投票不可为?非要股东花路费?

涉嫌违反上海交易所上市规则9.3应提交股东大会审议的第四条规则

交易标的在最近一个会计年度相关的营业收入占上市公司最近一个会计年度经审计营业收入的50%以上,且绝对金额超过5000万元。

公司9月19日公告和2011年报中明确写出计提固定资产减值准备金18235.54万元,截止2011年12月31日,资产净值为1170.80万元。

只有在确定2011年计提部分的固定资产挂牌交易价格低于3830万元之后,才可以绕开这个规则,作为上市公司,应该是很了解上市规则的,只开董事会,而不提交股东大会审议,是否说明,作为大股东早已对该资产挂牌价格“心中有数”。

翻阅这几年的股东大会,参加股东大会的代表只有四个,也就是前四大股东的代表。这也是很不正常的。根据上市公司提供网络投票服务的几种情形的规定,对社会公众股东利益有重大影响的事项应提供网络投票。

5.信息披露也搞噱,不止一次玩穿越。负面公告满天飞,即使躺着也中枪。中小股东耳真背,消息闭塞很受伤。

关于时间错误,在2012年中报中,租赁狮头集团房屋时间截至期为2011年,2012年狮头股份有限公司在哪里办公?理论上,定期报表比董秘发信息的审查程序要严格的多,说明2012年9月18日公司公告中出现的时间错误并不是偶发事件。

这是网上人写的,楼主怎么看?
twb666

12-09-21 10:27

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狮头有国有企业的通病,资产处置不明,关联内幕交易多,也就是可能在某些问题的处理上肥了某些领导,而实际是属于变相占有国有资产。
twb666

12-09-21 10:25

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我支持楼主,感觉楼主的分析和判断,应该是能赚大钱的人,我小散户一枚,跟着楼主喝点汤,楼主啥时候出局希望能在这个帖子说一声,谢啦,狮头最近利空不断,有打压股价的嫌疑。
[引用原文已无法访问]
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