交易概述
1、交易双方
本次交易主体为
建投能源与建投集团。
2、交易标的
本次建投能源拟发行39,039.4379万股股份购买建投集团持有的宣化热电
100%、建投燃料58%、秦热发电40%、沧东发电40%、三河发电15%股权资产。
3、交易标的的作价
建投能源本次拟购买标的资产以经河北省国资委备案的评估结果为作价依
据。根据北京京都出具的京都中新评报字(2010)第 116-1~5 号评估报告,建投
能源本次拟购买的标的资产评估值为 194,273.8150 万元。其中:宣化热电净资产
账面价值为 41,048.69 万元,评估值为 44,128.24 万元,对应建投集团权益为
44,128.24 万元;建投燃料净资产账面价值为 2,708.20 万元,评估值为 3,002.45
万元,对应建投集团权益为 1,741.42 万元;秦热发电净资产账面价值为 27,426.65
万元,评估值为 30,233.55 万元,对应建投集团权益为 12,093.42 万元;沧东发电
净资产账面价值为 194,508.35 万元,评估值为 269,126.32 万元,对应建投集团权
益为 107,650.53 万元;三河发电净资产账面价值为 157,726.73 万元,评估值为
191,068.04 万元,对应建投集团权益为 28,660.21 万元。
鉴于建投能源与建投集团约定,建投集团持有的建投燃料、沧东发电、三河
发电三家标的公司股权所对应的截至基准日的可供分配利润归建投集团所有,其
金额为 7,665.3017 万元。因此,本次交易标的作价为 186,608.5133 万元。
根据北京京都出具的京都中新评报字(2010)第 116-1~5 号评估报告,本次
建投能源拟购买交易标的评估结果如下:
单位:万元
项 目 总资产账面值 总资产评估值 评估增值 评估增值率
宣化热电 260,569.24 263,648.79 3,079.55 1.18%
建投燃料 83,337.75 83,632.00 294.25 0.35%
秦热发电 281,282.50 284,089.40 2,806.90 1.00%
沧东发电 858,326.79 932,944.76 74,617.97 8.69%
三河发电 505,490.51 536,903.23 31,412.72 6.21%
项 目 总负债账面值 总负债评估值 评估增值 评估增值率
宣化热电 219,520.55 219,520.55 0.00 0.00%
建投燃料 80,629.55 80,629.55 0.00 0.00%
秦热发电 253,855.85 253,855.85 0.00 0.00%
沧东发电 663,818.44 663,818.44 0.00 0.00%
三河发电 347,763.79 345,835.19 -1,928.60 -0.55%
项 目 净资产账面值 净资产评估值 评估增值 评估增值率
宣化热电 41,048.69 44,128.24 3,079.55 7.50%
建投燃料 2,708.20 3,002.45 294.25 10.87%
秦热发电 27,426.65 30,233.55 2,806.90 10.23%
沧东发电 194,508.35 269,126.32 74,617.97 38.36%
三河发电 157,726.72 191,068.04 33,341.32 21.14%
项 目 建投集团拥有的权益 对应评估价值
宣化热电 100% 44,128.24
建投燃料 58% 1,741.42
秦热发电 40% 12,093.42
沧东发电 40% 107,650.53
三河发电 15% 28,660.21
合计 194,273.82
(一)交易标的的定价分析
本次交易中涉及到的标的资产包括建投集团所持有的宣化热电100%股权、
建投燃料58%股权、秦热发电40%股权、沧东发电40%股权、三河发电15%股权。
1、交易标的市盈率、市净率分析
根据北京京都出具的评估报告,宣化热电、建投燃料、秦热发电、沧东发电
及三河发电于基准日净资产评估值分别为 44,128.24 万元、3,002.45 万元、
30,233.55 万元、269,126.32 万元、191,068.04 万元。
根据中磊事务所出具的审计报告,宣化热电、建投燃料、秦热发电、沧东发
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电及三河发电 2009 年实现归属于母公司所有者的净利润分别为-3,070.81 万元、
745.73 万元、3,263.45 万元、17,436.29 万元、16,404.02 万元,考虑到宣化热电
2009 年处于亏损状态,不适用市盈率指标,建投燃料、秦热发电、沧东发电及
三河发电对应市盈率分别为 4.03 倍、9.27 倍、15.43 倍、11.65 倍。
根据中磊事务所出具的审计报告,宣化热电、建投燃料、秦热发电、沧东发
电及三河发电于基准日归属于母公司所有者权益分别为 40,684.62 万元、2,708.20
万元、27,426.65 万元、194,508.35 万元、157,726.73 万元,对应市净率分别为 1.09
倍、1.11 倍、1.10 倍、1.38 倍、1.21 倍。
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整个报告当中,集团并没有就转让资产做盈利承诺,仅仅有一个盈利预测。从转让价格来看,可以明确,取消交易,是因为卖便宜了。