小弟有一事不懂：为何经济不景气，房价却上涨（实地调查+分析后的疑问）

一、山雨欲来风满楼：

1、企业开始不景气，收入下降：周围很多民营企业，市场萎缩，利润下降得厉害，现在纷纷开始裁员；不少非垄断的国有企业效益很下滑，也开始降低职工待遇。按理说，老板和员工的都在陷入困境。
2、民间借贷利息高涨，还不好找到钱：几个朋友开了民间借贷中介公司，借钱的多，愿意借的人难找。有抵押的，一般是月息三分，没得抵押可以达到5分（是我的话打死也不敢借）。说明，民间在闹钱荒。
3、所谓食利阶层手上都有几套房子，购房意愿下降：小弟处的圈子也算中产阶级（二线城市的，厚起脸皮自认为是，请不要拍砖），同学中处级干部也不少，由于专业关系圈子也在垄断行业，周围人基本人手3-5套房子。大家都认为房价已经过了暴利阶段，再加上限购影响，投资房子的意愿很少，好地段的商铺除外。
4、现今的投资渠道：说实在的，难找！手上还是有点闲钱，想保值真的很难。一般是放水（我身边的人都是有抵押才放）和做通过自己职务能控制的渠道、生意。
二、千磨万击还坚劲，任尔东西南北风
1、本人在二级城市，房价最近又火了，普遍提价10%-20%，最高有提价40%，恐怖吧！特别是第二次降息，第二天各个盘价格就提了。感觉房价真的是猪坚强，地震（调控）来临时我绝不顶，绝不低头，顶过去我活了就开始疯狂长肉。
2、需求真的很大。看看各个城市每天的成交量，很吓人，通宵排队时真的，不是哥乱说。

三、没有调查就没有发言权，这波行情真相是什么
哥出身一般，哥炒股要亏钱，哥还未当领导，哥投资渠道还不多，哥觉得理财真的很重要，所以我关注房价。
这波行情主要是刚需，需求集中在90平米以下小户型，刚需比例占70%。改善性住房（两口之家变三口之家，孩子大了，父母年龄大了）占10—20%现今最好卖得，教育楼盘（没法子，小孩读书是大事）占10%左右，投资、投机性入市很少。说明什么，自己去想想吧。。。。

四、我的疑问
1、经济下滑，企业不景气，肯定会影响刚需收入，影响最大规模购房群体，那为什么房价还是要涨？
2、降息和下调准备金，让开发商缓了口气，减少了资金紧张，有了猪坚强更大的资本和勇气。但是库存依然大、贷款依然多，中小开发商依然要去借高利贷吧。房地产公司的资金链还是紧张的，对吧？
3、博弈！如果房价上涨趋势成立，那么投资、投机盘将入市，加速房价上涨；如果投资、投机资金不入市，房价将稳定。
要控制房价，就必须控制上涨的心理预期，同时抑制投机投资。
不知道小弟分析是否有道理，请指正。
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小弟是伪中产阶级（有钱人太多了哈），思想、观念只有这个水平，结合自己所能接触到的东西，谈点房价（大家都比较关心嘛），特别是为何经济不景气，房价却再上涨，请多帮忙分析指点，表示感谢！