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认为20%差额税，会导致房价大跌的人，哥要在你耳边大喊一句：天亮了，该醒了！ 最简单的逻辑，不管什么商品，流通环节税费增加，导致成本增加的，增加的成本是一定会最终反应在售价上。至于买家承担还是卖家承担，就看谁话语权强。
细则出台时机，很微妙。刚好是两会前夕，新旧换届的敏感时刻。怎么琢磨，怎么都是踢皮球的味道。政坛上打拼的人，真的都是高明的很啊，呵呵。
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新华社：楼市十年九调、房价屡调屡高
原创: tanggu 2013-03-03 14:26
1)国五条细则出台，哥淡定的很，呵呵。说新政让投资客恐慌的人，不好意思，哥让你失望了。哥买房不是短炒，是为了抗通胀。货币严重超发的宏观背景下，哥不着急卖，反正也不等钱用。有人算什么租售比啊，说房子在手上投资回报率太低啊什么blabla的，说实话，哥是心动过。但是仔细琢磨下，再回顾下历史，哥还是觉得房子在手，心里踏实。身边有几套房的朋友，一个不差，全都是这种心态。真正炒房（纯投机，最快的时候一套房一周就出手了）的人，哥只认识一个，早发达了，已经移民NY，正享受万恶资本主义的青山绿水呢。
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哥不知道房价什么时候见顶，哥年少无知的时候，也曾YY过几次房价见顶。只是庆幸的是，哥醒的早。哥现在的看法是，只要货币超发不解决，只要土地供应瓶颈不解决，只要保障房阳痿不解决，商品房房价就不会见顶。新政能把房价压在目前的位置上6个月，都算是乐观的。当然哈，改产换代的因素，哥没有考虑了。
期待房价大跌，每天新闻联播真有，祝你活的开心哈。
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原创: winnerfu
最“损”避税办法过户只要几百元
在网友列举的各种避税办法中，最“损”且号称最简便有效的一招，则是通过离婚、结婚来实现。这样的避税方法一共分为三步：第一步，买卖双方夫妻离婚；第二步，卖方房主与买方异性结婚，房产证上加上对方名字，然后再离婚，房屋归属买方异性；第三步，买卖双方夫妻各自复婚。这样一来，二手房过户的总费用只需要结婚、离婚费用，加上房产证更名的费用，最多只要几百元就可以搞定一套房的交易过户。这样的避税办法，可以节省几万乃至几十万元的过户费用。
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@陈志武：国务院一纸文件就把房产增值的20%变成了政府的，买房投资、创业赚钱能这么容易么？假如城市住房面积250亿平米，每平米均价5千，价值共125万亿，如果当初买入总成本40万亿，那么昨天的新政等于把本来属于老百姓的17万亿转给了政府。这么多老百姓的钱怎么不需要立法机构介入就成？
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@马靖昊说会计：这能抑制房价吗?】一套二手房，原来200万买，现以350万卖。按最新政策，以差额20%征个税，30万。还有其他税费。按规定标准，这套房还要缴3%契税、5.6%营业税、1‰印花税、约2.4%中介费，相当于总房款350万的11.1%，即38.85万。加上个税累计交易成本达68.85万。这卖家能出吗？
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三四线城市趋势已定，实际上一二线城市的情形也很危急，如果你仔细观察房地产成交的数据，就可以看到，二手房成交暴增，你可以说很多人看好房价，买盘强劲，但我反问你：这样巨量的成交，卖家又是谁？如果大家都看好房价，为何还有那么大量的二手房剧烈抛出？这是第一，第二，二手房巨量成交，也就是存量出笼，新房成交必定减少，被边缘化，这是第二；所以，二手房才是决定楼市生死的关键。
二手房的巨量出笼才是楼市的焦点，本栏目认识到这一点，现在看来戏子们也一样认识到了这一点。
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原文地址：封盘救市作者：如松
很多人问对房地产新调控政策的看法，我的看法就是四个字-封盘救市。
天朝很多地方的房地产已经崩盘，如果你说一线城市疯狂也可以，但毫无疑问的是三四线城市的房地产已经进入崩盘的趋势，这毫无疑问，我在《楼市崩盘的趋势已经确定(2013-02-23 11:27:57)[编辑][删除] 》中曾经说到，压垮楼价的最后那根稻草一定是二手房，而煤价和汇率是楼价的支撑，煤价的情形现在很清楚，汇率已经到平衡点，滞涨的到来标志着政府再也不能通过释放货币的手段保护房价。
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原创: einvest
这条所带来是影响，很明显的，短期细则还未实施以前将促使二手房交易量大增，实施后交易将大减，而将资本趋向转移到新房上面，长期利好大型开发商。而长期利空房产中介。对于房价的影响较为有限，该涨的资源型区域或者地段依旧要涨，至于不断增加的“鬼城”算是小利好，但是配套缺失严重，难阻下滑命运，而且随着时间推移婴儿潮过去，老龄化延续，“鬼城”将越来越多。房地产价格将出现地域性的严重分化。
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原创: 巴黎铁塔
目前国五条交易所得税最佳对策： 买方先把房款给卖方，卖方按房款打欠条给买方，以房产做抵押。然后买方以卖方欠款不换起诉到法院，卖方承认欠款，表示无力偿还，愿意以房产抵偿，最后买方拿着法院的判决书去房产中心过户，不论是否限购，都可以过户。一分钱税没有，执行法院判决
leonrlx
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