深圳将出台系列重大金融创新 服务实体经济发展

深圳出城市更新单元计划 本地股大涨 
深圳市天健房地产开发实业有限公司、方大集团股份有限公司、南山区城中村（旧村）改造办公室、沙河实业（集团）有限公司以及深圳市沙井蚝四股份合作公司等5家单位分别成为今年第一批城市更新单元计划项目的申报主体。

002183 拖拖拉拉 现在还没板 相比其它神州本地股 太弱 绝不是龙头风范

招商地产：大股东坐拥前海21%土地 静待开发令

  前海规划建设即将加速，招商地产（ 000024 ）有望成为大赢家，其大股东招商局旗下在前海拥有非常丰富的土地资源，招商地产或成前海开发主角。
  与此同时，2011年正是招商地产谋求转型、做大做强的关键时期，多重利好下其发展值得期待。 前海规划一直被市场视为招商地产最大的利好，虽然这仅仅是大股东旗下的资源。招商局在前海拥有3.9平方公里的保税区，占前海18平方公里土地面积的21%。但招商局在前海的港口、码头、保税区等项目多是港口、仓储和物流为主的用地。
  不过根据政府对前海的规划，这些地有相当一部分将会改变用途，在前海规划功能敲定后，大量土地将转为商业和住宅用地。市场人士认为，招商地产将有机会进驻前海，并有望能从招商局获得在商业地产、住宅地产方面的项目，在前海开发中担任重要角色。 其实在4月12日的公司年度股东大会上，招商局集团总裁助理、招商地产董事长林少斌就表示，公司非常关注前海的规划进展。他表示，虽然招商地产目前在前海没有土地储备，但大股东招商局集团在前海拥有不少土地，招商地产有望在住宅地产和商业地产方面参与其中。 
  林少斌说，招商局集团对招商地产的支持也是一贯的长期的，招商局集团的住宅开发方面一直很明确，由招商地产来做商品房住宅的开发，包括蛇口工业区内的住宅都是招商地产来做，商业楼也有参与。 有深圳地产人士认为，招商地产参与前海项目，在外界看来是当仁不让的事情，只是具体参与形式以及大股东资产如何注入，还得根据前海规划和资本市场方面的有关政策来最终确定。 另外，除了前海的潜在“利好”之外，招商地产正面临转型关键期，诸多业务正处于发力阶段。

深圳前海战略  利好房地产、金融？

(2011-01-14 18:31:13)转载▼标签： 财经  
　　
作为国内金融业发达较快的城市之一深圳市，自去年8月份以来，市场一直有传言深圳要在金融创新领域与国际率先接轨，而最显著的标志是深圳前海的开发定位。而今，深圳市终于确定了把“前海深港现代服务业合作区管理局”和“前海湾保税区管理局”正式挂牌成立。

　　前海背景

　　资料显示，前海区域位于珠江口东岸、深圳南山半岛西侧，规划总用地面积15平方公里，被定位为“四区”。即“深港合作先导区、体制机制创新区、现代服务业聚集区和结构调整引领区”。深圳规划深港合作，将引入国际资本通过深港合作区进入内地，前海作为流通环节的“桥头堡”。早在8月份深圳市改革开发三十周年的时候，就有深圳市政府相关人员透露，中央政府将送给深圳特区一份大礼，即《前海深港现代服务业合作区发展规划》正式获批，此次正式挂牌，也标志着是即上海浦东、天津滨海以及重庆两江新区后第四个国家级新区。

　　作为定位于“深港合作先导区”的前海区域，以及“现代服务业的示范区”，之前外界关注的重点则主要集中在金融创新领域，一些人认为，金融创新的未来可能是深圳的跨越发展，同时也可能是整个国内金融资本逐渐放开的标志。

　　8月份获批的前海区域规划，延伸到今天正式挂牌，不难猜测决策者对前海的重视与谨慎。尤其在当前国内经济还处于一片迷茫的时刻，房地产作为支柱性产业将持续调控，高烧不退的CPI，活跃异常的境内外热钱，人民币还将持续升值的同时，挂牌成立的消息也意寓深刻。

　　前海开发对房地产利好？

　　从深圳近年来的发展，不难看出，深圳的金融、高科技以及制造等产业逐渐在外流，而在城市化的进程中，深圳的区域面积有限，寸土如金的同时也导致了深圳人才的逐渐流失。近年来，深圳的改革先头兵优势逐渐在丧志，连年的经济增长远低于天津、江浙等地，甚至与兄弟市广州也逐渐齐平。

　　所以，政府也希望能从新打造一种具有独有优势的产业来支撑深圳的后续发展，而众多产业发展中，显然最有潜力并且适合深圳发展的可能就只有金融与房地产。金融，深圳的优势不比上海差，本身最早的深交所以及去年引进的创业板优势，还包括了各大金融机构的总部。房地产，深圳更有发言权，这里集中了万科、金地、招商等一批实力雄厚的企业资本。

　　房地产与金融如何能齐头并进发展，并独具优势，显然是深圳市近年来思考的重点。而前海区域恰恰正符合两者相辅相成共同发展。前海的位置不言而喻，而前海区域又大量未开发的土地储备资源，前海深港合作区面积虽然15平方公里，但可开发土地面积就高达10平方公里，这一点对于深圳后阶段城市化发展来说，是非常重要的落脚石。

　　据了解，目前，前海的土地储备面积中，主要集中了三大房企。招商地产在前海直接拥有占地200万平方米的土地，并预计建筑面积240万平方米。深振业在前海的第一栋甲级写字楼——振业国际商务中心也正式开盘，该项目占地1.3万平方米，总建筑面积约10万平方米，涵盖大型商场、百货、酒店等物业类型。华联控股紧邻前海有4个工业区，总占地21.7万平方米，预计更新后拥有68.5万平方米建面。

　　前海的规划能否对深圳房地产市场起到利好？同时对深圳房企也带来利好？或者深港金融合作的同时，能为深圳房企融资上带来利好？

　　有深圳房地产业内人士有认为，深圳前海的正式挂牌确立，将对于深圳的房地产今后的持续发展带来较大的利好，因为，众所周知，深圳的土地储备面积有限，每年政府供应的也很少，所以深圳的城市化进展，目前基本都靠旧城改造，城市更新来维持。前海10平方公里的土地开发面积，肯定会吸引众房企的关注，无论是直接参与或间接参与，都能从中获取大的收益。当然，直接的收益肯定是招商地产了，未来估计土地的升值肯定还会有很大空间。

　　另一方面，对于深圳的整体城市化进程发展也带来巨大收益，所以深圳市政府非常重视前海的规划开发。还有一点，因为前海作为深港合作区域，金融创新也是该地区的主旋律，在深港金融资本创新的同时，肯定对于深圳以及内地的房企起到促进作用，尤其在融资领域，房企的需求是最大的，但目前主要的融资渠道在香港或海外，如果能通过深港合作引进资本的话，房企融资的渠道就能直接打开。

　　这样的话，其实就没必要去香港高息发债去融资，深圳一部分房企也不用去再挤破头跑香港上市，比如像莱蒙、卓越啊，都可以直接在内地上市。所以前海的规划发展是一举两得。无论对房地产或金融它是相辅相成的。该人士强调到。

　　前海不可能放开金融管制！

　　也有业内人士持不同的观点，认为，前海的开发主要应该是在区域优势方面，深港合作一直都在持续发展，前海的确立可能更进一步拉近深圳与香港的合作，放开了一些不必要的监管和束缚，这应该是主要目的。对于能利好深圳房地产市场以及房地产开发商，这一点倒不见得，因为深圳的房价，目前已经是天价了，并且现在还是调控的重点城市，前海的房价肯定不可能超过当前的市场价。

　　还有一点，金融的放开能带给房企融资的便利，这也不太可能，毕竟香港一直是国际金融中心，并且赴港上市，对于房企来说，已经是首要选择，短时间根本不可能改变，如果说打开多一条融资渠道的话，暂时谈还为时过早，国内对于境外的资本监管一直都非常严，加上现在的通胀压力，热钱也在伺机带动，国外的资本大规模流入，显然风险太大，所以不太可能仅仅因为深港合作，就放开资本监管，房企融资短时间还要集中在海外。

　　前海是金融国际化中的配套

　　而中国综合开发研究院主任宋丁则表示，前海区域这么久才挂牌，说明也是目前处于探索的阶段，至于今后具体怎样实际运行，深港两地管理关系的渗透和融合，可能是未来前海管理局面对探索的问题。另一方面，前海在未来金融创新领域探索，一定要在制度上、管理的流程上要有新的创新东西，来代表国家使命和价值的这种创新东西，保护它能尽快成长，这个意义上，深圳前海能探索创新出这种新的模式，这一点创新在其他地区的话难度会加大的。

　　所以，前海区域规划发展，不仅仅是深圳市政府的意愿，而是国家的意愿。因为随着中国外汇储备的不断增加，经济实力的不断发展，但金融领域缺乏有效机制的话，中国在国际上金融领域的话语权就很容易被其他国家压制，所以国家也一再希望希望人民币尽快国际化，只有金融与国际与时俱进，才能在全球化的资本格局中有中国的一席之地。

　　这样，当所有人都对人民币预期即将升值的同时，国家在其他金融领域相关的配套也要跟得上。前一段时间，上海要推出国际版，就是把境外的企业可以在内地这个版块上市融资，而前海区域的规划跟国际版稍有不同，它是把境外资本引进来，然后疏导到市场中，所以前海区域的最大的价值应该主要集中在这方面。

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前海“三步走”战略
时间：2010-12-21 09:41 来源：中国时刻

前海战略分为“三步走”，包括“初创阶段”“提升阶段”以及“发展阶段”。
2010年到2012年(初创阶段)：

将全面完成合作区土地整备工作，引进部分香港和世界高端品牌的服务业，区内基础设施建设取得重大进展。

2013年到2015年(提升阶段)：

深港合作取得明显成效，初步建立具有一定国际竞争力的现代服务业体系，建立起国内一流的营商环境，2015年预计地区生产总值达到500亿左右。

2016年到2020年(发展阶段)：

基本建成现代化、国际化、生态循环和资源节约型的前海合作区，基本形成符合国际惯例和通行规则的社会公共服务体系和体制机制环境，建立起具有国际先进水准的营商环境，2020年预计地区生产总值达到1500亿元左右。

000024 招商地产

龙头是0034深信泰丰？

大家一起挖挖哪些。