鸨爷：对“房闹闹”们以及想买房的人的几点建议和忠告

作者：鸨爷 发表日期：2012-3-20 10:55:00

2011年的年底起，再次像08年一样，出现了房闹的事件，当然，这个群体的人称自己为“维权”。但是这些“维权”者，几乎没有通过法律途径解决的，而是通过暴力。因为他们自己也知道，维的不是什么权。现在泡沫严重的地区，成为楼市降价的急先锋。就杭州来说，7折好像也成了不给力了。坚守不肯降价的开发商终于在*的鼓励下轰然倒下，购房者在*的忽悠下，成为了2012房闹大军的一员。昨晚杭州的上尚庭业主用自己的“性命”维权了，大部分业主要爬到工地20多楼的顶上去跳下来。总之和开发商的营销手段一样，所谓的维权手段也是层出不迭。送花圈的有，扔鸡蛋的有，送花圈的有，砸沙盘的有。一不小心楼市的变化从听牛刀的亏大，到了听*的亏大的年代了。买房笑得欢到了买房要跳楼的转折了。从买房越谨慎越亏，到了买房越热情越亏的地步了。
好了，这些不去说他了，现实大家也都看到了。

　　我倒对房闹闹们有几句话要说：1，房闹大可不必：因为楼市价格不是你所在的楼盘定价的，比如已经交付的楼盘，如果碰到周边楼盘降，你是不是以为你的价格还是原先的价格？是不是要去砸周边新开的降价盘？这个如果不能理解，那反过来再给你们这些无赖说一下，假如06年的楼盘你买来5000，现在周边15000了，你肯以5000的价格卖掉吗？2，我对这些房闹闹倒有个建议：你们其实最好希望再降80%，比如房价100万，你们断供掉，这样首付才亏30万，然后全款20万再买入。这样你们才用了50万。否则你们首付30万，再加几十年的按揭，你们要花150万左右啊。房闹闹们，我说的对不对。3，这些房闹先生女士们，记住你们以后是最没资格在网络上骂中国人不诚信的人。昨天*涨油价不满，我在其微博上回帖道：全中国你是最没资格骂“涨”字的人。

　　我常跟周围的同事讲，价格离开价值太远了，总会回归的。那个时候他们总是轻蔑的说道：房子是不会跌的。不想一年半载以后，轻蔑劲不见，失眠常伴了。

　　对于想要买房的人，你们要记住，房价现在不是底，因为，1，物业税还没推而广之。2，美元还在底部。3，大葱价格开始暴涨，油价大幅上调，通货膨胀还在高位，货币政策不会放松。4,5年3600万套保障房的建设，弥补了地产开发放缓的负面影响。5，内需市场要激活，必须放弃枷锁一样的高房价。6，调控政策的背景是经济转型，而不是一个为调控而调控的政策。7,09年、10年高峰期疯狂拿地的，将在今明两年入市。8，一线城市的库存都在十万套以上。9，今年是信托偿还年，全年到期款额达到2700多亿，还没算利息。10，最可怕的预期——“二手房”会在下行趋势下蜂拥入市抛售。11，调控政策延续，列入了政府今年的七大任务之一。12，gdp不再保8。12，最重要的一点，最重要的一点，温/j/b只有不到一年的时间了。