房地产的高点已经来临了吗？

看了一位坛友关于现在买房是否合适的讨论贴后，准备跟帖谈谈自己的认识和理解。不成想越写越多，于是产生了开一个新贴的念头，以方便大家探讨，收集思广益之功效。

从当前形势分析，如果不是急迫的刚性需求，最好不要急于买房，当前房价极有可能是未来3-5年的高点。这是是以资金购买力为衡量标准的，二不是以货币绝对值为衡量标准。因为通货膨胀，货币贬值是长期行为。比如，2014年的1000元实际购买力也许只相当于现在的800元，换言之， 2014年你这套房售价1700也许实际比现在1430还便宜。

当前房地产高点论的依据：
1、全国空置房（连续6个月电表变动为0）2010年是6540万套，现在这个数字应该更多一些。
2、近日网传，人口总数7.5亿，城市人口（有城市户口的3亿），考虑长期计划生育的结果，7.5亿是否可信暂不讨论，13.5亿大幅注水应属必然。
3、我国最后一个生育高峰出生的一代目前基本已结婚成家，这个群体的刚性需求基本消失。
4、人口老龄化，爷爷辈四个人二套房，父母二人一套房，孩子成家一套房。如果上面长辈逐渐逝去，空置房源将进一步大幅提高。
5、政策对房地产形成持续打压，不是想打压，是不打压不行了。由此可能导致买房被骗，最近武汉开放商跑路，100多位前期交钱的买房客拿不到房，也退不钱。所以买房时要慎重应对。
6、保障房建设会分流一部分低收入阶层的刚性购买需要。
7、城市化进程，必然涉及较大范围的拆迁安置，无形中又分流一部分刚性购买需要。
8、限购令一旦变相减弱执行力度，可能会进一步促成房价下跌。
9、迫于民情和舆论，各级政府在房地产上的高获取必然会逐步减少，将直接促成房价的合理回归。
10、房产税试点上半年有可能在上海、重庆基础上，增加杭州、南京、深圳等4个城市。随着上半年40个城市数据联网的实现，下半年，房产税试点有可能进一步扩大。

大量的空置房、逐步下降的刚性购买需要，支持了高点的产生。

关于小产权房，我想，目前处置的目的是为了让小产权房住户补交土地出让金之类的税费，和逐步扩大的房产税一道，用于弥补房价回归带来的经济收益的减少。

也许，房地产的十年辉煌从现在起，逐步沦为昨日黄花了。