房地产开发企业施工面积37.75亿平方米怎么解释？

　[盛来运]三、房地产开发投资增长较快。1-5月份，全国房地产开发投资18737亿元，同比增长34.6%。其中，住宅投资13290亿元，增长37.8%。1-5月份，全国房地产开发企业房屋施工面积377516万平方米，同比增长32.4%；房屋新开工面积76118万平方米，增长23.8%；房屋竣工面积21621万平方米，增长12.9%，其中，住宅竣工面积17238万平方米，增长12.7%。 [ 2011-06-14 10:22:18 ]

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不太明白，这个数据时什么意思，目前正在施工之中的房屋面积达到37.75亿平方米，应该不包括农村的吧，按照中国13亿人计算，就算十亿人口生活在城市，那么每人3.775平方米，按照三口之家每个家庭11.32平方米，这个应该是包含公摊面积的，即使现在全部的城市人都露宿荒野，那么十个周期（约二十年吧）之后每家也有百平房产了，呵呵，何况现在城市人口不到约六亿左右，现在人均三十多平方。
只是不解，为何近些年每年的新开工都是的高于竣工面积，是否可以说现在又很大的存货部分囤积在房地产开发企业手里，不然，一个个周期循环下来，新开工和竣工不应该差别如此的大，
相对于物价和收入，看跌未来的房地产市场，但是绝对价格并不一定下降，只是可能涨得少甚至……
现在上海挂牌二手房16万套，人均月收入不到四千，一套百平房子二百万以上，呵呵，大量的资产性收入，