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《广钢用地的规划方案》公布:土地产出318亿元

10-11-07 09:12 4805次浏览
bearweilai
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在11月5日的规委会上,有关广钢地块的规划却产生了一些争议。作为《白鹅潭地区控制性详细规划》一部分的“广钢用地规划方案”,广钢总用地面积为180公顷。

在原先的方案中,规划有大型公园,公共绿地达50.35公顷;但新方案中,大型公园不见了,广钢地块的公共绿地也只剩下10.66公顷。
华南理工大学建筑学院教授赵红红表示,广州的大面积绿地本来就少,如果按照原先规划,50多公顷的公共绿地相当于纽约曼哈顿中央公园的规模,现在却只有十多公顷,“广州应该建设对未来几十年、上百年都有好处的大公园。”
还有专家表示,白鹅潭作为广佛中心区,佛山已经在广州边上盖了好多房子,这里非常需要一个大型公园。
对此,市规划局局长王东解释说,这样做的目的是降低开发成本。根据测算,按照原先方案,平均楼面地价为1.3万元/平方米,广钢地块产出约292亿元;新方案的平均楼面地价则降到8000元/平方米,但广钢地块的产出为318亿元。
王东表示:“在整个白鹅潭的规划中绿地面积并没有减少,只是把原先集中在广钢地块的绿地分散到各个组团中去了。根据测算,效益的差别不是很大,不是完全为了经济效益,但的确会对广钢搬迁的具体操作带来好处。”
最后,市长万庆良拍板,广钢地块的绿化问题可以再进行研究,留待以后表决。
他同时表示,要根据专家意见对规划细节进行细化,重视规划的相关控制,一经确定的规划不能轻易变更。此外,要尽快谋划启动区的开发建设。
按照工业地改居民用地后土地分配比例,广钢可分得318×0.6,扣除公司负债38亿,人员安置费用12亿,获得土地收益应缴纳所得税比例20%;完全归属股东的土地收益为102.6亿,折算每股13.46亿元。加上壳资源的价值每股约为2.5元。目前公司每股价值16元。
现股价为7.78,且上周一放量突然年线,随后4个交易日每天盘中都有一次放量拉升,随着缩量洗盘,主力打压吸筹意图明显。
规划消息放出之后,本周有望加速上涨。期待游资大佬抬轿。
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bearweilai

10-11-07 09:18

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