《广钢用地的规划方案》公布：土地产出318亿元

在11月5日的规委会上，有关广钢地块的规划却产生了一些争议。作为《白鹅潭地区控制性详细规划》一部分的“广钢用地规划方案”，广钢总用地面积为180公顷。

在原先的方案中，规划有大型公园，公共绿地达50.35公顷；但新方案中，大型公园不见了，广钢地块的公共绿地也只剩下10.66公顷。
华南理工大学建筑学院教授赵红红表示，广州的大面积绿地本来就少，如果按照原先规划，50多公顷的公共绿地相当于纽约曼哈顿中央公园的规模，现在却只有十多公顷，“广州应该建设对未来几十年、上百年都有好处的大公园。”
还有专家表示，白鹅潭作为广佛中心区，佛山已经在广州边上盖了好多房子，这里非常需要一个大型公园。
对此，市规划局局长王东解释说，这样做的目的是降低开发成本。根据测算，按照原先方案，平均楼面地价为1.3万元/平方米，广钢地块产出约292亿元；新方案的平均楼面地价则降到8000元/平方米，但广钢地块的产出为318亿元。
王东表示：“在整个白鹅潭的规划中绿地面积并没有减少，只是把原先集中在广钢地块的绿地分散到各个组团中去了。根据测算，效益的差别不是很大，不是完全为了经济效益，但的确会对广钢搬迁的具体操作带来好处。”
最后，市长万庆良拍板，广钢地块的绿化问题可以再进行研究，留待以后表决。
他同时表示，要根据专家意见对规划细节进行细化，重视规划的相关控制，一经确定的规划不能轻易变更。此外，要尽快谋划启动区的开发建设。
按照工业地改居民用地后土地分配比例，广钢可分得318×0.6，扣除公司负债38亿，人员安置费用12亿，获得土地收益应缴纳所得税比例20%；完全归属股东的土地收益为102.6亿，折算每股13.46亿元。加上壳资源的价值每股约为2.5元。目前公司每股价值16元。
现股价为7.78，且上周一放量突然年线，随后4个交易日每天盘中都有一次放量拉升，随着缩量洗盘，主力打压吸筹意图明显。
规划消息放出之后，本周有望加速上涨。期待游资大佬抬轿。