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《广钢用地的规划方案》公布:土地产出318亿元

10-11-07 09:12 4801次浏览
bearweilai
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在11月5日的规委会上,有关广钢地块的规划却产生了一些争议。作为《白鹅潭地区控制性详细规划》一部分的“广钢用地规划方案”,广钢总用地面积为180公顷。

在原先的方案中,规划有大型公园,公共绿地达50.35公顷;但新方案中,大型公园不见了,广钢地块的公共绿地也只剩下10.66公顷。
华南理工大学建筑学院教授赵红红表示,广州的大面积绿地本来就少,如果按照原先规划,50多公顷的公共绿地相当于纽约曼哈顿中央公园的规模,现在却只有十多公顷,“广州应该建设对未来几十年、上百年都有好处的大公园。”
还有专家表示,白鹅潭作为广佛中心区,佛山已经在广州边上盖了好多房子,这里非常需要一个大型公园。
对此,市规划局局长王东解释说,这样做的目的是降低开发成本。根据测算,按照原先方案,平均楼面地价为1.3万元/平方米,广钢地块产出约292亿元;新方案的平均楼面地价则降到8000元/平方米,但广钢地块的产出为318亿元。
王东表示:“在整个白鹅潭的规划中绿地面积并没有减少,只是把原先集中在广钢地块的绿地分散到各个组团中去了。根据测算,效益的差别不是很大,不是完全为了经济效益,但的确会对广钢搬迁的具体操作带来好处。”
最后,市长万庆良拍板,广钢地块的绿化问题可以再进行研究,留待以后表决。
他同时表示,要根据专家意见对规划细节进行细化,重视规划的相关控制,一经确定的规划不能轻易变更。此外,要尽快谋划启动区的开发建设。
按照工业地改居民用地后土地分配比例,广钢可分得318×0.6,扣除公司负债38亿,人员安置费用12亿,获得土地收益应缴纳所得税比例20%;完全归属股东的土地收益为102.6亿,折算每股13.46亿元。加上壳资源的价值每股约为2.5元。目前公司每股价值16元。
现股价为7.78,且上周一放量突然年线,随后4个交易日每天盘中都有一次放量拉升,随着缩量洗盘,主力打压吸筹意图明显。
规划消息放出之后,本周有望加速上涨。期待游资大佬抬轿。
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评论(23)
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高山滚股

11-05-31 16:43

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广钢股份(600894)股权分置改革网上路演精彩回放2006-03-07

问题:据说,广钢股份搬迁可能带来10-20亿元潜在收益,请谈一下有关情况。 
陈嘉陵:广钢股份现有土地138万平方米,是在市中心荔湾区,有升值的前景,总价值肯定超过20个亿。 
问题:公司如何确保关联交易的公允呢? 
何利民:由关联双方共同组成定价小组,依据同类交易的市场水平协商确定关联交易的价格,然后提交董事会和股东大会表决。公司的独立董事要对关联交易的公允性发表意见,在股东大会上表决关联交易时,关联股东需要回避。以上一系列的制度安排将保证关联交易的公允性
远洋帆

11-04-22 07:57

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三角形突破
bearweilai

11-01-09 20:43

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接近27的PE,没什么搞头了 。
pasalo

11-01-09 19:52

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比较上海机电
[引用原文已无法访问]
bearweilai

11-01-09 19:50

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按照这个方案相当于折算的电梯资产的PB是2.75。目前可比较的康力电梯的PB是4。 接下来怎么炒?
bearweilai

11-01-09 19:36

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广州钢铁股份有限公司于2011年1月6日召开六届八次董、监事会,会议审议通过如下决议:
  一、通过关于公司重大资产置换及向特定对象发行股份购买资产暨关联交易的议案,具体方案简述如下:
  1、公司以截至2010年12月31日的全部资产及负债(下称:拟置出资产)与广州广日集团有限公司(下称:广日集团)截至2010年12月31日所持广州广日股份有限公司(下称:广日股份)91.91%股份(下称:拟置入资产)进行置换,差额部分现金补足。
  2、公司分别向广州维亚通用实业有限公司、广州花都通用集团有限公司、广州市南头科技有限公司非公开发行境内上市人民币普通股(A股),购买该等公司合计持有的广日股份8.09%股份(下称:拟购买资产),发行价格为7.14元/股,发行股份数量拟不超过3000万股。
  3、广日集团受让广州钢铁企业集团有限公司(下称:广钢集团)所持公司股份291,104,974股以及金钧有限公司(系香港法人,广钢集团间接控制其100%权益)所持的公司183,066,226股股份,支付对价合计2,930,378,016元;广日集团以上述拟置出资产进行支付,差额部分现金补足。
  根据预估结果,公司现有的净资产预估值为21.49亿元;广日股份100%股权预估值为23.14亿元,其中拟置入公司的广日股份91.91%股权预估值为21.27亿元,公司拟发行股份购买的广日股份8.09%股权预估值为1.87亿元。拟置出资产、拟置入资产、拟购买资产的最终定价均将以2010年12月31日为基准日,由具有证券业务资格的评估机构出具的并经相关国有资产监督管理部门备案的评估报告确认的评估值为依据确定。
  本次重大资产置换、向特定对象发行股份购买资产及股份转让构成的整体交易方案,三者同时生效,互为前提条件,组合操作。
  二、通过关于签署《关于股份转让、重大资产置换及发行股份购买资产之框架协议》的议案。
  三、通过关于暂不召开公司临时股东大会的议案:公司拟就本次重大资产重组进行相应的准备工作。待拟置入和置出资产的评估结果经有关部门备案以及相关盈利预测数据经审核后,公司才再次召开董事会对上述相关事项作出补充决议并提请股东大会审议批准。故在此以前,公司将暂不召开临时股东大会。
  本摘要仅供参考,以当日指定披露媒体披露的公告全文为准。
bearweilai

11-01-07 16:41

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广州市政府规定土地转让金额的40%上缴即可,下周见分晓
zyxq

11-01-04 19:27

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呵呵,你说的是蒸的马
猪二哥

11-01-02 13:17

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国有企业土地出让金全额上缴财政

地方财政来电表示上市可能很小,诸位空欢喜了
小卒张

11-01-02 12:20

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广钢集团借与广日股份资产置换之名,欲夺取广钢股份的土地
广钢股份公告,公司接到控股股东广州钢铁企业集团有限公司通知,广钢集团在广东省、广州市府的协调指导下,正在筹划与公司相关的重大事项,自11月8日起停牌!
12月14日晚,广钢股份公告称,公司与广日集团已拟定重大资产重组的初步方案。提出由广日股份与广钢股份目前的钢铁资产进行置换,置换成功后广钢集团再将所持上市公司的股权出售给广日集团,并从广日集团购买回钢铁资产。
杨耀兴透露:由于广钢股份所占用的土地属于公司资产,此次资产置换后,该土地资源将从上市公司中剥离。
广日股份净资产为6.83亿元,
广钢股份拥有155万平方米的土地使用权,是上市公司所有,在广钢土地规划中产出为318亿元!
价值相差悬殊如何置换?所谓的“钢铁资产”包含了价值300亿的土地!
请贵维权网为广钢股份的中小投资者主持公道,弘扬正气!
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