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从lz开贴观察至今，6.38入了2000股玩玩，mark下。希望能坚持2年~
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今天买了点，集合竞价，9点10分挂盘，还都成功了。
明天继续买点，后天再转点钱进来。
做个记录，准备在这个票上给妈妈赚套房子。
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2011年1月8日，金融街·金悦城项目一期5#楼开盘。本次开盘现场人头攒动
开盘2小时后，当日推出的5号楼全部售罄
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节前买的402珍藏了。怎么看都要比现在买房子强得多，何况铺面，房子，地皮都接近原始，慢慢看着402赚钱，慢慢看着它的物业增值。
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楼市调控主攻住宅市场
春节前，“国八条”骤然出台，拉开新一轮楼市调控大幕。由于调控手段主要剑指住宅市场，因此业内人士认为，随着节后“国八条”影响逐渐显现，商业地产有望吸纳更多的投资者，市场对商业地产的需求将进一步增旺。据了解，春节期间大部分商业项目正常“休市”，而一些初三就启市的商业项目开市就迎来了“开门红”。
商业项目陆续启市
据了解，广州大部分商业项目在春节期间均放假。不过“国八条”的出台，使市场对商业地产增加了不少期望，有些商业项目跨过新年门槛就迫不及待开业了。位于康王北路的星域和体育西的天河美妆中心，均在大年初三正式开市。“开市当天人气不错，成交方面与春节前不相上下。”星域相关负责人表示。据了解，星域开市首日成交了五单，天河美妆中心成交了四单，可谓迎来“开门红”。
昨天，珠江新城的首个“空中步行街”项目天街和西槎路的星辰国际鞋业广场也开始开卖。不过据天街相关负责人介绍，由于还处在春节假期，发展商方面对市场的期望并不高，项目开市后也处在部分工作人员轮流值班的状态。
写字楼方面，有少数写字楼项目在春节期间有安排值班，但人流与成交都很淡。“春节期间，很多写字楼的投资者都不看楼。”保利中汇的相关人士表示，该写字楼目前仅剩下顶层的大面积单位，一些大手笔的投资者都不会选择在春节看楼。东风中路唯一的拥有独立产权可对外开售的写字楼汇德国际也在春节期间放假。美联物业商铺部区域经理法永能表示，一般商业地产市场在春节期间都会休市，在初七正式开市。正式上班后，一些中介行负责商铺与写字楼的部门，都将重新部署拟订发展战略。
商业地产或继续升温
春节假期还没休完，陈先生就花了近百万元在广州某专业市场买下一个商铺。“我在外地上班，本来想买套小两房，好让父母收租。但现在买二套住宅首付要六成，比商铺还高一成。老人家念叨着‘一铺养三代’，干脆买了个商铺，交给运营公司统一打理，我们只管收租就行了。”
记者调查得知，市场上类似陈先生心态的投资者并不在少数。分析原因：一方面，为抵御通胀，市场投资不动产的需求进一步增大;另一方面，去年以来，商业地产的宣传推广不断增多，普通大众对商业地产的认识逐渐增加，2011年的商业地产很有可能持续升温。
中原地产三级市场发展部总监刘广浩表示，“国八条”出台，2011年投资住宅的机会更少了，势必使商业地产市场增加很多投资生力军。
法永能也指出，“国八条”在春节前出台，对商业市场的影响还不明显。但新政对于商业地产市场来说，总体是利好。“不过由于商铺市场体量并不大，广州商铺市场以街铺为主，很多业主卖铺的意愿低，市场成交并不活跃。需求增加后，为刺激成交，商铺的评估价格很可能会出现激增。”而写字楼方面，许多新的高端写字楼项目只租不售，现在广州市场上在售的写字楼并不多，供需不平衡。专业人士表示，广州可售写字楼市场，很容易出现租售两旺的局面。
投资趋势
今年可关注裙楼产权式商铺
去年，商业裙楼的产权式商铺是商铺市场的一个亮点。这类商铺一般以专业市场、百货商场为主，面积多在十几平方米，总价在百万元左右，成为中小投资者、住转商投资者们的首选。据粗略统计，去年出现的产权铺项目达到二十多个，包括星辰汇、宝贝城、万福（亚太）精品交易中心、星辰名酒交易中心、反斗城、天河国际美妆中心、星域、万城小商品交易中心等。今年还有多个类似的产权项目推出市场，包括琶洲3号馆等。
刘广浩指出，这一类型的产权式商铺，面积小，总价不高，符合市场总体需要，2011年的活跃度将继续增大。不过，他也指出，投资产权式商铺也应注意风险，在确保有产权后，还要分析项目主题，决定以后能否做旺。再者，运营公司能否长期负责到底也很重要。“如果市场做旺后，没有长期的运营管理投入，商场日后的走向也难以把握。”
广东商学院流通经济研究所所长王先庆则指出，投资者应该扩大视野，不要局限在街铺、社区铺和产权式商铺上，像文化、教育等创意地产同样值得关注。
提醒
政策风险小但投资风险大
以前，五成的高额首付，一直是中小投资者投资商业地产时的重要考量。但随着”国八条”出台，二套房首付六成等规定，使得商用物业所谓的高门槛成为历史。一些业内人士、专家学者在接受采访时无一不表示，商业地产将对住宅市场的投资份额进一步分流。不过，刘广浩认为，目前各地的调控细则还未出台，因此此轮调控的影响究竟有多大，还有待进一步观察。并且，商用物业本身的投资与回报，与住宅大相径庭，衡量商用物业的价值取决于多个方面，不像住宅相对单一，投资者应该建立起这一认识。
资深房地产专家韩世同表示，虽然商业地产政策风险比住宅要小，但目前市场上的商业项目并不多，有些项目的投资风险超过住宅。因此，投资者应多增加对商业市场的了解。
100万投资成本比较
类型 总价 二套首付 贷款利率 货款年数 月供款 主要税费
商铺 100万 50万 5.8667 10年（120 个月） 5815.735 个税：评估价×1.5%
营业税：评估价×5.5%
契税：评估价×3%
土地增值税：提供买入发票：评估价×3% ，不提供发票交 20万左右。
住宅 100万 60万 5.8667 20年（240 个月） 3110.808 个税：小于 144平方米，总价×1% ；大于 144 平方米，总价×1.5%
营业税：不足五年 5.5% ，超出五年免征
契税 3%
(以上数据由中原地产提供)
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不涉及商业地产 商铺投资或受追捧
节前最后一周的商铺成交创下了今年以来的最高纪录。无论是“新国八条”，还是沪版房产税，政府着力保护的都是刚需，而对于投资者，住宅市场投资势必转冷。不过商业地产作为与此次新政“绝缘”的房地产投资领域，极有可能在新的一年里受到更多关注。
老投资客要“掉枪头”
“新国八条”将购房者投资住宅资金成本提高，而商业地产首付只要50%。其次，“新国八条”明确住宅限购，而商业地产完全不受约束。至于刚出台的沪版房产税新政，也是提高了住宅的持有及交易过程中的成本，与商业地产无关。
有了这些有利条件，这几天，已经有些富有经验的投资人士酝酿要“掉枪头”。一位已经有十几年实战经验的老投资客表示，他过去都是投资住宅比较多，但是现在看来在如此严厉的调控措施下，投资住宅已经没有太大的“花头”了，节后他就想去看一些商铺。
上海搜房网数据监控中心分析师认为，商业地产投资对于老百姓而言相对陌生，成熟的投资市场尚未形成。但是，随着商业地产日益受到关注，具备实力的机构投资者也会从住宅市场转向更加专业的商业领域。
不过投资商铺前得想清楚，不要以为商铺不受调控影响就可以大举“吃进”。商铺转让时有两个税费较高：土地增值税，按照该商铺卖出后的利润率的高低，对净利润部分征30%-60%的税；营业税，按照净利润的20%征税。有专家表示，一般来说，商铺换手率极低，其原因即为转让交易过程中的高额税费，通常上家需要缴纳的税费占其利润的55%以上，因此，绝大多数商铺投资者选择长期持有，通过收租获取利润，这和投资住宅讲究高抛低吸赚取差价的赢利模式有根本的区别。
节前商铺成交连续上涨
事实上，在“新国八条”、房产税刺激下，上海商铺成交连续第三周大幅上涨。中心城区徐汇区成为“黑马”，田林板块某商铺一周就卖了121套。徐汇作为上海的中心城区，交通便利，商业发达，该区域内新开盘的中小型商铺受到追捧也在情理之中。
有情理之中，也有意料之外。节前最后一周，金山区成交面积达1.3万平方米，按成交面积来统计的话便成为“冠军”，平均每套商铺面积可达160多平方米。以往金山几乎是“被遗忘的角落”，而随着沪杭高铁以及规划中的一些轨交线路，使得金山区与市区的联系更加密切，金山区的住宅项目的发展，也为商业发展提供了基础，一些投资者已经看到了其中的价值。
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有人辞官归故里
有人连夜去赶考
淡定谈定
000402并非一无是处
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能得到好处就看
不值得流连走人就是
反对冷嘲热讽
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这个帖子，可别沉了。
想看到
楼主的，跟踪分析
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房产税方案对000402实在没多大冲击，我感觉000402过9元的可能性都要大于破6元的可能性，但是过10元很难。如果000402下破6.2元，建议回避所有的房地产股票，当然也包括银行等地产相关板块，建议持有等待。
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