最最低估的珍宝，完全可以养老的股票

  12月23日，保利、龙湖和金融街分别竞得位于北京市大兴区北臧村镇的三个项目，斥资总计约86.5亿元。

　　北臧村镇位于南六环双源桥外，京开高速西侧，距大兴核心区约5公里，目前在售商品房房价约1.6万元/平方米。

　　北京土地储备整理中心公告显示，保利(北京)房地产开发有限公司23日以31.68亿元竞得北京市大兴区生物医药基地东配套12、13、14号地居住、商业金融用地项目。该地块土地面积310117平方米，建筑控制规模不超过404907平方米，为二类居住用地、商业金融用地、文化娱乐用地。

　　同时，金融街击败保利、首创、华润、首开、懋源置业和懋源房地产开发联合体等多家房企，以20亿元的总价竞得大兴区生物医药基地东配套11号地块。该地块土地面积188424平方米，建筑控制规模不超过252885平方米，为居住用地，折合楼面地价约7908.73元/平方米。另外，该地块须配建建筑面积3万平方米的公共租赁房。

　　龙湖地产击退保利北京、首创联合体，以34.81亿元竞得北京市大兴区生物医药基地东配套6号及7号0505-053、0505-062地块。项目土地面积为250425平方米，规划建筑面积为462946平方米，土地性质为住宅混合公建用地。

　　这是龙湖第一次进入北京南城拿地，保利和金融街此前在大兴区开发的保利茉莉公馆和金融街金色漫香郡已经在售，此外，绿地、顺驰、富力、金地等都多家房企都已进入大兴，并拥有项目。

　　北京之外其他城市的土地市场也十分活跃。12月22日，保利斥资11.5亿元拿下浙江省绍兴县两块土地，创下该地区楼面单价地王。22日，万科23亿元竞得温州市龙湾中心地块，楼面价约12749元/平方米，绿城也于22日以31亿元在温州龙湾中心拿下了190亩土地，楼面价高达16318元/平方米。

　　中原集团研究中心高级经理刘渊认为，2010年最后半个月，全国12个城市仍将有1138公顷地块要出让，各地土地市场将进入冲刺阶段，目前各地居住用地成交已连续三个月处于高位，且有持续走高迹象。

　　根据中原集团统计，12月上半个月，十大知名上市房企购地已投入148亿元人民币拿地，超过11月全月水平的七成。其中，万科、保利、金地等行业龙头在土地市场表现尤为活跃。

控股股东改制不可能整体上市！

一旦迁都，全部玩完

念兄看了昨晚的公告吗？大股东改制对402有何影响？大股东现在持股很低仅有26%，会有资产注入的可能，提高持股比例否？

念兄分析得好！驳倒所谓价值陷阱。

另请教：402将来能否像北京城建等公司从保障房建设收益呢？

今天402只是跟风，涨幅、成交远小于万科、保利、金地、招商

[引用原文已无法访问]

电话咨询过，金海湾今年已卖出第三期，每期才几万平米，但明年开始要放量开发了。

按公司2021年竣工的规划，今后十年要平均开发20万平米左右。

如果明年上半年0402有超预期上涨，我请楼主去金海湾小渡周末，哈！

股票，最终一定是涨贵了跌，跌便宜了涨。

金融地产憋屈了这么久，一定有上涨的时候，房地产的弹性好于银行，应该是突破口。银行同质化太严重，房地产则各家有所不同，可以做出几个领涨的品种。

0402在房地产板块里区别明显，能不能领涨看资金是否愿意捧场了，现在看还不明显。

经过今天的上涨，房地产里开发类的公司，市场给了大约平均12倍2011动态PE，出租类的还是30PE左右。

0402明年每股大约0.15的租金利润（高度确定），0.5左右的开发类利润（券商估测，如果津塔按公允值入账，也高度确定，业绩只多不少）。

这样加总算下，股价应在10元左右。

惠洲项目，70%股权，24平方公里土地，建筑面积250万米，16公里海滩，11公里白沙滩。每米土地成本100元。

整体容积率0.1，属于中国自然资源最好的地方之一。

这个项目很可能带来惊喜，未来带来的利润超过100亿也有可能。

目前3亚海景房都在3万以上，海景别墅10万，而且3亚的海景地块已经开发完毕。

景色同样美丽的金海湾，房价升值潜力很大。

买几手做个记号